Wellandweg 6 4326 SL Noordwelle

Vrijstaande woning met atelier op unieke locatie nabij Noordwelle en Renesse

Op een prachtige locatie, net buiten het landelijke ringdorp Noordwelle, staat deze vrijstaande woning met atelier. De woning ligt op een royaal perceel van 1.780 m² eigen grond en biedt een vrij uitzicht over het polderlandschap. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u zowel het Noordzeestrand als het Grevelingenmeer en het levendige dorp Renesse.
De woning, gebouwd in 1920, heeft een gebruiksoppervlakte van circa 132 m² inclusief het atelier en beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond. De gevels van de woning zijn aan de buitenzijde voorzien van isolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Zowel permanente als recreatieve bewoning is toegestaan.

Indeling begane grond:
Via de entree bereikt u direct de badkamer en het toilet, gevolgd door een slaapkamer op de begane grond. De woonkamer, voorzien van een massief houten parketvloer, biedt een prachtig uitzicht op de paardenweide tegenover de woning. Dankzij een speelse aanbouw geniet u van extra licht en zicht op de tuin. In het midden van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping, bereikbaar via een spiltrap, vindt u twee slaapkamers en een overloop met vaste kastruimte. In de achterste slaapkamer bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HRC30 CW5, bouwjaar 2022).

Atelier:
Naast de woning ligt een vrijstaand atelier met aparte berging. Het atelier is voorzien van verwarming en warm/koud water en kan eenvoudig worden gebruikt als kantoor aan huis, omgebouwd tot mantelzorgwoning of B&B.
Bijzonderheden zijn onder andere het grote perceel van 1.780 m², het vrije uitzicht over de polder, de dubbele beglazing op de begane grond en in het atelier, en de gunstige ligging op slechts 50 minuten rijden van de Randstad. Ook een bushalte bevindt zich in de directe nabijheid.

Noordwelle is een charmant ringdorp met ongeveer 300 inwoners, bekend om zijn historische karakter en tradities zoals de jaarlijkse straôviering. Op korte afstand ligt Renesse, een levendige badplaats met brede stranden, gezellige horeca en een historische dorpskern rond de Jacobuskerk.
Bent u op zoek naar een ruime woning met atelier op een unieke locatie waar rust, natuur en voorzieningen samenkomen, dan nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden verkoper en makelaar geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van de verstrekte gegevens. Kandidaten zijn zelf verantwoordelijk voor het (laten) verrichten van nader onderzoek naar de (on)mogelijkheden tot bebouwing van het perceel. Dit omvat onder andere – maar is niet beperkt tot – het nagaan van de geldende bestemmings- en bouwvoorschriften, de exacte maatvoering en werkelijk grenzen van het perceel, bodemgesteldheid, aanwezigheid van eventuele verontreiniging, en overige relevante publiekrechtelijke en privaatrechtelijke aspecten. Aan deze aanbieding kunnen dan ook geen rechten
worden ontleend.

Freistehendes Wohnhaus mit Atelier in einzigartiger Lage nahe Noordwelle und Renesse

An einem wunderschönen Standort, direkt außerhalb des ländlichen Ringdorfes Noordwelle, befindet sich dieses freistehende Wohnhaus mit Atelier. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.870 m² Eigenland und bietet einen freien Blick über die Polderlandschaft. Innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie sowohl den Nordseestrand als auch das Grevelingenmeer sowie das lebhafte Dorf Renesse.

Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1920, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 132 m² einschließlich des Ateliers und bietet ein vollständiges Wohnprogramm im Erdgeschoss. Die Fassaden des Hauses sind außen isoliert und größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet. Sowohl eine dauerhafte als auch eine freizeitliche Bewohnung ist erlaubt.

Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt ins Badezimmer und zum separaten WC, gefolgt von einem Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit massivem Parkettboden bietet einen herrlichen Blick auf die Pferdeweide gegenüber dem Haus. Durch einen verspielten Anbau genießen Sie zusätzliches Licht und einen schönen Blick in den
Garten. Im Zentrum des Hauses befindet sich die Küche, ausgestattet mit diversen Einbaugeräten wie Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Backofen.

Obergeschoss Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Flur mit festem Schrankraum. In einem der Schlafzimmer befindet sich der Standort der Heizungsanlage (Nefit HRC30 CW5, Baujahr 2022).

Atelier : Neben dem Wohnhaus befindet sich ein freistehendes Atelier mit separatem Abstellraum. Das Atelier ist mit Heizung sowie Warm- und Kaltwasser ausgestattet und kann problemlos als Homeoffice genutzt, in eine Pflegewohnung umgebaut oder als Bed & Breakfast betrieben werden

Garten Der Garten umgibt das Haus und verfügt auf der Rückseite über eine kleine Tierweide, ideal für Kleinvieh oder ein Pony. Zusätzlich steht ein Seecontainer zur Verfügung, der als Stall eingerichtet werden kann. Auf dem eigenen Grundstück gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.

Obwohl diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen Verkäufer und Makler keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Angaben. Interessenten sind selbst verantwortlich für die Durchführung weitergehender Nachforschungen über die (Un-)Möglichkeiten einer Bebauung des Grundstücks. Dies umfasst unter anderem – aber nicht ausschließlich – die Überprüfung der geltenden Bau- und Nutzungsvorschriften, die exakten Maße und tatsächlichen Grenzen des Grundstücks, die Bodenbeschaffenheit, das Vorhandensein eventueller Verunreinigungen sowie alle weiteren relevanten öffentlich-rechtlichen und privatrechtlichen Aspekte. Aus diesem Angebot können daher keine Rechte abgeleitet werden.

Toon meer Toon minder