Tedingerbroekweg 13 2631 NH Nootdorp

ENGLISH VERSION DOWN BELOW

Bent u op zoek naar die unieke plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen en waar u met uw gezin jarenlang onbezorgd kunt wonen?
Deze woning heeft alles in huis om uw toekomstdromen waar te maken.

Met een royaal woonoppervlakte van 273 m², mag gezegd worden, dat hier aan ruimte geen gebrek is. De woning is in 2008 gebouwd en daarmee bent u verzekerd van goede isolatie. De woning is voorzien van stadsverwarming, volledig voorzien van HR++ glas en vloerverwarming op de begane grond en de badkamer.
De woning heeft dan ook een energielabel A. Het brede zadeldak gericht op het Zuidwesten is goed gepositioneerd om enorm veel zonnepanelen te huisvesten, wanneer u het energielabel zou willen optimaliseren.

Het perceel van maar liefst 650 m². Rondom de woning is de tuin gelegen. Zo zijn er altijd voldoende zon- en schaduwplekken te vinden, op elke tijdstip van de dag.
En een grote, luxe jacuzzi verscholen tussen het groen, geeft de mogelijkheid om heerlijk te kunnen ontspannen.

Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid, voor meerdere auto’s en is er een losstaande, stenen garage met voldoende ruimte voor een auto, fietsen en de opslag voor tuingereedschap en overige spullen.

Met 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een riante zolderverdieping (met de mogelijkheid voor meer slaapkamers en/of werkruimten) en zelfs een praktische vliering voor extra opslag, is dit huis helemaal berekend op het leven van een jong gezin. Alles is aanwezig om je direct thuis te voelen en toekomstplannen waar te maken.

De ligging is ideaal. Nootdorp staat bekend om zijn vriendelijke sfeer en voorzieningen op steenworp afstand. Scholen, sportverenigingen, winkels (o.a. Parade Nootdorp en winkelcentrum Ypenburg) en openbaar vervoer bevinden zich allemaal binnen handbereik. En recreatiegebieden zoals Delfshout en de Dobbeplas liggen om de hoek. Daarnaast zijn de snelwegen A4, A12, A13 en A44 gemakkelijk en snel te bereiken, waardoor ook bij wisselende file belemmeringen er altijd een slimme uitweg naar de andere bestemmingen gerealiseerd kan worden.

Bent u enthousiast? Wacht niet te lang en bel ons voor een bezichtigingsafspraak!

Beschrijving en indeling van de woning
Begane grond
De woning is gelegen op een ruime kavel. Via de voordeur is er toegang tot de woning. De ontvangsthal is ruim, alwaar we de meterkast aantreffen, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de andere ruimten op de begane grond. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, inbouwreservoir, wasbak met fontein en elektrische voorziening voor een Japans toilet (niet zichtbaar). In de meterkast treffen we de elektrische installatie aan en de installatie voor de stadsverwarming.

Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, de zijkamer en de woonkamer. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, ingebouwde grill, oven, magnetron, vaatwasser, spoeleiland met bar en krukken, losstaande Amerikaanse koelkast en de nodige kastruimte. De keuken dateert van 2008 en de apparatuur is grotendeels al eens vervangen en zo’n 6 jaar oud.

De woonkamer met eetkamer is ruim bemeten en heeft veel raampartijen, waardoor er veel licht naar binnenkomt. Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw gerealiseerd (tijdens de bouw), met 2 openslaande deuren naar de tuin. Tevens is er een zijkamer, dat kan dienen als werkruimte of hobbyruimte.

Eerste verdieping
De houten trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping. We treffen hier een ruime overloop en een lange gang. Vanuit de gang zijn diverse deuren die toegang geven tot 4 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte.

Het toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, inbouwreservoir en wasbak met fontein. Naast de toiletruimte is de badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een stoomdouchecabine, ligbad, elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel met luxe kranen, 2 verwarmingsradiatoren en één straalkachel.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is in gebruik als werkkamer en opbergruimte. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en is zeer ruim. Dit is de masterbedroom. De derde en vierde slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en zijn ook zeer ruim.

Tweede verdieping / zolderverdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot de zolderverdieping. De zolder is één open ruimte, die strekt over de gehele verdieping. Het gaat hier om een zeer grote ruimte. In potentie kunnen hier nog meerdere slaapkamers worden gecreëerd. Ook is hier voldoende ruimte om badkamers en extra toiletruimtes te creëren. Aan de achterzijde van deze verdieping zijn ramen aanwezig, als ook aan de zijkant.
Er is ook een ruime vliering aanwezig, over de gehele lengte van de zolderverdieping, welke als opbergruimte is ingezet.

Tuin
De tuin is toegankelijk vanuit verschillende kanten van de woning. De tuin is rondom de woning gelegen en geeft veel privacy, door de afstand tot de woning van de buren en door de beplanting in de tuin. Een luxe jacuzzi is geplaatst, aan de achterkant van de woning, met palviljoen overkapping.
Er is een ruime, losstaande garage geplaatst op het perceel naast de woning. Ook is een carport gecreëerd voor meerdere auto’s. In een verre hoek van de tuin is een eenvoudig opberghok opgebouwd en een plateau gereserveerd voor een nog te kunnen realiseren van een theehuisje.

