Jacob Catsstraat 46 5671 VR Nuenen

Bezoek hier de unieke woningwebsite: jacobcatsstraat46.nl

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN GROTENDEELS GEMODERNISEERDE, FLINK UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET EEN SPECTACULAIR GROTE GARAGE... EN DAT DAN OOK NOG EENS OP EEN TOPLOCATIE IN "OUD NUENEN"???

Dan is dit nagenoeg compleet gemoderniseerde huis, dat op de begane grond aan de achterzijde fors is uitgebouwd en op de 1e verdieping is voorzien van een dakkapel over de volle breedte, precies wat je zoekt!

Het uitbouwen van deze woning op de begane grond heeft ervoor gezorgd dat de leefruimte spectaculair is vergroot. De woonkamer heeft nu een oppervlakte van meer dan 55 m2 en daar is de keuken niet eens in meegenomen. Een tweetal dubbele deuren bieden toegang tot de achtertuin en door het vele glas aan zowel de voor- als achterzijde komt een prettige hoeveelheid licht binnen.

De keuken staat in open verbinding met het woongedeelte en de hier geplaatste keukeninrichting is voorzien van alle gewenste apparatuur. Door de op een speelse manier geplaatste wanden biedt deze keuken tal van indelingsmogelijkheden... er zou bijvoorbeeld een royaal kookeiland kunnen worden geplaatst.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers terug te vinden. Het formaat van de achterste slaapkamers is fors vergroot door de hier geplaatste dakkapel en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een imposante inloopkast. Daarnaast is het erg bijzonder dat er zich op deze etage een wel heel erg riante badkamer bevindt. Het sanitair en het tegelwerk zijn in het verleden vernieuwd en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Maar dat is niet alles, want de riante overloop is multifunctioneel. Hier is volop plaats voor een chill-ruimte, een aantrekkelijke werkplek of een speelplek voor de kinderen. Een vlizotrap op deze overloop biedt toegang tot een grote bergzolder. Hier bevindt zich ook de HR cv combi-ketel (Nefit Smartline, bouwjaar circa 2002).

Verder is de achtertuin verrassend diep (bijna 13 meter) en zonnig. Onder de aan de woning gebouwde terrasoverkapping kan er van het voorjaar tot het najaar worden genoten van het buitenleven. Er is een kunstgras gazon gelegd en verder kan deze tuin nog helemaal naar eigen wens worden ingericht.

Tot slot is ook de L-vormige garage vanuit hier toegankelijk. Met een oppervlakte van ongeveer 45 m2 zijn de gebruiksmogelijkheden eigenlijk onbeperkt. Deze garage kan namelijk gebruikt worden voor het stallen van een auto, maar ook als hobby-,speel- of relaxruimte. De ruimte kan zelfs compleet worden omgebouwd tot een mantelzorg- of aanleunwoning. De aansluitingen liggen er in ieder geval al!

Ook aan de buitenzijde heeft deze tussenwoning enorm veel te bieden. De Jacob Catsstraat is een rustige, kindvriendelijke woonstraat en de fraai aangelegde voortuinen zorgen voor een frisse, groene uitstraling. In de omgeving liggen een aantal veldjes waar kinderen heerlijk kunnen spelen, maar dat kan zeker ook in het gebied rondom de brede school, die op slechts enkele tientallen meters van de woning ligt. Veiliger kan het eigenlijk niet.

De ligging aan de rand van het centrum van Nuenen is tenslotte ideaal. Hier bevinden zich natuurlijk alle denkbare winkelvoorzieningen en het gezellige Park met aansluitend diverse restaurants, cafés en culturele activiteiten in Het Klooster. Maar ook een brede school (met kinder- en dagopvang), sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, honk- en softbal) bevinden zich op korte afstand van de woning en natuurliefhebbers lopen binnen enkele minuten naar natuurgebied het "Nuenens Broek". Door de centrale ligging ten opzichte van Eindhoven zijn ook de uitvalswegen naar de A2 en de A58 goed bereikbaar.

Een samenvatting:

- Ligging op toplocatie in "Oud Nuenen";
- Verrassend grote tussenwoning met een breedte van maar liefst 6,30 meter;
- De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd;
- Keurige voortuin;
- Hal met meterkast (8 semi-automatische groepen met aardlekbeveiliging, een krachtstroomgroep en een PV-groep);
- Deels betegeld toilet met hangcloset en fontein;
- Verdiepte provisiekast onder de trap;
- Royale en vooral zeer lichte woonkamer van maar liefst 55 m2 met een tweetal openslaande deuren aan de achterzijde;
- Open keuken met ingebouwde apparatuur;
- Diepe achtertuin met een kunstgras gazon en een terrasoverkapping
- Enorme vrijstaande garage met openslaande deuren naar zowel de achtertuin als naar de straat;
- Volop lichtinval door lichtkoepel in het dak van de garage;
- Achterom via de garage (naar de Van Maerlantstraat);
- Multifunctionele overloop met airco op de 1e verdieping;
- Ouderslaapkamer met walk-in-closet en balkon;
- 2 slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van dakkapel;
- Zeer royale badkamer met hoekbad, inloopdouche, wastafel, hangcloset en vloerverwarming;
- Via vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling cv-ketel en pomp van de vloerverwarming van de badkamer;
- De vloer in de woonkamer is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming;
- De vloer op de 1e verdieping is voorzien van laminaat;
- Alle wanden en de plafonds in de gehele woning zijn afgewerkt met strak stucwerk;
- Het dak, de spouwmuren en de vloer zijn geïsoleerd;
- Deels houten en kunststof kozijnen, alle voorzien van isolerende beglazing (gedeeltelijk HR-beglazing);
- Schakelmateriaal, stopcontacten en een groot deel van elektrische bedrading zijn vernieuwd;
- Er zijn 8 zonnepanelen op het dak aan de voorzijde geplaatst;
- Elektrisch bedienbaar screen bij raam aan de voorzijde van de woonkamer;
- Op afstand te bedienen rolluik bij het raam in de ouderslaapkamer;
- Geweldige ligging aan de rand van het centrum van Nuenen op korte afstand van een brede school, diverse veilige speelplekken, openbaar vervoer en beschermd natuurgebied "Nuenens Broek".

Toon meer Toon minder