Boksdoornstraat 14 6543 SG Nijmegen

**Instapklaar wonen in Heseveld: luxe, comfort en een fijne sfeer onder één dak**

In een rustige straat in de wijk Heseveld, onderdeel van Nijmegen Nieuw-West, staat deze uitstekend onderhouden en sfeervol afgewerkte woning. Een instapklaar huis met een luxe uitstraling, praktische indeling én zichtbaar goed onderhouden, waarbij de huidige eigenaren de afgelopen periode nog diverse verbeteringen hebben doorgevoerd. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik.

De woning beschikt over circa 110 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 146 m². Dankzij energielabel B is er sprake van een comfortabel en relatief energiezuinig woonklimaat. Zo is op de begane grond recent nieuw HR++ glas geplaatst aan zowel de voor- als achterzijde, wat bijdraagt aan extra wooncomfort en isolatie.

**Begane grond**
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking en rustige kleurstelling op. De woning is recent volledig gestuct, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. De woonkamer is licht en ruim en vormt samen met de keuken een prettig geheel. De cinewall en open haard zorgen voor extra sfeer en comfort en zijn bij de koop inbegrepen. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier ook op warme dagen aangenaam wonen.

De prachtige moderne keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en uitgevoerd met een kookeiland. Onder andere een cooker en wijnkoeler maken deze keuken compleet en geschikt voor zowel dagelijks gebruik als gezellig tafelen met gasten.

**Verdiepingen**
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide netjes afgewerkt en prettig van formaat. Deze kamers zijn ideaal als hoofdslaapkamer en kinder- of werkkamer en bieden voldoende ruimte voor kasten en een tweepersoonsbed. De rustige afwerking zorgt ervoor dat je hier direct een fijne, ontspannen sfeer ervaart.

De zolderverdieping is ingericht als derde slaapkamer en vormt een volwaardige extra ruimte. Recent is hier een nieuw Velux dakraam geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ventilatie. Dankzij de goede afmetingen is deze kamer uitstekend geschikt als master bedroom, logeerkamer of thuiswerkplek. Ook hier sluit de afwerking naadloos aan bij de rest van de woning.

**Buiten en onderhoud**
Ook aan het onderhoud is veel aandacht besteed. Zo zijn het platte dak, het balkon en het schuurtje recent vernieuwd. Daarnaast is het zonnescherm voorzien van een nieuw doek en een nieuwe motor en is de meterkast vernieuwd en uitgevoerd volgens de huidige standaarden. Deze recente investeringen onderstrepen het instapklare karakter van de woning.

**Buiten en omgeving**
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Ook het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

**Samengevat**
– Woonoppervlakte circa 110 m²
– Perceeloppervlakte 146 m²
– Energielabel B
– Perfect onderhouden en instapklaar
– Drie slaapkamers
– Luxe keuken met kookeiland, cooker en wijnkoeler
– Airconditioning
– Cinewall en open haard inbegrepen
– Recent vernieuwd glas, dak, balkon en installaties
– Gelegen in een rustige wijk met alle voorzieningen dichtbij

**Vraagprijs € 527.500,- kosten koper.**

Kom zelf de sfeer ervaren tijdens een bezichtiging. Deze woning laat zich niet vangen in foto’s of woorden. Je moet er echt even binnenlopen. Maak snel een afspraak en ontdek of dit jouw nieuwe thuis in Nijmegen wordt.

Toon meer Toon minder