Bijzonderheden
- Type woning : Vrijstaande woning met berging, parkeergarage en parkeermogelijkheden op eigen terrein
- Bouwjaar : 2008
- Woonoppervlakte : 273 m2
- Perceel oppervlakte : 650 m2
- Energielabel : A
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming (middels warmwater)
- De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming
- Keuken is geplaatst in 2008 (apparatuur grotendeels vervangen: oven, magnetron: 2016, inductie kookplaat 2020)
- Losstaande, stenen Garage met voldoende ruimte voor een auto, fietsen en opslag
- Er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto

ENGLISH VERSION
Are you looking for that unique place where peace, space, and luxury come together, and where you and your family can live carefree for years to come?
This home has everything you need to make your future dreams come true.

With a generous living area of 273 m², it is safe to say that there is no shortage of space here. The house was built in 2008, ensuring excellent insulation.
The property features district heating, is fully equipped with HR++ double glazing, and has underfloor heating on the ground floor and in the bathroom. Consequently, the home has an energy label A. The wide gable roof, facing southwest, is well-positioned to accommodate a large number of solar panels, should you wish to optimize the energy label.

The plot measures a generous 650 m². The garden surrounds the house. This ensures that there are always plenty of sunny and shady spots to be found, at any time of day.

And a large, luxurious jacuzzi hidden among the greenery offers the opportunity to relax wonderfully. There is ample parking on the property for multiple cars, and there is a detached brick garage with sufficient space for a car, bicycles, and storage for garden tools and other items.

With 4 spacious bedrooms on the first floor, a generous attic floor (with the possibility for more bedrooms and/or workspaces), and even a practical loft for extra storage, this house is fully designed for the life of a young family. Everything is present to make you feel at home immediately and to realize your future plans.

The location is ideal. Nootdorp is known for its friendly atmosphere and amenities nearby. Schools, sports clubs, shops (including Parade Nootdorp and the Ypenburg shopping center), and public transport are all within easy reach. And recreational areas such as Delfshout and the Dobbeplas are just around the corner. Additionally, the A4, A12, A13, and A44 motorways are easily and quickly accessible, ensuring that even with varying traffic congestion, a smart way out to other destinations can always be found.

Are you interested? Don't wait too long and call us for a viewing appointment!

Property features:
- Property type : Detached house with storage, parking garage, and parking options on private grounds
- Year of construction : 2008
- Living area : 273 m²
- Plot area : 650 m²
- Energy label : A
- The house is fully equipped with wooden window frames with HR++ glass
- Heating and hot water via district heating
- The ground floor features underfloor heating (via hot water)
- The bathroom features electric underfloor heating
- Kitchen was installed in 2008 - Kitchen was installed in 2008 (appliances largely replaced: oven, microwave: 2016, induction hob 2020)
- Detached, brick garage with sufficient space for a car, bicycles, and storage
- A charging station for an electric car is available

Description and layout of the home
Ground floor
The home is situated on a spacious lot. The front door provides access to the home. The entryway is spacious, where we find the utility closet, the half-bath, the staircase to the first floor, and the other rooms on the ground floor. The half-bath is equipped with a wall-mounted toilet, a built-in tank, a sink with a hand basin, and electrical hookups for a Japanese-style toilet (not visible). The utility closet houses the electrical panel and the district heating system.

From the entryway, there is access to the kitchen, the side room, and the living room. The kitchen is equipped with an induction cooktop, built-in grill, oven, microwave, dishwasher, sink island with bar and stools, freestanding American-style refrigerator, and ample cabinet space. The kitchen dates from 2008, and the appliances have largely been replaced and are about 6 years old.

The living room with dining area is spacious and features many windows, allowing plenty of natural light to flood in. An extension was added to the rear of the house (during construction), featuring two French doors leading to the garden. There is also a side room that can serve as a workspace or hobby room.

First Floor
The wooden staircase in the entryway leads to the first floor. Here, you’ll find a spacious landing and a long hallway. The hallway features several doors leading to
4 bedrooms, a bathroom, and a separate powder room.

The powder room is equipped with a wall-mounted toilet, a built-in tank, and a sink with a hand basin.
The bathroom is located next to the toilet. The bathroom features a steam shower, bathtub, electric floor heating, double sink with luxury faucets, two radiators, and one radiant heater.

The first bedroom is located at the rear of the house and is currently used as an office and storage space. The second bedroom is also located at the rear of the house and is very spacious. This is the master bedroom. The third and fourth bedrooms are located at the front of the house and are also very spacious.

Second Floor / Attic
The attic is accessible from the landing on the first floor. The attic is a single open space that spans the entire floor. It is a very large area. Potentially, several bedrooms could be created here. There is also ample space to create bathrooms and additional restrooms. There are windows at the rear of this floor, as well as on the side. There is also a spacious loft running the entire length of the attic, which is used for storage.

Garden
The garden is accessible from various sides of the house. It surrounds the house and offers plenty of privacy, thanks to the distance from the neighbors’ homes and the landscaping. A luxury hot tub has been installed at the rear of the house, covered by a pavilion.
A spacious, detached garage has been built on the lot next to the house. A carport has also been created to accommodate multiple cars. In a secluded corner of the garden, a simple storage shed has been built, and a platform has been reserved for the future construction of a tea house.

Toon meer Toon minder