66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Boekweitstraat 12 in Nuland!
Ben je op zoek naar een woning die met veel zorg is bewoond, slim is verduurzaamd en aan de achterzijde verrassend ruim is uitgebouwd? Deze prachtige tweekapper in Nuland biedt je de perfecte balans tussen gezelligheid en luxe en is helemaal instapklaar. Wonen in Nuland: Nuland (onderdeel van de gemeente ’s-Hertogenbosch) is zo’n dorp waar je je direct thuis voelt. Het is de ideale plek waar dorpse gezelligheid, een rijk verenigingsleven en de rust samenkomen. Tegelijkertijd heb je alle moderne voorzieningen gewoon binnen handbereik. Houd je van het buitenleven? Dan woon je hier perfect. Op loop- of fietsafstand vind je de prachtige Nulandse Heide. Dit natuurgebied is de ideale plek voor een lange wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen zondagmiddag in de natuur. Ook de bereikbaarheid is een groot pluspunt. Je woont hier heel strategisch met een snelle aansluiting op de A59 en de A2. Of je nu met de auto of de fiets gaat: het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is goed en snel bereikbaar. Begane grond Zodra je via de nieuw aangelegde voortuin met overdekte entree de woning binnenstapt, ervaar je direct de prettige sfeer. In de hal vind je de meterkast (vernieuwd in 2023), de garderobe, de trapopgang en twee praktische bergkasten (waarvan één in de voormalige toiletruimte). Via een schuifdeur loop je de moderne keuken in. Hier ontbreekt het je aan niets: je kookt met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, een ingebouwd koffiezetapparaat en een vaatwasser op hoogte, ideaal! Aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd. Dankzij de vierlaagse, zonwerende lichtkoepels (vervangen in 2025) en de riante schuifpui valt er een zee aan licht naar binnen. Je hebt hier alle ruimte voor een grote tuingerichte eethoek. De living heeft karakteristieke en-suite kasten met deuren, waardoor je de zithoek en eethoek gezellig van elkaar kunt scheiden. De zithoek is op sfeervolle wijze gesitueerd aan de voorzijde. Behalve in de berging geniet je op de hele begane grond van vloerverwarming. Vanuit de uitbouw bereik je de praktische bijkeuken met het toilet, witgoedaansluitingen en een extra keukenblok. De voormalige garage is nu een volledig geïsoleerde berging met maatwerkkasten. Heb je extra spullen? Boven de gehele oppervlakte van de garage én de bijkeuken bevindt zich een zeer ruime bergzolder, bereikbaar via een luik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De kamer aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast. De luxe badkamer (5 jaar oud) is een heerlijke plek om te ontspannen met een ligbad, inloopdouche met Easy Drain, een breed wastafelmeubel en stijlvolle wandkranen. De verdieping is strak afgewerkt met stucwerk en een laminaatvloer, en overal ben je voorzien van horren en rolluiken. De kozijnen op deze verdieping zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof (m.u.v. het raam in de inloopkast). Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2021 volledig aangepakt. Doordat er een dakopbouw is geplaatst is het een volwaardige verdieping. Op de voorzolder hangt een airco die kan koelen en verwarmen, en hier vind je in een aparte kast de opstelling van de hybride warmtepomp (2023) met boiler. Verder is hier een ruime extra slaapkamer aanwezig. Ook deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt met strak stucwerk, een nette laminaatvloer, horren en rolluiken. Tuin De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd met diverse terrassen, een gazon, plantenbordes en een fijne overkapping die bereikbaar is via de bijkeuken. Hier kun je al vroeg in het jaar van het buitenleven genieten. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis en de leibeuken en bomen, zoals een prachtige magnolia, zorgen voor extra privacy en sfeer. De voortuin en oprit zijn in 2025 nieuw aangelegd. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een handige sproei- en beregeningsinstallatie, zodat de tuin er altijd top bij staat. Duurzaamheid Ook op het gebied van verduurzaming is de woning de afgelopen jaren flink aangepakt: De woning is uitstekend geïsoleerd met gevelisolatie (glaswolvezels, 2023), dakisolatie (steenwol, 2021) en vloerisolatie (EPS-parels, 2022). Bijna overal is HR++ glas aanwezig. Er liggen 13 zonnepanelen op het dak (2023). In datzelfde jaar is ook de hybride warmtepomp geplaatst en de meterkast vernieuwd. Het dakleer van de carport en het schilderwerk van de buitenkozijnen zijn in 2025 nog uitgevoerd. Kortom: Een instapklare, duurzame woning op een toplocatie in Nuland. Kom je een kijkje nemen? (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 425.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Boekweitstraat 12
De WOZ-waarde van Boekweitstraat 12 is 425.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 59.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boekweitstraat en 34.3% lager dan de realistische woningwaarde van Boekweitstraat 12.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Boekweitstraat 12 in Nuland ligt tussen de 611.000 en 684.000 euro. Deze waarde is 67.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boekweitstraat. Met een vraagprijs van € 569.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boekweitstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
