Guldenroede 3 7443 EL Nijverdal

Vrijstaand wonen op een fijne, rustige plek

In een rustige straat in een prettige woonwijk staat deze vrijstaande woning met eigen oprit en garage/berging. Een huis met een fijne sfeer, praktische ruimte en een mooie ligging dichtbij voorzieningen én de natuur.

De woning heeft een besloten tuin waar je heerlijk vrij kunt zitten. Onder de overkapping geniet je van lange zomeravonden en het vrijstaande houten tuinhuisje zorgt voor extra bergruimte of stalling van fietsen.

Binnen tref je de L-vormige woonkamer met veel lichtinval. Via de tuindeur aan de achterzijde loop je zo het terras op, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en geeft tevens toegang tot de garage/berging. De garage is voorzien van een extra douche – dit maakt de ruimte bijzonder multifunctioneel en ideaal voor bijvoorbeeld hobby’s en sporters. Het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond behoort ook tot de mogelijkheden.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet. Aan de voorzijde is bovendien een balkon aanwezig – een fijne plek om even buiten te zitten.
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping met een extra groot dakraam wat zorgt voor veel lichtinval. Deze verdieping is dan ook geschikt voor extra bergruimte, maar mede door de mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap ook als hobbyruimte, kantoor of zelfs slaapkamer.

De woning ligt op korte afstand van het wijkwinkelcentrum, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ben je zo in het mooie Wierdense Veld voor een wandeling of fietstocht.

Kortom: een vrijstaande woning met volop leefruimte, privacy én buitenruimte. Kom kijken en laat je verrassen!

Begane grond: hal/entree met pvc-vloer, toilet met fontein, meterkast, trapopgang, L-vormige woonkamer met pvc-vloer, open keuken met pvc-vloer met vloerverwarming en keukenblok v.v. kookplaat, wasemkap, combimagnetronoven, oven, koelkast en vaatwasser, terrasdeur naar tuin/terras, binnendoor naar garage/berging.

Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer en vaste kast, 1e slaapkamer met laminaatvloer, 2e slaapkamer met laminaatvloer en balkon, badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel, 3e ruime slaapkamer met laminaatvloer en vaste kasten.

Tweede verdieping: middels vlizotrap naar bergzolder met groot dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1986.
- Kavelgrootte 321 m².
- Woonopp. ca. 96 m², bruto inhoud ca. 422 m³.
- Garage/berging ca. 20 m².
- Ruime oprit.
- Tuinhuisje.
- Besloten tuin op westen.
- Met achterom.
- Energielabel C.
- Volledig geïsoleerd.
- Nagenoeg volledig extern schilderwerk 2024.
- Vloerverwarming in keuken en badkamer.
- Kokend waterkraan.
- Cv-ketel Intergas Kompakt HRE (2018).
- Boiler (Siebel Eltron).
- Mogelijkheid voor vaste trap naar 2e verdieping.
- Mogelijkheid voor extra slaapkamer/hobbyruimte op 2e verdieping.
- Rolluiken (voorzijde linksboven, achterzijde boven).
- Windveren voor- en achterzijde vernieuwd (kunststof).

Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Toon meer Toon minder