Rusingweg 2
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Soms komt er een woning op de markt waarbij niet de woning, maar de locatie het échte verhaal vertelt. Dit is zo'n plek.
Aan de rand van Noord-Sleen, direct grenzend aan het uitgestrekte natuurgebied het Sleenerzand, ligt deze vrijstaande woning midden in het groen. Hier vormen bossen, heidevelden en zandverstuivingen het decor van alledag. Vanuit de tuin wandelt u rechtstreeks de natuur in en geniet u van een uitzonderlijke combinatie van rust, privacy en vrijheid.
Aan de voorzijde strekt het uitzicht zich uit over de omliggende landerijen, terwijl de woning aan de achterzijde wordt omringd door bos. Een plek waar reeën, vogels en eekhoorns regelmatig worden gespot en waar de stilte nog echt beleefd kan worden.
De woning biedt een uitstekende basis voor wie droomt van wonen op een bijzondere plek en deze naar eigen wens wil moderniseren. Met een woonoppervlakte van circa 104 m², vijf slaapkamers, een kelder en een vrijstaande schuur zijn de mogelijkheden volop aanwezig. De huidige staat van onderhoud vraagt om modernisering en verduurzaming, maar juist daarin schuilt de kans om op deze uitzonderlijke locatie een eigentijds thuis te realiseren.
Voor liefhebbers van natuur, rust en ruimte is dit een buitenkans. Woningen op dergelijke locaties komen slechts sporadisch beschikbaar. Hier krijgt u de mogelijkheid om wonen en natuur op unieke wijze met elkaar te verbinden.
Bijzonderheden
* Bouwjaar ca. 1948;
* Direct grenzend aan natuurgebied het Sleenerzand;
* Woonoppervlakte circa 104 m²;
* Vrijstaande schuur, de garage is niet meer in gebruik;
* Veel privacy en groen rondom
* Energielabel F;
* Woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden;
* Een goede basis voor het realiseren van een droomwoning op toplocatie.
Enthousiast geworden en wilt u deze locatie ervaren en de potentie van de woning bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor een uitgebreide bezichtiging!
Exoneratie
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat bepaalde gegevens onjuist of onvolledig zijn weergegeven. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
17-07-2026 · De Flinten MakelaardijVerkocht geboden€ 495.000
-
09-06-2026 · De Flinten MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Waterkampen. 10 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 495.000Winnend bod
-
Markeweg 14 Verkocht mei 2024 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Zweeloërstr. 13 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 422.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 359.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rusingweg 2 is 359.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 24.9% lager dan de realistische woningwaarde van Rusingweg 2.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elk jaar een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 0.31 km · 4 min. lopen
- Supermarkt 3.12 km · 11 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.83 km · 10 min. lopen
- Emmen Zuid 10.38 km · Treinstation
- Nieuw Amsterdam 10.84 km · Treinstation
- Emmen 11.47 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,6 km.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,6 km.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Rusingweg 2 in Noord-Sleen ligt tussen de 442.000 en 517.000 euro. Deze waarde is 30.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rusingweg. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rusingweg 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.