Kerkstraat 109 2211 RG Noordwijkerhout

Een oase van rust en privacy midden in een woonwijk zoals hier, zien we niet vaak. Deze privé gelegen vrijstaande woning staat aan de Kerkstraat in de buurt Victor Zuid te Noordwijkerhout en heeft een tuin die aan 3 zijden om de woning heen ligt. Dankzij de groene afscheidingen zijn er meerdere plekken waar van de tuin genoten kan worden. Verder kan er aan de voorzijde geparkeerd worden op eigen terrein op de oprit. Als de schutting richting de berging wordt weggehaald, kunnen er eventueel 2 auto’s op eigen terrein staan.

Op het perceel staat de woning zelf en er zijn 2 bijgebouwen die inpandig bereikbaar zijn. Achter het woonhuis staat een bijgebouw met verdieping en daarachter staat een tweede bijgebouw die perfect zou zijn voor een praktijkruimte, voor een au pair, gebruik als aanleunwoning of voor oudere kinderen.

Deze bijzondere woning is in goede staat maar wel wat gedateerd en kan wat liefde en modernisering gebruiken. Met de juiste inspanning kan hier wel een prachtige droomwoning ontstaan. Vooral ook met de bijgebouwen. Wat leuk is aan de woning zijn de authentieke details zoals de glas-in-lood ramen en en-suite deuren en de leuke ingebouwde brievenbus.

Momenteel zijn er in het hoofdgebouw 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, een woonkamer die is opgedeeld in een voor- en achterkamer, de keuken is redelijk basic en op de tweede verdieping is nu een grote open ruimte met een groot berghok. Vooral op de tweede verdieping is nog veel winst te behalen door bijvoorbeeld het plaatsen van een extra dakkapel en door een herindeling zou hier nog 2 slaapkamers en een badkamer kunnen ontstaan. Uiteraard is er ook nog veel winst te behalen op het gebied van verduurzaming.

De bakker is om de hoek, de slager en supermarkt zijn 3 minuutjes fietsen. Ook is de basisschool op loop/fietsafstand en kunt u fietsend naar het strand bij Langevelderslag. De zijn de uitvalswegen goed bereikbaar dus u bent zo in een van de omliggende steden of op Schiphol.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, plaats voor garderobe, trapopgang, toegang tot de woonkamer en toegang tot de keuken. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer door mooie glas-in-lood en-suite deuren en heeft een open haard en een erker aan de zijkant van de kamer. De keuken met toegang tot de kelderkast onder de trap heeft een keukenblok voorzien van een oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, dubbele spoelbak, wasmachine en een kleine koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een doorloop richting het eerste bijgebouw. In de doorloop vinden we een toilet en toegang tot de tuin.

Het eerste bijgebouw heeft een grote open ruimte met aansluitingen voor een badkamer, er zijn hoge ramen die veel natuurlijk licht binnen laten, er is een deur richting de tuin en een deur richting de berging met aansluitend het tweede bijgebouw. Tevens heeft het eerste bijgebouw een verdieping met een slaapkamer met dakkapel.

Via een tussenruimte met toegang tot de berging, een wasmachine aansluiting, en CV-installatie en openslaande deuren richting de tuin komen we in het tweede bijgebouw. Het betreft een open ruimte met een basis keukenblok, grote raampartijen, twee dakkoepels en een brede schuifpui richting de tuin.

Eerste verdieping
De lange overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en de trapopgang richting de tweede verdieping. aan de voorzijde van de verdieping liggen twee slaapkamers waarvan 1 met vaste kast en een eigen wastafel, 2e slaapkamer heeft een vaste kast en toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de tuin. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping
De trap komt aan op een grote open ruimte met een dakkapel, vliering en toegang tot een berghok met een CV-installatie.

Tuin
De tuin ligt aan 3 zijden om de woning heen. Aan de linkerzijde van de woning is een oprit met plaats voor 1 auto, vervolgens is er een schutting met daarachter een zijtuin met toegang tot de berging. De voortuin loopt aan de rechterzijde door en loopt over in de achtertuin. De tuin is voornamelijk groen, heeft een hoge haag die voor veel privacy zorgt, er zijn meerdere zithoeken en de beplanting zorgt voor een natuurlijke afscheiding waardoor er meerdere plekken met privacy te vinden zijn.

Kenmerken
- Privé gelegen vrijstaande woning
- Groene oase
- Hoofdgebouw met 2 bijgebouwen
- Ideaal voor modernisatie en verduurzaming
- Veel rust en privacy midden in een woonwijk
- Parkeren op eigen terrein

Toon meer Toon minder