Prins Bernhardstraat 10 2631 EC Nootdorp

Hoogwaardig luxe verbouwde twee-onder-een-kapwoning met luxe woonkeuken, drie slaapkamers en volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer!

Volgens de officiële meetinstructie bedraagt de gebruiksoppervlakte van de woning ca. 93 m². Daarnaast beschikt de woning over een zolderverdieping met een beloopbare vloeroppervlakte van circa 19 m².

Instapklaar, luxe afgewerkt en midden in het centrum van Nootdorp. Prins Bernhardstraat 10 is in 2021/2022 vrijwel volledig verbouwd en verduurzaamd. Het resultaat is een bijzonder compleet gezinshuis waarin comfort, uitstraling en praktisch wonen uitstekend samenkomen.

Van de Hongaarse puntvloer (pvc) met vloerverwarming en de luxe woonkeuken tot de gouden accenten en het Calacatta Gold dat op verschillende plekken terugkomt: over de afwerking is nagedacht. Ook technisch is veel aangepakt, waaronder elektra, leidingwerk, kozijnen met HR++ beglazing en diverse isolatiemaatregelen. Met tien zonnepanelen en een Intergas cv-ketel uit 2024 is de woning bovendien klaar voor comfortabel wonen.
Drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, een zonnige achtertuin aan het water, een aangebouwde houten/stenen garage én een eigen oprit voor circa drie auto's maken het geheel compleet.

Omgeving
Centraal wonen tussen de Dorpsstraat en winkelcentrum Parade
De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. U woont midden in Nootdorp, tussen de gezellige Dorpsstraat en winkelcentrum Parade. Supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn volop in de omgeving aanwezig.

Op de hoek van de straat bevindt zich de tramhalte met een rechtstreekse verbinding richting Den Haag. Met de auto zijn ook Den Haag, Delft, Rotterdam en de omliggende snelwegen goed bereikbaar.
In de straat geldt vergunningparkeren, waardoor het parkeren in de directe omgeving gereguleerd is. Op eigen terrein beschikt u over een royale oprit met ruimte voor circa drie auto's en een laadpaal voor de deur.
Zo combineert u hier het gemak van wonen in het centrum met de ruimte en het comfort van een twee-onder-een-kapwoning.

Indeling
Via de ruime voortuin met eigen oprit bereikt u de entree van de woning.
Eenmaal binnen komt u in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich het moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aan de linkerzijde leidt de trap naar de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de hal over een praktische ingebouwde garderobe.

Via de mooie staallook deur loopt u door naar het centrale eetgedeelte, met aan de rechterzijde de woonkamer en aan de linkerzijde de royale woonkeuken. De zwarte en gouden details die op verschillende plekken terugkomen, zorgen voor een stijlvolle uitstraling.

Woonkamer
De woonkamer is een comfortabele en sfeervolle ruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek. Blikvanger is de cinemawall met geïntegreerde elektrische sfeerhaard, die de ruimte een luxe en tegelijkertijd gezellige uitstraling geeft.
Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. Hierdoor staan binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding.
Op de begane grond ligt een stijlvolle PVC-vloer in Hongaarse punt met vloerverwarming, die mooi aansluit bij de hoogwaardige afwerking van de woning.

Woonkeuken
De woonkeuken is zonder twijfel een van de absolute blikvangers. De keuken is royaal opgezet, hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van bijzonder veel kastruimte en greeploze fronten met anti-fingerprint afwerking.
Aan apparatuur ontbreekt het hier aan weinig: een grote koelkast en grote vriezer, stoomoven, oven, warmhoudlade, vacumeerlade, wijnklimaatkast en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging.
De goudkleurige 5-in-1-kraan biedt naast regulier warm en koud water ook kokend, gekoeld en bruisend water. De gouden spoelbak en het Calacatta Gold werkblad maken het geheel compleet. Dit materiaal komt bovendien terug in de vensterbanken en het badkamermeubel.
Aan het keukeneiland kunt u gezellig plaatsnemen. Ook de zitbank bij de eettafel sluit aan op het keukenmeubel en biedt extra bergruimte. Onder de trap bevindt zich daarnaast een praktische bergkast.

