Huispedia
120 m2 wonen
285 m2 perceel
6 kamers
A

Singel 7

120 m²
285 m²
6 kamers
A
4225 PT Noordeloos
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 4.958/m²
Vraagprijs per m²
€ 621K – 706K
Huispedia Woningwaarde
144 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Royale twee-onder-één-kapwoning met garage, berging, dakkapellen, erker, prieel en vijf slaapkamers.
Wonen met ruimte, comfort en sfeer in het gezellige Noordeloos!
Deze royale twee-onder-één-kapwoning uit 1999 biedt verrassend veel leefruimte, een praktische indeling én een heerlijke tuin met prieel. Met maar liefst vijf slaapkamers, een aangebouwde garage en een perceel van 285 m² is dit de ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving. Hier voelt u zich direct thuis.
De woning is gelegen in het charmante en levendige dorp Noordeloos, gemeente Molenlanden, bekend om het kronkelende riviertje de Noordeloos, omzoomd door sierlijke knotwilgen. Het water gaat verder over in De Giessen, waar volop recreatiemogelijkheden zijn zoals varen, hengelsport en in de winter schaatsen.
Het dorp is zeer centraal gelegen: de A27 ligt op slechts enkele minuten rijden en steden als Utrecht, Rotterdam en Breda zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar. Noordeloos staat daarnaast bekend om haar grote jaarlijkse markt (eerste zaterdag van augustus) en het Michelin-sterrenrestaurant De Gieser Wildeman.
Indeling
Begane grond
Via de verzorgde entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en een toiletruimte met toilet en fonteintje.
De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde geeft een openslaande deur toegang tot het aangebouwde prieel en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De ruime halfopen keuken is uitgevoerd met luxe werkbladen van Belgisch hardsteen en voorzien van alle gemakken, waaronder: Boretti gasfornuis met 6-pits gaskookplaat en oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler.
Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of lange spelletjesavonden met familie en vrienden.
De aangebouwde stenen garage beschikt over een betonnen vloer, elektra, de zeer recent vernieuwde en strak afgewerkte openslaande deuren aan de voorzijde voorzien van een luifel met lichtsensoren en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin.
Eerste verdieping
Op de overloop bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.
De royale badkamer is compleet uitgerust met: ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met hoge kast (vernieuwd in 2025), tweede toilet en handdoekradiator
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich: de opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline, ca. 2020), aansluiting voor wasmachine en extra bergruimte en een kleine vliering
Daarnaast zijn hier nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en bergruimte. Ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer.
Buitenleven
De royale achtertuin – met meerdere terrassen - is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, bloemborders en prachtige bomen, waaronder dakplatanen en appelbomen.
Het aangebouwde prieel vormt een echte meerwaarde: direct verbonden met de woonkamer en uitgevoerd met hardhouten vloerdelen, verlichting en een oprolbaar zonne-/winddoek. Een perfecte plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten.
Achter in de tuin staat een sfeervolle vrijstaande houten berging van circa 7 m² met openslaande deuren, ideaal voor opslag.
Kenmerken op een rij
• Perceeloppervlakte: 285 m²
• Woonoppervlakte: ca. 120 m²
• Inhoud: ca. 450 m³
• Garage: ca. 20 m²
• Berging: ca. 7 m²
• Prieel: ca. 17 m²
• Bouwjaar: 1999
• Energielabel A – volledig geïsoleerd
• 10 zonnepanelen (2021/2022)
• Plissé hordeur
• Luifel bij de voordeur
• Buitenverlichting met sensoren boven de garagedeuren
• Buitenkraan aan de voorzijde
• Vloerafwerking:
o Laminaat (woonkamer)
o Plavuizen (hal)
o Vloerbedekking (trappen, 1e en 2e verdieping)
• Aangebouwd prieel: ca. 17 m²
• Garage, eigen oprit én voldoende openbare parkeergelegenheid
• Nabij uitvalsweg A27 en centraal gelegen
Bent u op zoek naar een ruime, sfeervolle gezinswoning met nét dat beetje extra? Dan is deze twee-onder-één-kapwoning met garage, vijf slaapkamers en een heerlijke tuin met prieel absoluut een bezichtiging waard.
Een complete woning op een rustige locatie, waar ruimte, comfort en woonplezier samenkomen.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten u graag alles zien!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 621.000 - 706.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1999
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
285 m2
Inhoud
450 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
144 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 595.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 621.000 – 706.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.517/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Van Bredero. 66 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod
  • J.A. van Vu. 4 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Singel 1-A Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 589.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17490
€
Hypotheeksom € 662000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 359,-
Rioolheffing · eigenaar € 118,-
Rioolheffing · bewoners € 170,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 186,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.702,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 492.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Singel 7

De WOZ-waarde van Singel 7 is 492.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 70.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Singel en 25.7% lager dan de realistische woningwaarde van Singel 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wijk14-Noordeloos: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.97 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 2.75 km · 10 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
  • Arkel 6.57 km · Treinstation
  • Gorinchem 8.22 km · Treinstation
  • Boven Hardinxveld 10.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,5 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,5 km. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Singel 7 in Noordeloos ligt tussen de 621.000 en 706.000 euro. Deze waarde is 36.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Singel. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Singel 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.