Paukenstraat 89 6544 TV Nijmegen

Ruime en lichte hoekwoning met vier slaapkamers, overkapping en vrijstaande berging

Aan de Paukenstraat 89 staat deze verrassend ruime hoekwoning met veel lichtinval, een grote overkapping en een praktische indeling voor het hele gezin. De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een veelzijdige zolderverdieping die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de hoekligging geniet de woning van extra privacy en een prettige lichtinval. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met grote overkapping en vrijstaande berging maakt het wooncomfort compleet.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Neerbosch-Oost. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het stadscentrum van Nijmegen en de uitvalswegen A50 en A73 snel bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.
De woonkamer is heerlijk ruim opgezet. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er volop daglicht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een zithoek en een grote eettafel.
De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met aan weerszijden werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin.
Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping. Deze vormt een verlengstuk van de woonruimte en biedt de mogelijkheid om een groot deel van het jaar comfortabel buiten te zitten, ongeacht het weer. De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Naast de berging bevindt zich nog een overkapping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Door de brede raampartij over vrijwel de gehele achterzijde is dit een bijzonder lichte ruimte. De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig.

VOORTS
- Bouwjaar: 1966;
- Woonoppervlakte: 104 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m²;
- Externe bergruimte: 9 m²;
- Inhoud woning: 251 m³;
- Energielabel: C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel Intergas en bouwjaar 2024;
- Glasvezel internet aanwezig;

PLUSPUNTEN
- Hoekwoning met extra privacy en veel natuurlijke lichtinval;
- Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde;
- Separate keuken met directe toegang tot de achtertuin;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping én een ruime zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer;
- Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting;
- Veelzijdige zolderverdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer of thuiswerkplek;
- Separate toiletruimte op de begane grond;
- Royale overkapping direct achter de woning: een heerlijk verlengstuk van de leefruimte;
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met volop gebruiksmogelijkheden;
- Aanvullende overkapping bij de berging;

Toon meer Toon minder