Dorpsplein 4
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Het geheel is gelegen op een markante plek aan het fraaie dorpsplein van Nisse.
Het oorspronkelijke woonhuis dateert van omstreeks 1700, met een aanbouw aan de achterzijde uit 1988. In 1995 is het dak gerenoveerd en voorzien van isolatie. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Het buitenschilderwerk is in 2024 volledig uitgevoerd. Verder beschikt de woning over zes zonnepanelen en is deze grotendeels geïsoleerd. Het energielabel is C.
Aan de voorzijde heeft u uitzicht op het karakteristieke dorpsplein met oude bomen, de 14e-eeuwse kerk, de historische vaete (vijver) en de muziektent.
Nisse wordt gezien als een van de mooiste dorpen van Zuid-Beveland. Het dorp kent een beschermd dorpsgezicht en wordt gedomineerd door de markante kerktoren, die in de wijde omgeving zichtbaar is. De omgeving bestaat uit een gevarieerd weidelandschap met meidoornheggen en welen, geliefd bij wandelaars en fietsers. De basisschool en kinderopvang in Nisse staan goed bekend. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven en een gezellig dorpshuis. Heinkenszand ligt op circa 4 kilometer afstand en Goes op ongeveer 6 kilometer.
Indeling
Begane grond
Achter de fraaie voordeur bevindt zich de hal met meterkast en toegang tot de badkamer en woonkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met kolomkast, ligbad en toilet.
De woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de keuken en biedt ruimte aan een royale zithoek en eethoek. De balkenplafonds en plavuizenvloer zorgen voor een authentieke, gezellige uitstraling. Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin. De keuken is eenvoudig maar functioneel en uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Het verrassende element van deze woning is de grote uitbouw aan de achterzijde, die zorgt voor een forse uitbreiding van het woongedeelte. Hier is een tweede woonkamer gerealiseerd _ een heerlijke ruimte met een schuifpui naar de tuin en een aangename sfeer door het hoge plafond.
Vanuit deze kamer is de praktische berging/bijkeuken bereikbaar, met daarboven een bergzolder.
Verdieping
Op de verdieping bevindt zich een royale overloop met vide. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, elk met een oppervlakte van circa 12 m².
Tuin
De achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, grotendeels bestraat en voorzien van een vrije achterom. Achter de woning bevindt zich een berging voor fietsen en tuingereedschap.
Deze sfeervolle woning laat zich moeilijk vangen in foto's en woorden _ u moet het ervaren.
Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging!
Vraagprijs: € 400.000,_ k.k.
Oplevering: in overleg
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
22-12-2025 · Door makelaarVerkocht€ 400.000
-
22-12-2025 · Faasse & Fermont makelaars te GoesVerkocht geboden
-
30-10-2025 · Faasse & Fermont makelaars te GoesTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Dorpsplein 10 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 297.500Winnend bod
-
Paul Krüger. 2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
-
Dorpsplein 9 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 239.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 318.000.
De WOZ-waarde van Dorpsplein 4 is 318.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit bedrag is 39.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpsplein en 24.4% lager dan de realistische woningwaarde van Dorpsplein 4.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 3.48 km · 12 min. fietsen
- Supermarkt 2.86 km · 10 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
- Nisse (SGB) 3.05 km · Treinstation
- Kwadendamme (SGB) 4.36 km · Treinstation
- 's-Gravenpolder - 's-Heer Abtskerke (SGB) 4.44 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 540 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dorpsplein 4 in Nisse ligt tussen de 398.000 en 445.000 euro. Deze waarde is 7.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsplein. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsplein 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.