Huispedia
104 m2 wonen
1.440 m2 perceel
6 kamers
F

Rusingweg 2

104 m²
1440 m²
6 kamers
F
7846 TC Noord-Sleen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.760/m²
Vraagprijs per m²
€ 442K – 517K
Huispedia Woningwaarde
1948
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

50% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Direct aan het Sleenerzand, verscholen tussen de bomen en met vrij uitzicht over de Drentse landerijen, staat deze vrijstaande woning op een locatie die nog maar zelden beschikbaar komt. Een unieke kans voor wie rust, natuur en privacy belangrijk vindt en droomt van het creëren van een eigen thuis op één van de mooiste plekken van Drenthe.
Soms komt er een woning op de markt waarbij niet de woning, maar de locatie het échte verhaal vertelt. Dit is zo'n plek.
Aan de rand van Noord-Sleen, direct grenzend aan het uitgestrekte natuurgebied het Sleenerzand, ligt deze vrijstaande woning midden in het groen. Hier vormen bossen, heidevelden en zandverstuivingen het decor van alledag. Vanuit de tuin wandelt u rechtstreeks de natuur in en geniet u van een uitzonderlijke combinatie van rust, privacy en vrijheid.
Aan de voorzijde strekt het uitzicht zich uit over de omliggende landerijen, terwijl de woning aan de achterzijde wordt omringd door bos. Een plek waar reeën, vogels en eekhoorns regelmatig worden gespot en waar de stilte nog echt beleefd kan worden.
De woning biedt een uitstekende basis voor wie droomt van wonen op een bijzondere plek en deze naar eigen wens wil moderniseren. Met een woonoppervlakte van circa 104 m², vijf slaapkamers, een kelder en een vrijstaande schuur zijn de mogelijkheden volop aanwezig. De huidige staat van onderhoud vraagt om modernisering en verduurzaming, maar juist daarin schuilt de kans om op deze uitzonderlijke locatie een eigentijds thuis te realiseren.
Voor liefhebbers van natuur, rust en ruimte is dit een buitenkans. Woningen op dergelijke locaties komen slechts sporadisch beschikbaar. Hier krijgt u de mogelijkheid om wonen en natuur op unieke wijze met elkaar te verbinden.
Bijzonderheden
* Bouwjaar ca. 1948;
* Direct grenzend aan natuurgebied het Sleenerzand;
* Woonoppervlakte circa 104 m²;
* Vrijstaande schuur, de garage is niet meer in gebruik;
* Veel privacy en groen rondom
* Energielabel F;
* Woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden;
* Een goede basis voor het realiseren van een droomwoning op toplocatie.
Enthousiast geworden en wilt u deze locatie ervaren en de potentie van de woning bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor een uitgebreide bezichtiging!
Exoneratie
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat bepaalde gegevens onjuist of onvolledig zijn weergegeven. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 442.000 - 517.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1948
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
1440 m2
Inhoud
506 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin rondom

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 495.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 442.000 – 517.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.596/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Waterkampen. 10 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Markeweg 14 Verkocht mei 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Zweeloërstr. 13 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 422.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13810
€
Hypotheeksom € 478000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 521,-
Rioolheffing · eigenaar € 143,-
Rioolheffing · bewoners € 109,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.508,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 359.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rusingweg 2

De WOZ-waarde van Rusingweg 2 is 359.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 24.9% lager dan de realistische woningwaarde van Rusingweg 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Sleen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elk jaar een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.31 km · 4 min. lopen
  • Supermarkt 3.12 km · 11 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.83 km · 10 min. lopen
  • Emmen Zuid 10.38 km · Treinstation
  • Nieuw Amsterdam 10.84 km · Treinstation
  • Emmen 11.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
65%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
3,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,6 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,6 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rusingweg 2 in Noord-Sleen ligt tussen de 442.000 en 517.000 euro. Deze waarde is 30.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rusingweg. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rusingweg 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.