Nieuweweg 43 8391 KR Noordwolde

Sommige woningen raken direct een snaar. Deze karakteristieke woonboerderij vormt samen met de indrukwekkende kapschuur een harmonieus ensemble dat direct doet denken aan een sfeervol Frans buitenverblijf. Maar de ware verrassing openbaart zich wanneer u langs de boerderij de tuin in wandelt.
Hier ontvouwt zich een oase van rust. Een diepe, parkachtig aangelegde tuin waarin imposante oude bomen, rijk bloeiende borders, kleurrijke pluktuinen, een gezellige vijver en verschillende zonnige terrassen elkaar op natuurlijke wijze afwisselen. Rondom de woning én bij de kapschuur zijn meerdere plekken gecreëerd waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon, de schaduw, de stilte en het uitzicht. Het is een tuin die uitnodigt om te vertragen; om een boek te lezen onder de bomen, lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden of simpelweg te luisteren naar het gezang van vogels.
Achter in de tuin gaat het perceel haast ongemerkt over in een landelijke boomgaard met diverse fruitbomen, verhoogde moestuin- en kweekbedden en een ponystal, die momenteel dienst doet als praktische berging. Alles ademt hier het goede buitenleven.

De karakteristieke woonboerderij uit 1939 is de afgelopen jaren met veel oog voor detail gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zoals de originele gebinten, hoge plafonds, fraaie balkenconstructies en de statige lange gang met lambrisering zorgvuldig zijn behouden. Tegelijkertijd is de woning verduurzaamd met zonnepanelen en warmtepomp en aangepast aan het wooncomfort van nu, resulterend in een energielabel A+. Met een levensloopbestendige indeling, een royale woonoppervlakte van circa 172 m² en een multifunctionele kapschuur van 60m2 die zich uitstekend zou kunnen lenen voor een atelier, praktijk aan huis, gastenverblijf of Bed & Breakfast biedt deze woning vele mogelijkheden.
De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit de tuin wandelt u direct in een heerlijk bosgebied met diverse uitloopgebieden voor de hond en ook het Nationaal Park Drents-Friese Wold is om de hoek. Eén van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland, waar bossen, heidevelden, stuifzanden en beekdalen elkaar afwisselen. Een omgeving die kunstenaars, wandelaars, vogelaars, natuurfotografen en liefhebbers van rust al generaties lang inspireert.

INDELING

BEGANE GROND
Via de representatieve entree van het voorhuis komt u in de lange centrale hal voorzien van fraaie sierlijsten, lambrisering en eiken houten vloerdelen hetgeen de authentieke sfeer van de woning benadrukt.
De fris blauwe keuken (2024) is voorzien van een brede inductie kookplaat met afzuigkap, oven, koel/vrieskast en vaatwasser en is direct gelegen tegenover de sfeervolle eetkamer aan de voorkant van de woning met prachtig zicht op de voortuin. Heerlijke lichte, hoge, vertrekken waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan.
In het voorhuis bevinden zich verder twee slaapkamers en een moderne badkamer (2024) met stijlvol mediterraan tegelwerk, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is.
De lange gang van het voorhuis loopt door naar de hal van het achterhuis. Deze ruime hal met trapopgang, toiletruimte en praktische bijkeuken met aanrecht, witgoed aansluitingen en de technische installaties heeft tevens een voor(zij)deur die in de praktijk wordt gebruikt als hoofdentree.
De royale woonkamer onder “het vierkant” vormt het hart van de woonboerderij. Hier zijn de prachtige originele gebinten tijdens de renovatie in 2012 behouden gebleven. De hoge plafonds, natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, maatwerk kastenwand, sfeervolle haardschouw en grote raampartijen zorgen voor een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte met een prachtig uitzicht over de tuin. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het zuid-west terras en de vijverpartij met diverse zitjes.

VERDIEPING
Op de verdieping bevindt zich een royale vide die uitstekend dienst kan doen als bibliotheek, atelier, thuiswerkplek of leesruimte.
Daarnaast beschikt de verdieping over twee gezellige slaapkamers voorzien van Velux raampartijen en verrassend veel bergruimte achter de knieschotten.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
De vrijstaande kapschuur (60m2) is een volwaardig onderdeel van het woonensemble en biedt talloze gebruiksmogelijkheden.
De schuur beschikt over een royale begane grond (38m2), een verdieping (23m2), veranda en overkapping en is voorzien van water, riolering en elektra. Hierdoor is deze uitstekend geschikt te maken als atelier, praktijkruimte, yogastudio, kantoor aan huis, expositieruimte of hobbyruimte.
Na eventuele vergunningverlening behoort ook het realiseren van een gastenverblijf, Bed & Breakfast of mantelzorgwoning tot de mogelijkheden.

