Bisschop Hopmansstraat 25-A

Wie graag ruim woont, maar liever niet begint aan een grote verbouwing, zit goed aan de Bisschop Hopmansstraat 25a. Deze 2-onder-1-kapwoning uit 2024 heeft een woonoppervlakte van circa 135 m², vier slaapkamers en staat op een perceel van circa 400 m². Het huis is modern afgewerkt en biedt veel comfort, zowel binnen als buiten. Dat maakt het bijzonder geschikt voor wie vanuit een groter of ouder huis wil doorstromen naar een jonge, verzorgde woning waar de komende jaren weinig aan hoeft te gebeuren.
Op de begane grond vormt de woonkamer samen met de keuken een prettige leefruimte. De lichte kleuren, rustige afwerking en visgraatvloer geven het geheel een verzorgde uitstraling. Er is volop plek voor een ruime zithoek én een grote eettafel. Daardoor kun je hier makkelijk verschillende woonfuncties combineren zonder dat de ruimte vol aanvoelt.
De keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd in een rustige, moderne kleurstelling. De kastenwand zorgt voor veel bergruimte en houdt het geheel strak. Verder beschikt de keuken over onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vrieskast en recirculatie-afzuigkap. Het separate toilet op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet, fonteintje en ventilatie.
VIER SLAAPKAMERS OVER DRIE WOONLAGEN
Met vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping biedt het huis meer ruimte dan je aan de buitenzijde misschien verwacht. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. De grootste kamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn, net als de overige slaapkamer, voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Aan de voorzijde zijn bovendien rolluiken aanwezig. De draai-kiepramen zorgen ervoor dat de slaapkamers makkelijk te ventileren zijn.
Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is ingericht met een ligbad met douchefunctie, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Mechanische ventilatie zorgt voor de afvoer van vochtige lucht.
Via de houten trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Door de ligging direct onder het zadeldak heeft deze verdieping een eigen sfeer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, waardoor spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Daarmee is deze kamer niet alleen geschikt als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als logeerkamer, hobbyruimte of rustige werkplek.
De verdiepingsvloeren zijn van beton. Op de begane grond en eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig. Dat zorgt niet alleen voor een gelijkmatige warmteverdeling, maar maakt radiatoren in de belangrijkste leefruimtes grotendeels overbodig.
DUURZAAM COMFORT OOK OP WARME DAGEN
Een belangrijk pluspunt van dit jonge huis is de moderne installatie. De woning wordt verwarmd via een elektrische lucht/water-warmtepomp uit 2023/2024, gecombineerd met een los boilervat van 200 liter. Op de begane grond en eerste verdieping is het systeem aangesloten op de vloerverwarming.
Daar blijft het niet bij: via de vloer kan op deze woonlagen ook worden gekoeld. Juist tijdens warme zomerdagen is dat een prettig extraatje. De leidingen zijn geïsoleerd en het huis is voorzien van mechanische ventilatie.
Op het dak liggen negen zonnepanelen van 360 Wp per paneel, gericht op het zuidoosten. Daarmee is er een totaal opgesteld vermogen van circa 3.240 Wp. In combinatie met de warmtepomp past dat goed bij het bouwjaar en de manier waarop het huis is ingericht. Voor het huis heeft op dit moment energielabel A.
De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Samen met de jonge bouw, moderne installaties en zonnepanelen levert dat een huis op waarin hedendaags wooncomfort een duidelijke rol speelt.
RUIME TUIN EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN
Ook buiten is er veel ruimte. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en heeft voldoende formaat voor verschillende zitplekken. Direct achter het huis ligt een royaal terras waar je een grote loungeset en eettafel kwijt kunt. Verder is er een breed gazon met aan weerszijden een nette erfafscheiding. De tuin oogt verzorgd, maar laat tegelijkertijd genoeg mogelijkheden over om hem naar eigen smaak in te richten.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je graag droog wilt opbergen.
Aan de voorzijde is ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. Dat is een prettig dagelijks voordeel, zeker wanneer je meerdere auto's hebt of regelmatig bezoek ontvangt. Daarnaast is parkeren in de openbare ruimte mogelijk.
De combinatie van 135 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, drie woonlagen, een perceel van circa 400 m² en een jonge bouw maakt dit een huis dat veel verschillende woonwensen opvangt. Voor oudere doorstromers of afbouwers is vooral de combinatie interessant van ruimte, een jonge staat van onderhoud en moderne installaties: wel het comfort en de vrijheid van een eigen huis, zonder eerst een omvangrijke verbouwing te hoeven plannen.
WONEN IN DORPS NOORDHOEK
Noordhoek is een klein dorp binnen de gemeente Moerdijk met ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp heeft een herkenbaar landelijk karakter en ligt tussen open weide- en akkergebieden. De gemeente omschrijft Noordhoek als een dorp met een actieve gemeenschap en een sterk verenigingsleven. Onder andere voetbal, tennis en verschillende andere verenigingen zijn er vertegenwoordigd. Ook Dorpshuis d’Ouwe School speelt een rol als ontmoetingsplek binnen het dorp.
Voor wie graag rustiger woont maar niet volledig afgelegen wil zitten, is dat een prettige combinatie. Noordhoek ligt ten noorden van het verkeersknooppunt waar de A17 en A59 samenkomen. Daardoor zijn omliggende plaatsen en grotere voorzieningen met de auto goed bereikbaar. Het landschap rondom het dorp bestaat voor een belangrijk deel uit open poldergebied, wat zorgt voor het ruime karakter dat bij deze omgeving hoort.
In het dorp zelf vind je onder meer basisschool St. Josef en het dorpshuis met gymzaal. Voor een breder aanbod aan winkels, zorg en andere dagelijkse voorzieningen ben je aangewezen op de omliggende grotere kernen. Dat past bij het karakter van Noordhoek: kleinschalig wonen, met de dagelijkse levendigheid van grotere plaatsen op rijafstand.
De Bisschop Hopmansstraat ligt binnen de woonkern Noordhoek. Voor wie bewust kiest voor een dorpse omgeving, ruimte rondom het huis en toch goede verbindingen richting de regio, biedt deze locatie daarmee een aantrekkelijke balans.
KENMERKEN:
- Vraagprijs: € 625.000,-
- Ligging: in de woonkern Noordhoek
- Tuin: voor- en achtertuin
- Oriëntatie achtertuin: noordwest
- Woonoppervlakte: ca. 135 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 400 m²
- Bouwjaar: 2024
- Type: 2-onder-1-kapwoning
- Aantal woonlagen: 3
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Energielabel: A
- Lucht/water-warmtepomp met boilervat van 200 liter
- Vloerverwarming en vloerkoeling op begane grond en eerste verdieping
- 9 zonnepanelen
- Vrijstaande houten berging met elektra
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Oplevering: in overleg
WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.