Dorpstraat 8 5391 AW Nuland

Karaktervolle rietgedekte woonboerderij met volop ruimte en wooncomfort in het hart van Nuland

Sfeervol wonen met karakter, ruimte én comfort – midden in het dorp
Op een prachtige locatie in het centrum van Nuland staat deze bijzondere, half vrijstaande en rietgedekte woonboerderij met een verrassend ruim woonoppervlak van maar liefst 166 m². De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.059 m².

Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een sfeervol huis met karakter. Met onder meer een royale living, grote woonkeuken, werkkamer op de begane grond, drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een multifunctionele rietgedekte dubbele garage is hier volop ruimte voor het hele gezin én voor werken aan huis. De fraai aangelegde tuin, de grote oprit en de prachtige rietgedekte uitstraling maken het plaatje compleet.

Wonen met sfeer en karakter
Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal met garderobe en meterkast. De begane grond is stijlvol afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met een speelse indeling en volop daglicht. De grote erker en diverse raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en geven de ruimte een bijzonder lichte en ruimtelijke uitstraling. Een sfeervolle houtkachel van Harry Leenders vormt een natuurlijk middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De open trap en vide versterken het ruimtelijke karakter en geven de woning een fraaie, open uitstraling.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de royale woonkeuken. Hier komen koken, eten en samenzijn prachtig samen. De keuken is voorzien van een uitgebreid assortiment inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm Boretti-fornuis, Miele vaatwasser, Quooker, Daalderop close-in boiler, afzuigkap, Atag koelkast en Atag combimagnetron. Het natuurstenen werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. De gezellige eetbar nodigt uit voor een snel ontbijt of een goed gesprek tijdens het koken. Dankzij de grote schuifpui staat de keuken bovendien direct in verbinding met het terras en de achtertuin.

Praktische leefruimtes op de begane grond
Naast de royale leefruimtes beschikt de woning over een werk-/studeerkamer op de begane grond. Ideaal voor thuiswerken, studeren of als rustige hobbyruimte. Het gastentoilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en is voorzien van vaste kasten. Vanuit de bijkeuken is bovendien rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De vriezer is hier eveneens praktisch opgesteld.

Drie ruime slaapkamers en luxe badkamer
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met fraaie balustrade. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een praktische walk-in closet met op maat gemaakte kledingkasten. Een heerlijke plek om kleding en accessoires overzichtelijk op te bergen. De tweede slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam en de derde slaapkamer beschikt over een dakkapel, waardoor ook hier sprake is van een prettige hoeveelheid ruimte en daglicht.
De luxe badkamer is royaal van opzet en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, wandcloset en handdoekradiator. Daarnaast is er een separate, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
In de cv-kast bevindt zich de opstelling van de Nefit HR cv-combiketel.

Riant bijgebouw in stijl van de woning
Een absolute meerwaarde is de royale, geheel in stijl met de woning uitgevoerde dubbele rietgedekte garage van circa 35 m². De garage is opgetrokken in spouw en heeft een karakteristiek zadeldak met riet. Dankzij de verdiepingsvloer met vliering beschikt u hier over verrassend veel bergruimte.
Door de aanwezigheid van verwarming, elektriciteit en wateraansluitingen is het bijgebouw bovendien multifunctioneel te gebruiken. Denk aan het stallen van meerdere auto's, een werkplaats, hobbyruimte, opslag of een combinatie hiervan.

Een tuin om van te genieten
Het royale perceel van 1.059 m² biedt volop mogelijkheden en privacy. De achtertuin is fraai en modern aangelegd en beschikt over een groot terras met sierbestrating, gevarieerde beplanting met hagen en bomen. De tuin biedt meerdere plekken om te genieten van de zon en de rust.
Een echte blikvanger is de fraaie rietgedekte overkapping, uitgevoerd met robuuste eikenhouten balken. Een sfeervolle plek voor lange zomeravonden, gezellige etentjes of gewoon ontspannen genieten van de tuin.
Ook aan de voorzijde is de woning verzorgd aangelegd, met een moderne voortuin, gazon en een prachtige volwassen boom. De royale oprit is uitgevoerd met sierbestrating en biedt plaats aan meerdere auto's.
De aanwezige besproeiingsinstallatie zorgt ervoor dat het groen eenvoudig verzorgd kan worden.

Wonen in Nuland
De woning ligt aan de doorgaande Dorpsstraat, midden in het gemoedelijke en centraal gelegen Nuland. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen en heeft een prettig dorps karakter, terwijl de voorzieningen en dynamiek van 's-Hertogenbosch dichtbij zijn.
Nuland ligt ten oosten van 's-Hertogenbosch en is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A59 en A2 snel bereikbaar, waardoor ook omliggende steden en plaatsen goed ontsloten zijn. Tegelijkertijd woont u hier heerlijk dorps, met de rust en ruimte van een royale woonomgeving.
En voor wie behoefte heeft aan de levendigheid van de stad: 's-Hertogenbosch ligt op korte afstand. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: ruim en sfeervol wonen in een dorp, met de stad en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik.

De highlights op een rij:
• Halfvrijstaande, karaktervolle rietgedekte woonboerderij
• Gelegen midden in Nuland
• Royaal perceel van 1.059 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 166 m²
• Royale en lichte woonkamer met grote erker
• Sfeervolle houtkachel van Harry Leenders
• Open trap en vide
• Ruime woonkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur
• Natuurstenen vloeren met vloerverwarming op de begane grond
• Werk-/studeerkamer op de begane grond
• Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
• Praktische bijkeuken
• Drie ruime slaapkamers
• Hoofdslaapkamer met walk-in closet en maatwerk kledingkasten
• Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
• Royale dubbele, rietgedekte garage van circa 35 m²
• Garage met verwarming, elektra, water, verdiepingsvloer en vliering
• Grote oprit met ruimte voor meerdere auto's
• Fraai aangelegde voor- en achtertuin
• Groot terras en sfeervolle rietgedekte overkapping
• Veel privacy
• Besproeiingsinstallatie
• Op korte afstand van 's-Hertogenbosch
• Goede bereikbaarheid via A59 en A2

Dorps wonen met allure, ruimte en karakter. Dorpsstraat 8 in Nuland is een woning die u niet alleen bekijkt, maar vooral moet ervaren. De combinatie van de karakteristieke rietgedekte architectuur, royale vertrekken, hoogwaardige afwerking, het ruime perceel en de prachtige tuin maakt dit tot een bijzonder geheel.

Een sfeervolle woonboerderij waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen en waar volop ruimte is om heerlijk te wonen, te werken en te genieten.

Toon meer Toon minder