Leuvensbroek 2117 6546 TA Nijmegen

Volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen

Zes slaapkamers, een afzonderlijke kantoorruimte op de begane grond en een tuin met overkapping, garage en berging: Leuvensbroek 2117 biedt ruimte voor een groot gezin, thuiswerken en hobby’s. Deze hoekwoning heeft circa 136 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van circa 249 m². De garage en berging bieden samen nog eens circa 26 m² aan praktische ruimte.

De woning beschikt over een moderne keuken, openslaande deuren naar de tuin en meerdere dakkapellen. Met energielabel B, 11 zonnepanelen en vier airco’s is ook aan dagelijks comfort gedacht.

Begane grond

Via de aangebouwde entree kom je in de hal, met toegang tot de woonkamer, de afzonderlijke kantoorruimte, het toilet en de trap naar boven. Het toilet is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

De woonkamer biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De PVC-vloer en strak afgewerkte muren vormen een rustige basis. Aan de achterzijde zorgen de brede openslaande deuren voor daglicht en direct contact met de tuin. Op warme dagen biedt de airconditioning extra comfort.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Het raam boven het werkblad zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken.

Een bijzonder pluspunt is de afzonderlijke kantoorruimte op de begane grond. Deze kamer beschikt over een groot raam en een eigen airco en is bereikbaar vanuit de hal. Ideaal voor wie thuiswerkt, maar ook geschikt als extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn momenteel ingericht als hoofdslaapkamer, babykamer en kledingkamer. De indeling biedt daarmee volop mogelijkheden om de ruimtes aan te passen aan je eigen gezinssituatie. Twee slaapkamers beschikken over airconditioning.

De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een afzonderlijke douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens drie kamers. Twee kamers profiteren van de extra ruimte en het daglicht van de dakkapellen. De derde kamer heeft een dakraam en kan worden gebruikt als slaapkamer, werkplek of hobbykamer.

Daarnaast is er een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een praktische spoelbak en de cv-ketel. De cv-ketel is in oktober 2023 vernieuwd. Kasten en ruimte onder de schuine dakdelen bieden aanvullende opbergmogelijkheden.

Tuin, overkapping en bijgebouw

De royale achtertuin van circa 116 m2 ligt op het noordoosten en is ingericht met een gezon, bestrating en meerdere terrassen. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de tuin in. Achter in de tuin bevindt zich een beschutte zithoek onder de overkapping. De begroeiing boven het terras geeft deze plek een sfeervol karakter.

De garage wordt momenteel gebruikt als sportruimte en biedt ook mogelijkheden voor een werkplaats, hobbyruimte of opslag. De aangrenzende berging is praktisch voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. Samen hebben de garage en berging een gebruiksoppervlakte van circa 26 m².

Ligging en parkeren

De woning ligt aan een rustige weg in de groene wijk Leuvensbroek, met basisscholen, buitenschoolse opvang en het winkelcentrum met Jumbo en Kruidvat dichtbij. Ook speelvoorzieningen en wandel- en fietspaden bevinden zich in de omgeving. Winkelcentrum en station Dukenburg en de uitvalswegen richting de A73 en A326 zijn goed bereikbaar. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen rondom de woning.

Bijzonderheden

- Hoekwoning met circa 136 m² woonoppervlakte;
- Perceel van circa 249 m²;
- Inhoud woning circa 472 m³;
- Tuin van 116 m²;
- Zes slaapkamers op de verdiepingen, waarvan één momenteel als kledingkamer wordt gebruikt;
- Afzonderlijke kantoorruimte beneden, ook te gebruiken als extra slaapkamer;
- Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
- PVC-vloer op de begane grond;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Vernieuwd toilet op de begane grond;
- Badkamer met ligbad, afzonderlijke douche, wastafelmeubel en toilet;
- Meerdere dakkapellen en een dakraam op de tweede verdieping;
- Afzonderlijke wasruimte met spoelbak;
- Garage en berging met samen circa 26 m² gebruiksoppervlakte;
- Achtertuin op het noordoosten met een overkapping;
- Energielabel B en 11 zonnepanelen;
- Vier airco’s: in de woonkamer, het kantoor en twee slaapkamers;
- Gedeeltelijke vloerverwarming
- Grotendeels HR++-beglazing op de begane grond;
- Cv-ketel vernieuwd in oktober 2023.

Zoek je een woning met veel afzonderlijke kamers, een fijne werkplek aan huis en ruimte voor hobby’s? Kom dan tijdens een bezichtiging ontdekken wat Leuvensbroek 2117 te bieden heeft.

Toon meer Toon minder