Tweevoren 37

Wie op zoek is naar nét even iets anders dan een standaard gezinswoning, zal zich hier snel thuis voelen. Deze, leuke, geschakelde woning onderscheidt zich door de speelse architectuur, verrassend veel ruimte en een bijzondere lichtinval. Met onder meer een groot souterrain, een kantoor-/werkruimte, 4 slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en meerdere terrassen biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerker of hobbyist.
Beproefde en ware elementen van een robuuste bouwkwaliteit worden gecombineerd met moderne comfort en energie-efficiency.
Locatie & Omgeving.
Je vindt dit huis op een rustige locatie in het iconische en verkeersluwe wijkje Tweevoren in Nuenen-Zuid. Perfect voor gezinnen! Diverse speeltuintjes zijn op loopafstand, alsmede een sporthal, Strandbad Enode en winkelcentrum Kernkwartier. Ook erg gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen.
Souterrain.
Een absoluut pluspunt van de woning is het ruime souterrain.
- Hier bevindt zich een grote hobby-/bergruimte met pantry (oppervlakte: circa 34 m²), ideaal voor uiteenlopende doeleinden.
- Daarnaast is er een kantoorruimte (oppervlakte: circa 11 m²) met veel daglichttoetreding via openslaande deuren. Deze ruimte is voorzien van een infrarood verwarmingselement en leent zich uitstekend als rustige thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer.
- De separate was-/stookruimte beschikt over een wastafel, een praktische wandkast en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Begane grond.
- Via een pad bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe en de vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting. Hier is tevens de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.
- De toiletruimte is fraai afgewerkt met getrommeld marmer en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
- De woonkamer(oppervlakte: circa 53 m²) is speels van opzet en heeft dankzij de verschillende raampartijen en lichtstraat een prettige en bijzondere lichtinval. De fraaie eiken plankenvloer, twee designradiatoren en de schouw met open haard zorgen voor een warme uitstraling. Openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer direct met het terras.
- Via de centrale trapopgang, voorzien van glazen deuren, zijn zowel het souterrain als de eerste verdieping bereikbaar.
- De halfopen keuken (oppervlakte: circa 10 m²) beschikt over een royale inbouwkast en een luxe keukeninrichting in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een 1½ RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De inbouwapparatuur is van gerenommeerde A-merken.
Verdieping.
- Ook boven speelt daglicht een hoofdrol. De overloop is opvallend licht dankzij de karakteristieke lichtkoepel en een hoge raampartij.
- Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 5, 8, 13 en 15 m². Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
- De luxe, geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een hoekbad met douchegelegenheid, wandcloset, wastafel, grote spiegel en designradiator. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor een extra natuurlijk daglicht.
Buitenterrein.
- Keurig aangelegde voortuin.
- Aan de voorzijde bevindt zich ook een praktisch binnenplaatsje. Een ideale plek voor bijvoorbeeld het uit het zicht plaatsen van de containers.
- Aan de achterzijde beschikt de woning over een sfeervol terras met sierbestrating, fraaie beplanting en een pergola. Via een stalen trap is een tweede terras bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de tuinberging, voorzien van elektra.
Bijzonderheden.
- Een woning met een geheel eigen karakter, verrassend veel gebruiksmogelijkheden en een bijzondere architectuur.
- Groot souterrain met hobby-/bergruimte, kantoor en pantry.
- 4 slaapkamers.
- Speels ingedeelde woonkamer met open haard en eiken plankenvloer, veel daglicht door de lichtstraat en hoge raampartijen.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing.
- Op de verdieping is de woning rondom voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen.
- 15 zonnepanelen.
- Vernieuwde elektrische installatie met 3-fasenaansluiting.
- Energielabel A.
Grijp deze fantastische kans! Met zowel ruimte als comfort, energie-efficiëntie, en een geweldige locatie, is dit huis het bekijken zeker waard. Neem vandaag nog contact op om een afspraak te maken voor een bezichtiging!
=========================================================================
Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.
De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.