Huispedia
124 m2 wonen
292 m2 perceel
4 kamers
A

Boekweitstraat 1

124 m²
292 m²
4 kamers
A
5391 BH Nuland
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 529.000
€ 4.266/m²
Vraagprijs per m²
€ 531K – 595K
Huispedia Woningwaarde
22 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Jouw Waare (t)Huis aan Boekweitstraat 1 in Nuland!
Deze instapklare 2/1 kapwoning met inpandig bereikbare garage is ideaal voor jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Met een woonoppervlakte van 124 m², drie ruime slaapkamers, een moderne keuken, 12 zonnepanelen, veel praktische bergruimte én een fijne tuin rondom geniet je hier van ruimte, comfort en privacy. De woning is de afgelopen jaren op compleet gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier met veel woonplezier kunt starten.
Locatie
Deze woning heeft een fraaie en centrale ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk van het dorp Nuland. Op loopafstand van de woning bevinden zich winkels, de basisschool, en diverse speeltuintjes. Nuland is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven en veel rust en ruimte. In het centrum van Nuland kan men prima terecht voor alle dagelijkse boodschappen en daarnaast bevinden zich er een basisschool en diverse speeltuinen. De autosnelweg A59 is op korte afstand gelegen en brengt je binnen enkele minuten naar de steden ’s-Hertogenbosch of Oss.
Goed om te weten:
- je binnenkomt in een verzorgde hal met toegang tot de woonkamer en de trapopgang;
- de L-vormige woonkamer direct prettig aanvoelt door de grote raampartijen, de fijne lichtinval en de ruime opzet;
- er in de woonkamer alle ruimte is voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel;
- de moderne visgraatvloer, strakke wandafwerking en zwarte accenten zorgen voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling;
- de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort op de begane grond;
- de keuken in open verbinding staat met de woonkamer en daardoor echt onderdeel is van het dagelijkse woonleven;
- de moderne keuken uit 2020 is uitgevoerd in een rustige kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast;
- grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische portaal met toegang tot de toiletruimte, garage en tuin;
- de garage inpandig bereikbaar is, ideaal bij slecht weer of wanneer je boodschappen direct wilt opbergen;
- de ruime garage ideaal is voor het stallen van fietsen, opslag, hobbyruimte of parkeren;
- parkeren tevens mogelijk is op de eigen oprit;
- de eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met prettige lichtinval en goede indelingsmogelijkheden;
- de slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking;
- de geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een toilet;
- deze verdieping is voorzien van een airco;
- via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar is;
- de tweede verdieping verrassend veel extra ruimte biedt dankzij de slaapkamer met dakraam en praktische bergruimte;
- ook de derde slaapkamer keurig is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds;
- de bergruimte achter de knieschotten zorgt voor praktische opslag zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte;
- de tuin rondom de woning een groot pluspunt is en zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel;
- de achtertuin is ingericht met gazon, bestrating, groen en meerdere fijne zitplekken en is op het noordoosten gelegen;
- de overkapping een heerlijke beschutte plek biedt om al vroeg in het voorjaar of juist tot laat in het seizoen buiten te genieten;
- de combinatie van tuin, overkapping en inpandige garage deze woning bijzonder praktisch maakt voor jonge gezinnen;
- de woning beschikt over 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
- de woning energielabel A heeft;
- de cv-ketel een Nefit Ecomline HR Excellent uit 2005 betreft en in 2025 is onderhouden;
- oplevering in overleg.
Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 531.000 - 595.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
292 m2
Inhoud
574 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
22 m2
Achtertuin
Noord
Zijtuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 529.000
  2. 21-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 11-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 531.000 – 595.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.532/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Boekweitstr. 12 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 569.500
    Winnend bod
  • Zomerdijk 27 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod
  • Veldstraat 17 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15490
€
Hypotheeksom € 562000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 283,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 127,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.186,-
Geschatte belasting € 99 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 412.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boekweitstraat 1

De WOZ-waarde van Boekweitstraat 1 is 412.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 54.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boekweitstraat en 26.7% lager dan de realistische woningwaarde van Boekweitstraat 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nuland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.88 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Rosmalen 7.84 km · Treinstation
  • Oss West 8.31 km · Treinstation
  • Oss 11.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boekweitstraat 1 in Nuland ligt tussen de 531.000 en 595.000 euro. Deze waarde is 45.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boekweitstraat. Met een vraagprijs van € 529.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boekweitstraat 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.