Schutterijakker 35 5673 MD Nuenen

Bezichtiging s.v.p. via Huispedia aanvragen.

Instapklare tussenwoning met uitbouw, moderne keuken (2021), 3 slaapkamers, dakkapel, airco én zonnige achtertuin op het westen met overkapping.

Welkom bij Schutterijakker 35 in Nuenen: een verrassend complete en sfeervolle woning waar je bij binnenkomst direct het “wow”-gevoel ervaart. De begane grond is in 2021 gemoderniseerd en dat zie je meteen terug in de moderne open
keuken, de visgraat pvc-vloer en de brede pui met openslaande tuindeuren richting de tuin.

De woning is perfect geschikt voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een modern, gezellig en praktisch huis op een fijne locatie: rustig wonen, maar met het centrum van Nuenen, scholen, sportclubs én een uitstekende OV-verbinding naar Eindhoven binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast, trapopgang en een gemoderniseerd toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021) in hoekopstelling, compleet uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat met geintegreerde afzuiging (Bora), combi-magnetron en koelkast.
De woonkamer is uitgebouwd en vormt samen met de eethoek een heerlijke leefruimte met veel licht en sfeer. Via de vernieuwde brede achterpui met openslaande tuindeuren loop je zo de zonnige achtertuin in.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote brede dakkapel, airco, een vaste kastenwand én vaste onderkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon.
De badkamer is compleet, maar enigszins gedateerd, en uitgerust met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel met spiegel en designradiator. Mechanische ventilatie is aanwezig.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met aparte berg-/wasruimte (aansluiting wasmachine) en opstelling van de HR cv-ketel (2020).
Daarnaast is er een volwaardige zolderkamer met dakvenster, inclusief verduisteringsscreen en geintegreerde zonwering aan buitenzijde.

Buitenleven
De voortuin is strak aangelegd met witte siersteen, plantenborder en looppad en wordt extra fraai aangekleed door twee volwassen palmbomen.
De achtertuin ligt heerlijk op het westen en is verzorgd aangelegd met siertegels, houten (terras)vlonder en vaste beplanting. Verder is er gedacht aan comfort: tuinverlichting, buitenkraan en contactdozen.
Achterin vind je een stenen berging (ca. 9 m²) en een fijne overkapping (ca. 14 m²). Via de poort is er toegang tot het achterpad. Ook een grote zonneluifel ontbreekt niet.

NUENEN
De ligging is een groot pluspunt: Nuenen is uitstekend bereikbaar via uitvalswegen én openbaar vervoer. Schuin achter de woning, aan de andere kant van de kruising, bevindt zich een bushub met HOV-verbinding richting Winkelcentrum Woensel en centrum Eindhoven.
Het gezellige centrum van Nuenen met winkels en voorzieningen ligt op loopafstand. Kinderopvang, basisscholen en sportclubs zijn ruim aanwezig en een speeltuintje ligt aan het einde van de straat.
Nuenen is een levendig en karaktervol dorp met een rijke cultuurhistorie, omgeven door groen. Het dorp combineert een gemoedelijke woonomgeving met de dynamiek van de Brainportregio Eindhoven. Het Park vormt het kloppend hart van Nuenen en wordt omringd door historische panden, horeca en diverse evenementen. Daarnaast staat Nuenen bekend om het Van Gogh-erfgoed en de prachtige natuurgebieden langs de Dommel en Kleine Dommel, met bossen, weiden en cultuurhistorische parels.

Kenmerken
• Tussenwoning
• Bouwjaar: 1985
• Woonoppervlakte: ca. 86 m²
• Perceel: 161 m²
• Inhoud: ca. 355 m³
• Energielabel B (geldig tot 16-01-2036)
• 3 slaapkamers
• Moderne open keuken (2021)
• Begane grond gemoderniseerd (2021) met o.a. visgraat pvc vloer en nieuwe achterpui
• Uitbouw met openslaande tuindeuren
• Airco (hoofdslaapkamer)
• Rolluiken (1e verdieping)
• Glasvezel
• Vernieuwde groepenkast (2021)
• Schakelaars/stopcontacten keuken & woonkamer vernieuwd (2021)
• Schilderwerk buitenzijde (2021)
• Overkapping: platdak vernieuwd (2022)
• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas
• CV-ketel HR: 2020
• Parkeren: openbaar, parkeerplaatsen aan de overzijde

Aanvaarding: in overleg (indicatie mei 2026 of later)
Verkoopmakelaar: Robert Middel

Makelaarsplein – uw partner in verkoop
Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio en vestigingen in Nuenen en Nijmegen. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan.

Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. Dankzij hun proactieve aanpak en sterke regionale kennis weten zij keer op keer de beste resultaten voor hun klanten te behalen.

Informatie en bezichtiging
Makelaarsplein B.V.
De Pinckart 54
5674 CC Nuenen (Veldsink Campus)
Tel: 085 – 080 56 82

Toon meer Toon minder