Plutostraat 35 6543 WL Nijmegen

Ben jij op zoek naar die instapklare woning in een levendige wijk waar je alles binnen handbereik hebt en waarbij het park je uitzicht is? In Heseveld (Nijmegen-West) staat deze fijne tussenwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Met winkels om de hoek, het bruisende centrum binnen handbereik en een moderne afwerking binnen én buiten, is dit een plek waar je direct thuis bent.

De woning is de afgelopen jaren stap voor stap aangepakt: nieuwe kozijnen, een uitbouw, een frisse keuken en badkamer, én diverse verbeteringen die zorgen voor meer wooncomfort. Je merkt het meteen wanneer je binnenkomt. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en de neutrale afwerking. De moderne keuken biedt volop werkruimte en is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur — ideaal voor iedereen die graag kookt.

Boven vind je drie slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche. Alles voelt verzorgd en eigentijds. Ook achter de woning zit je goed: de tuin biedt een gezellige zithoek en twee praktische bergingen, welke beiden volledig geïsoleerd zijn. Perfect voor fietsen, hobby’s of gewoon extra opslag.

Met een jonge CV-ketel, airconditioning en diverse verbeteringen aan comfort en energiezuinigheid woon je hier zorgeloos én prettig. Deze woning is ideaal voor o.a. starters die graag in Nijmegen willen wonen en een woning zoeken waar ze zó in kunnen.

Nijmegen-West is een levendige en gewilde woonomgeving waar rust, groen en stedelijke voorzieningen mooi samenkomen. In Heseveld zitten winkels, supermarkten, sportclubs en horeca letterlijk om de hoek en fiets je zó naar het centrum, de Goffert of de Waalkade. De wijk voelt dorps en vriendelijk, maar biedt alle gemakken van de stad.

Ook de bereikbaarheid is top: meerdere bushaltes liggen op loopafstand en via de A73 en A50 ben je snel de stad in of uit. Ideaal voor starters die comfortabel en centraal willen wonen, met alles binnen handbereik.

Specificaties
Woonoppervlakte: 85 m²
Externe bergruimte: 15 m²
Kelder: 8 m²
Inhoud woning: 328 m³
Perceeloppervlakte: 159 m²
Bouwjaar: 1959
Energielabel: C

Bijzonderheden
- Instapklare eengezinswoning op een centrale en levendige locatie in Nijmegen-West.
- Lichte en gezellige woonkamer met grote raampartij en keurige afwerking.
- Uitbouw gerealiseerd in 2019, waardoor de leefruimte op de begane grond extra comfortabel is geworden.
- Keuken uit 2015 met modern apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vernieuwde
koel-/vriescombinatie en vaatwasser (2022).
- Moderne badkamer (2015) met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel én vloerverwarming.
- Drie prima formaat slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan 1 ingericht als kledingkamer en 1 voorzien
van inklapbed.
- Praktische en eveneens keurig afgewerkte kelderruimte t.b.v. witgoedopstelling, techniek en opslagruimte.
- Meerdere verbeteringen uitgevoerd, o.a. nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas(2017–2019), vernieuwde
voordeur en diverse isolatieverbeteringen binnen en buiten.
- CV-ketel Nefit 2021 en airconditioning uit 2021 voor extra wooncomfort.
- Twee volledig geïsoleerde bergingen in de achtertuin, ideaal voor opslag of hobby.
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op zuidoosten met gezellige zitplek en eigen achterom.
- Fijne woonomgeving met winkels, supermarkt, sportclubs en horeca om de hoek.
- Bushalte op loopafstand en goede verbindingen richting o.a. Nijmegen centrum, Goffert en station
Nijmegen Goffert. Met de fiets is alles binnen handbereik. Daarnaast voldoende parkeerplek voor de deur.
- Goede aansluiting op de A73 en A50, waardoor je snel richting Arnhem, Wijchen, ’s-Hertogenbosch of Eindhoven
rijdt.
- Gelegen in de gewilde wijk Heseveld – groen, rustig én toch dicht bij alle voorzieningen van de stad.

Nieuwsgierig geworden. Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar leidt je graag rond.

Toon meer Toon minder