Esrand 22 5674 MA Nuenen

- RUSTIGE LIGGING AAN EEN HOFJE MET ALLEEN BESTEMMINGSVERKEER
- BIJNA 160 M2 WOONOPPERVLAKTE, O.A. DOOR UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE
- SPEEL-/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND
- GROTE INPANDIGE GARAGE
- 4 UITSTEKENDE SLAAPKAMERS
- CIRCA 18 METER DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN
- HEEL VEEL PRIVACY DOOR VRIJE LIGGING AAN DE ACHTERZIJDE

Dit buitengewoon ruim opgezette halfvrijstaande woonhuis is een bezichtiging meer dan de moeite waard door het grote aantal pluspunten.

Wat te denken van een woonkamer van nagenoeg 40 m2 met een bijzonder mooie eikenhouten vloer en een sfeervolle houthaard? Of van de speels ingedeelde keuken aan de voorzijde die is voorzien van een compleet uitgeruste keukeninrichting met een professioneel gasfornuis en een spoeleiland? En wie wordt er nu niet enthousiast van de aparte speel-werkkamer met aansluitend een royale, inpandig bereikbare garage die een oppervlakte heeft van ongeveer 20 m2?

En dan hebben we het alleen nog maar over de begane grond. De 1e en 2e verdieping zijn namelijk minstens zo verrassend. Er zijn hier maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig en vooral de slaapkamer op de 2e etage is met een oppervlakte van maar liefst 22 m2 en een ingebouwde kastenwand bijzonder fraai! Natuurlijk mag een comfortabele badkamer (ligbad, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel op een houten meubel) niet ontbreken.

De op het zuidwesten georiënteerde achtertuin maakt het plaatje compleet. Door de diepte van bijna 18 meter is het gevoel van vrijheid, en daarmee ook de privacy, hier echt optimaal. Onder de terrasoverkapping kan er al van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar worden genoten van het buitenleven en door het vele groen waan je jezelf middenin de natuur. Voor de garage is een grote oprit gerealiseerd en hier kunnen met gemak 2 auto's worden geparkeerd.

Verder is de ligging aan een zeer rustige woonstraat in een doodlopend hofje erg aantrekkelijk. Kinderen kunnen in de veilige straten rondom deze woning onbezorgd hun gang gaan (alleen bestemmingsverkeer) en er zijn ruim voldoende openbare parkeerplaatsen gerealiseerd. Het sympathieke dorp Nederwetten biedt tenslotte volop mogelijkheden op het gebied van sport (tennis, voetbal), horeca en onderwijs (brede school). Daarnaast liggen er rondom het dorp diverse natuurgebieden waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Nederwetten ligt tot slot op slechts 10 fietsminuten van het centrum van Nuenen, maar ook Eindhoven is binnen enkele minuten fietsen te bereiken.

Bijzonderheden:

- Over de volle breedte uitgebouwde 2/1-kapwoning;
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer;
- Extra veel lichtinval door grote lichtstraat;
- Openslaande deuren en een loopdeur bieden toegang tot de achtertuin;
- Uitgebreide keukeninrichting met o.a. een professioneel gasfornuis, een vaatwasser, een combi-oven en een Quooker;
- De toilet en de badkamer zijn keurig/eigentijds afgewerkt;
- Inpandig bereikbare garage voorzien van een tegelvloer en openslaande deuren bieden vanuit hier toegang tot de oprit;
- Fraai aangelegde achtertuin met gazon, veel groen, een tweetal terrassen (waarvan 1 uitgevoerd met een terrasoverkapping) en een overkapping om spullen overdekt weg te kunnen zetten;
- Grote, afgesloten bergruimte op de 2e verdieping met opstelling HR cv combi-ketel (Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2016) en aansluiting wasmachine/droger;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Alle vloeren, wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt;
- Uitstekend geïsoleerd, onder andere met HR++ beglazing (energielabel A).

Toon meer Toon minder