Berg 11-C

Comfortabel 3-kamerappartement, gelegen op de 1e verdieping van een modern appartementencomplex met lift gelegen in complex ’t Oog’, midden in het gemoedelijke centrum van Nuenen. Dus met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.
Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de levendige dorpskern, terwijl u thuis geniet van rust en ruimte. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, restaurants, terrassen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Bovendien zijn Eindhoven en de omliggende uitvalswegen uitstekend bereikbaar.
Daarnaast beschikt dit appartement over een inpandige berging en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder van het complex.
Indeling.
Begane grond.
- Royale en stijlvolle centrale entree met bellentableau, video-intercom, brievenbussen, individuele meterkasten en toegang tot de lift en het trappenhuis.
- Eigen inpandige berging (oppervlakte: circa 7 m²), voorzien van elektra. De berging is erg hoog, dus met stellingkasten creëer je extra bergruimte.
- Achteruitgang naar het parkeerterrein en de afgesloten, gemeenschappelijke parkeerkelder.
- Afgesloten parkeerterrein met twee automatisch bedienbare toegangspoorten.
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, bereikbaar via de elektrisch bedienbare toegangspoorten met afstandsbediening.
Eerste verdieping.
- Brede, verzorgde galerij een representatieve uitstraling.
- Entree/hal met een uitgebreide meterkast en een modern videofoonsysteem.
- Technische ruimte/bijkeuken met de CV-opstelling, aansluitingen voor de wasmachine en droger, de unit voor de mechanische ventilatie en volop praktische bergruimte.
- Luxe en geheel betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje met meubel.
- Luxe en volledig betegelde badkamer met een fraai wastafelmeubel, ruime inloopdouche, tweede wandcloset en een designradiator.
- Twee comfortabele slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 11 en 14 m²), beide afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestukadoorde wanden en voorzien van draai-/kiepramen.
- Royale en sfeervolle woonkamer (oppervlakte, inclusief open keuken: circa 45 m²) met een laminaatvloer, strak gestukadoorde wanden en drie Franse balkons, waardoor u geniet van veel lichtinval en een fraai uitzicht over de levendige Berg; de woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens.
- Luxe open keuken in hoekopstelling met veel werk- en bergruimte, uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie.
- Tegenover de entree is het royale, zonnige dakterras (oppervlakte: circa 52 m²) op het Westen gesitueerd en aangekleed met fraaie plantenbakken.. Een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. U kan hier rustig genieten uw ochtendkoffie drinken of een boek lezen in de middagzon.
Bijzonderheden:
- Licht en ruim appartement gelegen in het centrum van Nuenen. Alle voorzieningen zoals winkels, medische voorzieningen en gezellige horeca zijn op loopafstand.
- Met een zonnig dakterras gelegen aan de achterzijde van maar liefst 52 m².
- De bijdrage aan de VvE voor het appartement is momenteel € 214,75 per maand.
- Inbegrepen in de prijs is een privé parkeerplaats in de parkeerkelder van het complex. De bijdrage aan de VvE van de parkeergarage bedraagt € 25,25 per maand.
- Ook is er een ruime berging op de begane grond inbegrepen bij het appartement.
- Aan de achterzijde is een parkeerterrein voor bezoekers.
- De woning is volledig geïsoleerd en dit in combinatie met HR++ beglazing wat zorgt voor een zeer energiezuinige woning met energieklasse A.
We moedigen u aan om contact op te nemen met ons kantoor de makelaar en een kijkje te nemen in dit prachtige appartement dat uw toekomstige thuis kan worden.
=======================================================================
Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.
De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.