Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
100 m2 wonen
217 m2 perceel
7 kamers
G

Berkstraat 8 7443 XK Nijverdal

100 m²
wonen
217 m²
perceel
7
kamers
Verkocht in apr. 2026
Vraagprijs
€ 259.500 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
60 m²
Tuin
€ 312.000 – 352.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.595/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    53% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Mooi gelegen hoekwoning in de Wilhelminawijk ("'t Rooie Dorp") met uitgebouwde keuken en bijkeuken, vrijstaande garage, oprit en dakkapel met nokverhoging!
Een woning met potentie, voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel.
Door de vaste trap naar de zolder met dakkapel over de volle breedte is een ruime 4e slaapkamer gerealiseerd welke ook goed dienst kan doen als werkplek.
Gelegen vlakbij het centrum van Nijverdal, tussen het natuurgebied de Regge en de Sallandse Heuvelrug, sportgelegenheden en scholen.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, kelderkast, keuken (woonkeuken), bijkeuken met wasmachine aansluiting, woonkamer v.v. houten (parket) vloer en gashaard.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.
Zolder: vaste trap naar 4e slaap-/werkkamer met bergruimte, dakkapel en nokverhoging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1952
- Woonoppervlakte ca. 100 m²
- Bruto inhoud ca. 366 m³
- Vaste trap naar de zolder
- Dakkapel (kunststof dakkapel geplaatst in 2024) met nokverhoging over de volle breedte van de woning
- Grotendeels v.v. van dubbelglas
- HR++ glas in keukendeur, keukenraam, woonkamer voor- en zijraam en dakkapel
- Grote vrijstaande (stenen) garage met zolder en aangebouwde berging
- Keuken en bijkeuken in uitbouw, vaatwasser vernieuwd in 2025
- Gedeeltelijk dakisolatie.
- Aanbouw voorzien van (elektrische) vloerverwarming.
- Leuke woning met potentie om er iets heel moois van te maken!

Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Ga hiervoor naar onze website, download de brochure en scan de QR-code.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 312.000 - 352.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1952
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
217 m2
Inhoud
367 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
60 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Berkstraat 8 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
03-04-2026 · Van Egmond Makelaardij & Taxaties
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 259.500
25-02-2022 · Door eigenaar
Verkocht
€ 000.000
04-01-2022 · Door makelaar
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 312.000 – 352.000
Woningwaarde
€ 259.500
Vraagprijs Onder de waarde
+4.73%
Markt afgelopen jaar

+5% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 330.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Nieuwstraat 15
Verkocht feb 2026
Nieuwstraat 15
Vraagprijs € 395.000
Winnend bod
Nieuwstraat 49
Verkocht feb 2024
Nieuwstraat 49
Vraagprijs € 299.500
Winnend bod
Nieuwstraat 63
Verkocht jun 2025
Nieuwstraat 63
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10890
€
Hypotheeksom € 332000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 317,-
Rioolheffing · bewoners € 270,-
Afvalheffing · bewoners € 290,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 124,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.335,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 321.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Berkstraat 8

De WOZ-waarde van Berkstraat 8 is 321.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 46.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berkstraat en 3.2% lager dan de realistische woningwaarde van Berkstraat 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Nijverdal Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
73 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.73 km · 18 min. rijden
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Nijverdal 0.89 km · Treinstation
  • Rijssen 9.63 km · Treinstation
  • Holten 10.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 483.141
  • Waardetrend afgelopen jaar +4.34%
  • Gezinnen met kinderen 41%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Berkstraat 8 in Nijverdal ligt tussen de 312.000 en 352.000 euro. Deze waarde is 14.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Berkstraat. Met een vraagprijs van € 259.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berkstraat 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.