Hofweg 1

Aan de rand van de geliefde wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime woonboerderij met diverse opstallen, gelegen op een riante kavel van 4.965m² eigen grond. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 226m². De vrijstaande woonboerderij, met een ruime werkplaats en een voormalige koeienstal, biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en vrijheid, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Vanuit de woning kijkt u uit over de groene weilanden waar de koeien vrij rondlopen. De ligging is heerlijk vrij en landelijk, maar tegelijkertijd verrassend centraal. De gezellige Dorpsstraat, winkelcentrum De Parade, recreatiegebieden De Dobbeplas, Delftse Hout en natuurgebied De Balij bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer uitstekend bereikbaar. Metrostation Nootdorp ligt op loopafstand en biedt met metrolijn E een snelle verbinding naar Den Haag Centraal, Rotterdam Centraal en Rotterdam
Indeling woonhuis:
Begane grond:
Entree voorzijde met centrale hal, meterkast en modern volledig betegeld toilet voorzien van wandcloset, fontein en raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage met elektrische schuifdeur, de eerste slaapkamer met vaste kast en prachtig uitzicht over de weilanden. Aansluitend bevindt zich de badkamer, welke zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de hal toegankelijk is. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en een dakraam.
De sfeervolle woonkamer is een heerlijke leefruimte dankzij de erker, de grote raampartijen en het vrije uitzicht rondom. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de erker heeft u direct toegang tot het erf. Aangrenzend bevindt zich een werkkamer met eveneens een prachtig uitzicht over het omliggende landschap.
De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi oven-/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de keuken bereikt u de bijkeuken met tweede entree, vaste kast, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine/droger.
1e Verdieping:
Hardhouten open trapopgang naar ruime L-vormige overloop met dakkapel, vaste kast en een separate stookruimte. De drie slaapkamers zijn ruim van opzet, te weten 16m2, 25m2 en 35m2 en genieten een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden. Op eenvoudige wijze zijn 2 extra kamers te formeren. Daarnaast is er vanuit de overloop toegang tot een praktische vliering middels een vlizotrap.
Buiten:
Het royale erf rondom de woning biedt ongekend veel mogelijkheden.
Overige opstallen:
Via de eigen oprit, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, bereikt u de diverse bijgebouwen. Aan de linkerzijde van het perceel bevinden zich twee grote vrijstaande schuren. De beide schuren verkeren in zeer goede staat van onderhoud. De eerste schuur betreft een langgerekte werkplaats van circa 313m2, verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes met eigen entrees en een praktische entresol, waardoor deze zich uitstekend leent voor opslag en/of werkruimte. Daarnaast is er een vrijstaande koeienstal met een oppervlakte van 162m2 en een riante zolderverdieping van circa 116m2.
Bijzonderheden:
- Het perceel is zeer rustig en landelijk gelegen op fietsafstand van winkels, scholen en recreatiegebieden
- Er liggen 30 pv zonnepanelen op het bijgebouw
- Groot erf met volop parkeergelegenheid
- Het woonhuis heeft dak-, muur- en vloerisolatie en is geheel voorzien van dubbele beglazing
- Inpandige garage
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Er zal een niet bewoondclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Er is geen lijst van zaken en NVM Vragenlijst opgesteld
- Gestookt via CV-Combiketel (Nefit)
- Energielabel A
- Oplevering in overleg, kan snel
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.? Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.?
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.