78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
INSTAPKLAAR 3-KAMER APPARTEMENT OP DE 3E VERDIEPING
Ben je starter en zoek je een compleet, onderhouden en direct bewoonbaar appartement met een slimme indeling en een heerlijk balkon op het zuidwesten? Maak kennis met Aubadestraat 168: een fris afgewerkt drie-kamer appartement met een moderne keuken (4 jaar oud) en vernieuwde badkamer op de derde verdieping in Neerbosch-Oost. COMPLEX EN CENTRALE ENTREE Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex met nette gemeenschappelijke ruimtes. Dankzij de ligging op de derde verdieping heb je prettig uitzicht en rust. Het complex is gemakkelijk bereikbaar en biedt de basisvoorzieningen die starters waarderen. Je betreedt het complex via een nette centrale hal en neemt de trap naar derde verdieping. Vanuit de trappenhal, kom je bij de voordeur van het appartement. Je komt de woning dan binnen in de entree en er is hier direct plek voor een garderobe, de meterkast zit binnen handbereik en vanaf hier heb je toegang naar alle vertrekken: de woonkamer, keuken, badkamer, apart toilet en één van de slaapkamers; overzichtelijk en praktisch ingedeeld. WOONKAMER EN KEUKEN De woonkamer is licht en ruim opgezet met strak gestucte wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots, wat een moderne, rustige sfeer geeft. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. Er is ruimte voor een royale zithoek en een tv opstelling. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een rechthoekige eettafel waar je met vier of zes personen kunt zitten. SLAAPKAMERS Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de eerste en grootste slaapkamer. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast maar kan ook ingericht worden als kinderkamer, werk- of kledingkamer. Dan vinden we de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning met wederom een goed formaat voor een tweepersoonsslaapkamer, kinderkamer, werk- of kledingkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. KEUKEN EN BALKON Vanuit de entree heb je direct toegang tot de keuken. De keuken is vier jaar geleden geplaatst, strak afgewerkt met een houten werkblad en ruim opgezet waardoor er veel opbergruimte is gerealiseerd. De keuken is uitgerust met een koelkast, aparte vriezer, ruimte voor een extra losse koelkast of vriezer, vierpits gasfornuis, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de keuken geeft directe toegang tot het balkon. Het balkon heeft een praktisch formaat en biedt voldoende ruimte voor een zitje en wat potten met groen. Vanuit het balkon heb je toegang tot de ruimte waar je de Cv-installatie vindt. Vanuit het balkon heb je een vrij uitzicht over de Aubadestraat en omdat het gelegen is op het zuidwesten kun je hier vanaf 11:00 heerlijk genieten van de zon, ideaal om de dag te starten met een kop koffie of de middag af te sluiten met een glas wijn! BADKAMER EN TOILET Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer die dit jaar volledig gerenoveerd is. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een nette douchecabine, wastafel met meubel en een spiegelkast erboven en een designradiator. Het separate toilet bevindt zich apart van de badkamer en maakt de indeling praktisch voor dagelijks gebruik. LOCATIE & BEREIKBAARHEID Neerbosch-Oost staat bekend om z’n groene karakter en ruime opzet: veel speelplekken, wandelroutes en verkeersluwe straten zorgen voor rust en veiligheid. De ligging van deze woning is praktisch met de juiste voorzieningen in de buurt. Supermarkten vindt je op loopafstand waaronder de Lidl en de PLUS en op 10 minuten fietsafstand vind je Winkelcentrum Dukenburg met een grote variatie aan winkels en diensten. Scholen en sportvoorzieningen zijn ook binnen handbereik. Het station Goffert is op loopafstand (minder dan 10 minuten), en het centrum van Nijmegen bereik je ook snel. Kortom: prettig wonen voor jong en oud. Sinds juni 2024 voert de gemeente Nijmegen diverse infrastructurele verbeteringen uit om de buurt aantrekkelijker en rustiger te maken. Wegen worden samengebracht, nieuwe fiets- en voetgangersonderdoorgangen en groenzones aangelegd, en bij station Goffert komt een OV-plein. De gefaseerde werkzaamheden lopen door in 2025 en verbeteren daarna de doorstroming en leefbaarheid aanzienlijk. BIJZONDERHEDEN - Drie-kamer appartement op 3e verdieping, ideaal voor starters - Strakke afwerking: gestucte muren en verlaagd plafond met inbouwspots, mooie grote kunststof kozijnen - Twee slaapkamers - Keuken vier jaar oud, compleet uitgerust met het nodige inbouwapparatuur - Badkamer dit jaar volledig gerenoveerd met separaat toilet - Balkon zuidwesten: veel zon vanaf late ochtend tot avond - Actieve VvE met een maandbijdrage van €260,09 Als je op zoek bent naar een instap klaar appartement met een ideale ligging, dan is dit je kans. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de charme van dit fantastische appartement in Nijmegen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 274.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Aubadestraat 168
De WOZ-waarde van Aubadestraat 168 is 274.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 58.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aubadestraat en 14.3% lager dan de realistische woningwaarde van Aubadestraat 168.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 260,- /mnd
Kosten
€ 260
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Aubadestraat 168 in Nijmegen ligt tussen de 306.000 en 334.000 euro. Deze waarde is 25.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Aubadestraat. Met een vraagprijs van € 285.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Aubadestraat 168? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
