Huispedia
109 m2 wonen
257 m2 perceel
5 kamers
B

Willem de Clercqstraat 44

109 m²
257 m²
5 kamers
B
7443 XJ Nijverdal
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 3.670/m²
Vraagprijs per m²
€ 412K – 458K
Huispedia Woningwaarde
99 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen op een mooie locatie, dichtbij het gezellige centrum van Nijverdal, scholen, winkels en de prachtige bossen van Nijverdal, woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, een gesloten keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer terwijl de vaste trap naar de tweede verdieping de mogelijkheid biedt om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.
Buiten geniet je van een besloten tuin op het zonnige westen met overkapping, een eigen oprit, carport en garage. Dankzij goede isolatie, energielabel B en recent uitgevoerd schilderwerk is het huis bovendien comfortabel en goed onderhouden.
Extra bijzonder is het vrije uitzicht aan de voorzijde over een groot speelveld. Een heerlijke plek voor gezinnen, maar ook voor iedereen die ruimte en een fijne woonomgeving zoekt.
Benieuwd of dit jouwe nieuwe thuis kan worden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden.
Begane grond: hal/entree met plavuizenvloer, toilet, kelder (met boiler), meterkast, woonkamer met pvc-vloer en airconditioning, gesloten keuken met keukenblok in hoekopstelling v.v. gaskookplaat, wasemkap en koelkast, bijkeuken/achterentree v.v. wasmachineaansluiting.
Eerste verdieping: overloop, 1e slaapkamer met vaste kast, 2e slaapkamer met vaste kast, 3e slaapkamer met vaste kast, badkamer v.v. douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping: vaste trap naar zolderkamer, mogelijkheid voor 4e slaapkamer.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1956.
- Kavelgrootte 257 m².
- Woonopp. ca. 109 m², bruto inhoud ca. 406 m³.
- Garage/berging.
- Carport.
- Eigen oprit.
- Besloten tuin gelegen op het westen.
- Overkapping.
- Bron + pomp.
- Met achterom.
- Nefit HR combiketel (2013).
- Boiler.
- Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie.
- Glasisolatie is grotendeels HR+++, en overig HR++.
- Airconditioning.
- Rolluiken.
- Screens.
- Zonwering.
- Extern schilderwerk in 2023.
- Energielabel B.
- Vrij aan voorzijde (groot speelveld).
Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 412.000 - 458.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1956
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
257 m2
Inhoud
406 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
99 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 400.000
  2. 19-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 09-07-2026 · Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 412.000 – 458.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.991/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Frederik He. 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • van Limburg. 26 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Emmastraat 13 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 440.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12950
€
Hypotheeksom € 435000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 355,-
Rioolheffing · bewoners € 270,-
Afvalheffing · bewoners € 290,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.389,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 360.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Willem de Clercqstraat 44

De WOZ-waarde van Willem de Clercqstraat 44 is 360.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 16.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Willem de Clercqstraat en 17.2% lager dan de realistische woningwaarde van Willem de Clercqstraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nijverdal Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.77 km · 18 min. rijden
  • Supermarkt 0.61 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.69 km · 9 min. lopen
  • Nijverdal 0.91 km · Treinstation
  • Rijssen 9.66 km · Treinstation
  • Holten 10.36 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Willem de Clercqstraat 44 in Nijverdal ligt tussen de 412.000 en 458.000 euro. Deze waarde is 1.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Willem de Clercqstraat. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Willem de Clercqstraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.