Van Maerlantstraat 6 5671 VM Nuenen

Op zoek naar een gezellige, uitgebouwde woning met veel leefruimte op de begane grond, een inpandige garage en een fijne, privacy biedende achtertuin? Dan is deze woning zeker het bekijken waard. Dit solide gebouwde huis biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning ligt op een toplocatie in Oud-Nuenen, op korte afstand van het dorpscentrum, sportcomplex De Lissevoort, het Nuenens Broek en basisschool De Dassenburcht.

LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Huispedia naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie.

Indeling.

Begane grond.
- Entree/hal: Via de entree bereik je de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer en keuken.
- De nette, geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet en fonteintje.
- Een van de grote pluspunten van deze woning is de verrassend ruime, uitgebouwde woonkamer (oppervlakte: circa 55 m²). Dankzij de twee grote ramen en maar liefst drie lichtkoepels valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. De vloer is deels afgewerkt met natuurstenen tegels en deels met vloerbedekking.
- De halfopen keuken (oppervlakte: circa 9 m²) beschikt over een nette inrichting en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens een praktische verdiepte kelderkast bereikbaar, ideaal voor extra voorraad- en bergruimte.
- Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime bijkeuken met een uitstortgootsteen, elektrische boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger.
- De praktische inpandige garage (afmetingen binnenwerks: circa 3,34 X 5,28 m¹) is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van openslaande garagedeuren. Een lichtkoepel zorgt voor prettig daglicht. Een ideale ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of voor gebruik als extra berg- of hobbyruimte.

1e verdieping.
- De overloop heeft een prettige lichtinval en biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
- De woning beschikt over 3 slaapkamers (afmetingen: respectievelijk circa: 6, 9 en 13 m²). De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van een vaste wastafel.
- De nette en luxe, geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Vanuit de badkamer is er rechtstreeks toegang tot het balkon.

2e verdieping.
- Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. Deze verdieping is onderverdeeld in twee compartimenten en biedt daardoor bijzonder veel praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de Intergas HR-combiketel.

Buitenterrein.
- De woning beschikt over een vrij aangelegde voortuin met een pad naar de voordeur. De eigen oprit biedt toegang tot de inpandige garage.
- De fijne achtertuin biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met een gazon, fraaie borderbeplanting en een betegeld terras. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten

Bijzonderheden.
- Verrassend ruime en uitgebouwde woonkamer.
- Veel natuurlijke lichtinval door grote ramen en drie lichtkoepels.
- Veel praktische bergruimte.
- Eigen oprit, dus handig bij een elektrische auto.
- Kindvriendelijke omgeving.
- Deze woning is van een solide bouwkwaliteit. Wel dient de koper rekening te houden met moderniseringskosten.

========================================================================

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.
Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

Toon meer Toon minder