De voormalige pony stal bij de boomgaard doet momenteel dienst als praktische berging voor tuingereedschap, houtopslag en opslagruimte.

PERCEEL
Wat de voorkant op het eerste gezicht nog niet doet vermoeden is de prachtige diepe lange parkachtige tuin. Het perceel van 2.010 m² is met veel liefde en vakmanschap aangelegd en vormt een bijzondere combinatie van siertuin, boomgaard, terrassen en functionele buitenruimte.
De volwassen bomen bieden het erf een prettige beschutting en zorgen samen met de rijk bloeiende vaste plantenborders, kleurrijke pluktuinen en de gezellige vijver voor een uitzonderlijk sfeervol geheel. Verspreid over het perceel liggen meerdere terrassen, zowel direct aan de woning als rondom de kapschuur, waardoor er op elk moment van de dag een heerlijke plek in de zon of schaduw te vinden is.
Verder beschikt het perceel achterin over een weilandje/boomgaard met diverse fruitbomen waar verhoogde moestuin- en kweekbedden zijn aangelegd. Een eigen waterbron zorgt voor de irrigatie. Liefhebbers van moestuinieren, bloemen kweken of het houden van kleinvee vinden hier alle ruimte om hun passie vorm te geven. Het prachtige vergezicht op de bossen en het ooievaarsnest is hier een lust voor het oog.
Door de vrije ligging, de volwassen beplanting en de natuurlijke overgangen tussen tuin en landschap voelt deze plek bijzonder besloten, terwijl het uitzicht juist weids is.

BIJZONDERHEDEN
*Perceel 2.010 m², Woonoppervlakte circa 172 m²
*Multifunctionele kapschuur 60m2 met verdieping, veranda en overkapping
*Bouwjaar 1939
*Energielabel A+
*Hybride warmtepomp (2024) en 19 zonnepanelen (2022)
*Grotendeels vloerverwarming
*Levensloopbestendige indeling
*Mogelijkheid voor atelier, praktijk, gastenverblijf of BB (na vergunningverlening)
*Waterontharder
*Eigen waterbron
*Boomgaard met diverse fruitbomen en moestuin
*Boomgaard/weiland geschikt voor kleinvee
*Schilderwerk 2024/2025
*Dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2021
*Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd in 2020
*Bereikbaarheid Sneek en Heerenveen 30min, Assen 40min,
*Zwolle 35min, Leeuwarden en Groningen 50 min, Amsterdam en Utrecht ca. 1,5 uur.

NOORDWOLDE
Noordwolde is een levendig dorp met een verrassend rijk cultureel verleden. Al meer dan een eeuw staat het bekend als het Vlechtdorp van Nederland. In het Nationaal Vlechtmuseum wordt deze geschiedenis op inspirerende wijze verteld en is de ontwikkeling van het traditionele rotan- en vlechtambacht nog altijd zichtbaar. Voor liefhebbers van kunst, vormgeving en ambacht vormt dit een bijzondere ontmoetingsplek.
Ook de karakteristieke korenmolen Windlust herinnert aan het historische karakter van het dorp en is nog altijd een beeldbepalend onderdeel van Noordwolde.
Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, supermarkten, horeca, basisscholen, sportverenigingen, een openluchtzwembad en een goede busverbinding richting onder meer Wolvega, Steenwijk en Heerenveen.
Voor natuurliefhebbers is dit een uitzonderlijke woonomgeving. Het Nationaal Park Drents-Friese Wold ligt letterlijk om de hoek en behoort met ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalen tot de mooiste natuurgebieden van Nederland. Hier vindt u een uitgebreid netwerk van wandel-, fiets- en ruiterpaden, vogelkijkplekken en eindeloze mogelijkheden om ieder seizoen opnieuw van de natuur te genieten.
Ondanks de rustige ligging zijn de grotere plaatsen uitstekend bereikbaar. Via de A32 zijn Heerenveen, Meppel en Zwolle snel te bereiken. Ook de Randstad ligt verrassend dichtbij. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: dagelijks wonen in de stilte van de natuur, met de voorzieningen van de steden binnen comfortabele reisafstand.

DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Toon meer Toon minder