Achtertuin
Vanuit de woonkamer bereikt u de zonnige en volledig aangelegde achtertuin. Door de verschillende niveaus zijn meerdere sfeervolle zitplekken gecreëerd, met ruimte voor zowel een eettafel als een loungehoek.
Aan de achterzijde grenst het perceel aan een slootje, wat zorgt voor een prettige vrije beleving.
De aangebouwde houten/stenen garage is vanuit zowel de voortuin als de achtertuin bereikbaar. Deze biedt ruimte voor het stallen van een kleine auto, maar is ook uitstekend te gebruiken als royale bergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers en de moderne badkamer.
De hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer zijn beide ruim van formaat. De derde kamer wordt momenteel gebruikt voor onder andere de wasmachineopstelling, maar kan ook uitstekend dienen als kinder-, werk- of compacte slaapkamer.
Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming. Daarnaast is de verdiepingsvloer voorzien van Fermacell met een isolerende laag, waarmee aandacht is besteed aan zowel warmte- als geluidsisolatie.

Badkamer
De moderne badkamer sluit naadloos aan op de uitstraling van de woning en is voorzien van een ruime dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.
Ook hier zijn de donkere en gouden details en het Calacatta Gold doorgevoerd, waardoor de verschillende ruimtes mooi op elkaar aansluiten.

Zolder
Een belangrijk pluspunt is de zolderverdieping. De oorspronkelijke vlizotrap is vervangen door een vaste trap en bij de verbouwing is al rekening gehouden met verdere afwerking, onder andere door voorzieningen voor elektra voor te bereiden.
Hierdoor biedt de zolder interessante mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een vierde slaapkamer of werkruimte. Ook verdere uitbreiding met een dakkapel en/of dakverhoging behoort mogelijk tot de opties. In de straat zijn verschillende woningen reeds op vergelijkbare wijze uitgebreid.

Verbouwd en verduurzaamd
Tijdens de grootschalige verbouwing in 2021/2022 is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar ook naar techniek en wooncomfort. Elektra en leidingwerk zijn vernieuwd, binnenwanden zijn opnieuw opgebouwd en geïsoleerd en de woning beschikt over dak-, gevel- en vloerisolatie.
Daarnaast zijn de kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. In 2023 zijn aanvullende isolatie- en schilderwerkzaamheden door professionele partijen uitgevoerd.
Met tien zonnepanelen, een Intergas cv-ketel uit 2024 en energielabel A is ook op het gebied van verduurzaming veel aangepakt.

Prins Bernhardstraat 10 combineert een hoogwaardige afwerking met alles wat u van een comfortabel gezinshuis mag verwachten: drie slaapkamers, een luxe woonkeuken, zonnige tuin aan het water, eigen oprit, garage en volop mogelijkheden op zolder.

En dat alles midden in Nootdorp, met de Dorpsstraat, winkelcentrum Parade en de tram richting Den Haag praktisch om de hoek. Een woning waar u alleen nog uw spullen hoeft neer te zetten en direct kunt beginnen met wonen.

Kenmerken
- Twee-onder-een-kapwoning uit 1955
- Woonoppervlakte circa 93 m²
- Vloeroppervlakte circa 112 m² (dit is inclusief zoldervloer)
- In 2021/2022 volledig verbouwd
- Drie slaapkamers (mogelijkheid tot een vierde slaapkamer)
- Vaste trap naar de zolder met mogelijkheden voor extra kamers
- Luxe en zeer compleet uitgevoerde woonkeuken
- Grote koelkast en vriezer, stoomoven, oven, warmhoudlade en vacumeerlade
- Wijnklimaatkast en kookplaat met geïntegreerde afzuiging
- Goudkleurige 5-in-1-kraan met kokend, gekoeld en bruisend water
- Gouden spoelbak en Calacatta Gold werkblad
- Calacatta Gold doorgevoerd in onder andere de vensterbanken en het badkamermeubel
- Woonkamer met cinemawall en elektrische sfeerhaard
- Vloerverwarming en PVC-vloer in Hongaarse punt door de gehele woning
- Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
- Zonnige, volledig aangelegde achtertuin met verschillende zitgedeeltes
- Aangebouwde stenen garage, bereikbaar vanuit de voor- en achtertuin
- Royale oprit met ruimte voor circa drie auto's
- Tien zonnepanelen
- Dak-, gevel- en vloerisolatie
- Geïsoleerde tussenwanden en verdiepingsvloeren
- Vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing
- Elektra en leidingwerk vernieuwd
- Intergas cv-ketel uit 2024
- Energielabel A
- Vergunningparkeren in de omgeving
- Gelegen tussen de Dorpsstraat en winkelcentrum Parade
- Winkels en dagelijkse voorzieningen op loopafstand
- Tramverbinding richting Den Haag praktisch om de hoek
- Oplevering in overleg

Aanvullende informatie
Bij interesse adviseren wij u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Heeft u interesse in deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem dan contact met ons op voor de mogelijkheden en een vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning.

De verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen.

Toon meer Toon minder