Hillekensacker 1803 6546 KS Nijmegen

Welkom aan de Hillekensacker 1803 in Nijmegen: een fijne benedenwoning met een praktische indeling en opvallend veel buitenruimte. Met een ruime woonkamer, slaapkamer aan de achterzijde, een nette keuken, een eigen berging, een voortuin én een diepe achtertuin is dit een heerlijke plek voor starters, alleenstaanden of iedereen die compact wil wonen zonder in te leveren op buitenruimte.

De woning is licht, overzichtelijk en volledig gelijkvloers ingedeeld. Een groot pluspunt is de combinatie van een comfortabele woonruimte en een verrassend diepe tuin aan de achterzijde. Dat maakt deze benedenwoning anders dan veel appartementen: hier heb je écht de ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of vrienden uit te nodigen.

Indeling
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de entree bevinden zich de meterkast en de toegang tot het toilet.
Vanuit de entree kom je in de woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde en is dankzij de grote raampartij prettig licht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De lichte vloer zorgt voor een rustige basis.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken kijk je uit op het groen van de achtertuin en heb je direct toegang tot buiten. De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. Dit is een fijne, rustige kamer met zicht op de tuin. De badkamer is compact en functioneel en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tuin
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin (hier is parkeren op eigen terrein mogelijk) met daarnaast een berging van circa 4 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin van circa 12,8 meter, met veel groen en volop mogelijkheden de achtertuin in tevens voorzien van achterom. Denk aan een fijne loungeplek, een eethoek, borders, een moestuin of juist een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. Voor een benedenwoning is dit een uitzonderlijk royale buitenruimte.

VvE
Een prettig pluspunt is dat de VvE goed georganiseerd en financieel gezond is. Dat geeft duidelijkheid en vertrouwen richting de toekomst. Voor kopers is dat belangrijk: je koopt niet alleen de woning, maar ook een aandeel in het geheel. Een gezonde en actieve VvE zorgt voor rust, overzicht en goed beheer van het gebouw.

De woning ligt in de wijk Hillekensacker: een rustige, groene woonomgeving met veel groen en water aan de randen van de wijk. De opzet van de buurt zorgt voor een prettig woongevoel, met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed. In de omgeving vind je onder andere een Jumbo en een Primera, waardoor basisvoorzieningen dichtbij zijn. Ook het openbaar vervoer is praktisch bereikbaar, met treinstation Dukenburg en het winkelcentrum op korte afstand.

Ook met de auto is de ligging gunstig. Vanuit dit deel van Nijmegen zijn de uitvalswegen richting onder andere de A73, A50 en A326/N326 goed bereikbaar. Daardoor ben je snel onderweg richting Wijchen, Beuningen, Arnhem, Den Bosch of Eindhoven.

Pluspunten:
- Benedenwoning met gelijkvloerse indeling
- Energielabel C
- Lichte woonkamer met grote raampartij
- Ruime voortuin met parkeermogelijkheid
- Diepe achtertuin van circa 12,8 meter
- Groene woonomgeving
- Voorzieningen en openbaar vervoer in de buurt
- Uitvalswegen snel bereikbaar
- Goed georganiseerde en financieel gezonde VvE

Hillekensacker 1803 in Nijmegen is een verrassend complete benedenwoning met veel meer buitenruimte dan je verwacht. De combinatie van een lichte woonkamer, aparte slaapkamer, praktische indeling, ruime voortuin, diepe achtertuin en gezonde VvE maakt dit een fijne en verstandige keuze voor wie op zoek is naar een eigen plek in Nijmegen.
Een ideale woning voor starters of alleenstaanden die comfortabel willen wonen, graag buitenruimte hebben en de rust van een groene woonomgeving willen combineren met voorzieningen en bereikbaarheid dichtbij.

Toon meer Toon minder