Middenweg 49

Wordt u de nieuwe eigenaar van deze voormalige hoofdonderwijzerswoning in de Beemster? Op de hoek van de Middenweg en de Oosthuizerweg staat deze unieke woning, geheel verbouwd en verduurzaamd en met een dubbele entree. Want u koopt hier niet zomaar een woonhuis, maar een multifunctioneel huis waar dubbele bewoning, kangoeroewonen of een combinatie van wonen en werken tot de mogelijkheden behoort. Hybride warmtepompen, zonnepanelen, luxe keukens en badkamers, meerdere woonkamers en een prachtige tuin zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt. Binnen ervaart u een hotelchique sfeer, gecombineerd met het karakter van weleer.
Over de ligging en de buurt:
Kent u deze plek nog niet, dan is het tijd voor een kennismaking. Nadat u het unieke huis heeft bezichtigd, loopt u naar de overkant om bij 1612 Restaurant & Lodge te genieten van een hapje en een drankje. Steden als Alkmaar, Hoorn en Purmerend zijn slechts 10 tot 15 kilometer rijden. Voor een bezoek aan de supermarkt bent u zo in het dorp, met Albert Heijn, en de afstand tot de oprit van de snelweg A7 is iets meer dan 11 kilometer. Bent u georiënteerd op Amsterdam? De Ring A10 is op een afstand van iets minder dan 30 kilometer, als u via de A7 en de A8 rijdt.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Dit is geen huis, maar een droomhuis met een enorme aantrekkingskracht! De gestucte buitengevels, de antracietkleurige kozijnen, de erker en het ronde raam zijn slechts enkele elementen die ervoor zorgen dat u even stil blijft staan. De hoofdentree, met een grote luifel en een bruine voordeur, geeft toegang tot de stijlvolle ontvangsthal met vestibule. Fraaie elementen zijn de terrazzovloer, de wandtegels en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal loopt u de woonkamer in, met een circa 3 meter hoog balkenplafond en een brede erker. Het uitzicht, richting de tuin en de Middenweg, maakt van de woonkamer een fantastische verblijfsruimte. Er is een stuk muur met oud metselwerk zichtbaar, bij het zitgedeelte staat een houtkachel en de pvc-visgraatvloer past perfect in het geheel.
Twee hoge, zwarte deuren met glas verbinden de woonkamer met de keuken. Hier is dezelfde stijl als de woonkamer, van balkenplafond tot vloer, en toegang tot het deels overdekte xl-terras. De keukenopstelling, met een groot eiland en een kastenwand, is het toonbeeld van luxe en de naastgelegen bijkeuken, met een vaste kastenwand en een gootsteen, is deels in gebruik als thuiswerkplek.
Verrassend is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is aan de linker voorzijde, achter de klassieke schuifdeuren met glas-in lood ramen. Achter de wand bij het bed is de aansluitende badkamer, met een douche en toilet, is het toonbeeld van luxe.
Eerste verdieping:
Volgt u de trap vanuit de hal naar boven, dan bereikt u een kleine overloop. Linksaf gaat u naar een slaapkamer en rechtsaf stapt u een zeer ruime woonkamer met keuken in. U ziet de prachtige dakconstructie, deels met gebogen spanten, en aan twee kanten valt het daglicht volop naar binnen. Dubbele deuren geven toegang tot een dakterras, met ongekend mooi uitzicht over de polder.
De woonkamer en keuken op deze verdieping zijn klaar voor een nieuwe invulling. Uw oog valt op de doorkijk gashaard, de pvc vloer en de grote pui bij de keuken. Ook is er een kookeiland, met een spoelgedeelte en een stijlvol aanrechtblad.
Aan de linkerzijde is een zeer ruime tweepersoons slaapkamer, met een kleedgedeelte en een eigen badkamer. Het zicht tot in de nok is fraai, net als de lichtinval en het uitzicht. De badkamer is uitgevoerd met een ruime douche, een toilet en op een houten meubel staat een ronde waskom.
Indeling van de studio:
Begane grond:
Aan de voorzijde is een tweede entree, die toegang geeft tot het tweede woongedeelte. Op de begane grond zijn een woonkamer met open keuken, een moderne badkamer, aparte toiletruimte en een tweetal bergingen. Sfeermakers zijn de muur van oud metselwerk en de vide, met zicht tot in de nok.
Op de entresol is een ruime tweepersoonskamer met een vast bed, garderobekast en veel lichtinval.
Terras, dakterras en tuin:
De woonkamer en keuken van de woning hebben beide toegang tot een groot, deels overdekt terras. Vanuit de woonkamer/keuken van het tweede woongedeelte loopt u de zijtuin in, met een ruim terras. Ook de eerste verdieping is een zeer groot dakterras, met een optimale zonligging en prachtig uitzicht.
De uitstekend onderhouden tuin grenst aan twee kanten aan het water. U ziet een groot gazon, mooie bomen, beplanting en een groot terras. Er zijn zonnepanelen geplaatst, niet op het dak, maar aan de waterkant. Voor de fietsen en het tuingereedschap is er een grote schuur, met dubbele deuren voor een goede toegankelijkheid. En parkeergelegenheid? Zelfs als u een grote groep vrienden en familie uitnodigt, is er genoeg plek op eigen terrein.
Kenmerken:
• Woonoppervlakte circa 233 m²
• Perceel 1743 m²
• Woning met studio met eigen opgang
• Algehele verbouwing en verduurzaming van 2021 tot 2025, inclusief tuin
• Twee HR-ketels met een hybride warmtepompboiler (2024)
• Mogelijkheid voor dubbele bewoning, kangoeroewonen of wonen/werken
• 3 Airco's aanwezig
• 9 Zonnepanelen
• Energielabel A+
• Volledige eigendom
• Aanvaarding in overleg
Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Disclaimer:
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.