Frederikstraat 18 5671 XH Nuenen

MET VEEL ZORG BEWOOND, EEN VRIJSTAANDE GARAGE EN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE

Dit royale vrijstaande woonhuis op zeer korte afstand van het gezellige centrum van Nuenen overtreft al je verwachtingen. Op de eerste plaats is dit huis zeer functioneel ingedeeld en daardoor is deze woning op iedere verdieping veel ruimer dan je zou verwachten. Dit is al meteen te merken als je de woonkamer binnenloopt, want met een totale oppervlakte van meer dan 30 m2 is deze ongekend groot en daar is de oppervlakte van de keuken niet eens in meegenomen.

Op de begane grond bevinden zich verder ook nog een ruime ontvangsthal met meterkast, een gemoderniseerde toiletruimte en een zeer praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de rondom het huis gelegen tuin te bereiken en hier kan vanaf het begin van de lente tot aan het einde van de zomer worden genoten van het heerlijke buitenleven. Aan 1 zijde wordt de tuin begrenst door een riante vrijstaande garage (oppervlakte bijna 30 m2) en er is verder een prachtige terrasoverkapping gerealiseerd. Vanuit de achterzijde is de oprit te bereiken via een poort en de tuin is daarnaast met veel zorg ingericht en onderhouden.

3 van de 4 slaapkamers liggen op de 1e verdieping en ze beschikken allemaal over een eigen kastruimte. Met een oppervlakte van ruim 11 m2, ongeveer 14 m2 en meer dan 16 m2 zijn deze 3 slaapkamers meer dan royaal. De badkamer ligt aan de voorkant van het huis en deze is in 2013 compleet vernieuwd. De inrichting is netjes en de wanden zijn volledig betegeld met tegels in een neutrale kleurstelling. Naast een dubbel wastafelmeubel beschikt deze badkamer over een grote inloopdouche en een hangend toilet.

De 2e verdieping is bereikbaar met een wenteltrap. Via een overloop met een dakkapel is de 4e slaapkamer van het huis te bereiken. Deze kamer beschikt ook over een dakkapel en dat maakt de indeling heel speels. Aan mogelijkheden om spullen op te bergen is er op deze verdieping geen gebrek, want zowel achter de schotten in de zolderslaapkamer als in de aparte bergruimte bij de overloop is hier plaats genoeg voor.

De ligging aan de rand van het centrum van Nuenen is tenslotte echt top! Alle denkbare winkelvoorzieningen en het gezellige Park met aansluitend diverse restaurants, cafés en de culturele activiteiten in Het Klooster bevinden zich binnen 5 minuten lopen van dit mooie huis. Maar ook een brede school (met kinder- en dagopvang), sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, honk- en softbal) liggen op korte afstand van deze woning en natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in het natuurgebied "Nuenens Broek". Door de centrale ligging ten opzichte van Eindhoven zijn ook de uitvalswegen naar de A2, de A50 en de A58 goed bereikbaar en op enkele minuten lopen ligt de bushalte van de supersnelle HOV-lijn die je binnen luttele minuten naar Winkelcentrum Woensel of naar het centrum van Eindhoven brengt.

Samenvattend zetten wij enkele van de vele pluspunten van deze woning nog even voor je op een rij:

- Ideale woning voor een gezin met (oudere) kinderen;
- Uitstekend onderhouden en degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis;
- Grote vrijstaande garage (oppervlakte van bijna 30 m2);
- Diepe oprit die plaats biedt aan meerdere auto's;
- Grote ontvangsthal met meterkast;
- Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein;
- L-vorm woonkamer met gezellige gashaard en volop lichtinval;
- Van de woonkamer afgescheiden keuken met uitgebreide keukeninrichting;
- De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien met o.a. een elektrische boiler (Daalderop, 10 liter), een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasser;
- De koelkast, de vaatwasser en de kookplaat zijn recentelijk vernieuwd;
- Grote bijkeuken met een keukenblok, aansluiting wasmachine en een deur naar de achtertuin;
- Fraai aangelegde tuin met een groot gazon, mooie groene borders en een heerlijke terrasoverkapping;
- In spouw gebouwde, vrijstaande garage voorzien van water, elektra, verwarming en een op afstand te openen sectionaaldeur;
- Overloop met zijraam op de 1e verdieping;
- 3 prachtige slaapkamers, alle met eigen kastruimte;
- Gemoderniseerde badkamer in neutrale kleurstelling met inloopdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel;
- Overloop met dakkapel op de 2e etage;
- Aparte bergruimte met dakraam en opstelling c.v.-ketel;
- Royale 4e slaapkamer met dakkapel;
- De vloeren, wanden en plafonds in het hele huis zijn keurig afgewerkt;
- De tegelvloer op de begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming;
- Deels houten en deels kunststof kozijnen/buitendeuren met isolerende beglazing (grotendeels HR++-glas);
- Er is dak- en vloerisolatie toegepast;
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR c.v. combi-ketel (Nefit HR, bouwjaar 2013);
- De dakkapellen op de 2e verdieping zijn in 2013 compleet vernieuwd;
- Geweldige ligging op een toplocatie in Nuenen;
- Uiterst plezierige woonomgeving met rustige woonstraten;
- De winkels in het centrum van Nuenen en in winkelcentrum Kernkwartier, diverse restaurants/cafés, een brede school en beschermd natuurgebied "Nuenens Broek" zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken;
- Gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven (winkelcentrum WoensXL en het centrum/centraal station zijn uitstekend bereikbaar met de snelle HOV-lijn).

Toon meer Toon minder