Graafse Ringweg 34 6543 JL Nijmegen

(ge)WOON SFEERVOLLE HOEKWONING!

Karakter en een verrassend diepe tuin op een centrale plek in Nijmegen. Deze sfeervolle jaren ’30-hoekwoning heeft alles in huis, een lichte woonkamer met karakteristieke erker, een eigen oprit met laadpaal én een royaal perceel van maar liefst 376 m². Een heerlijke plek voor liefhebbers van tuinieren en het buitenleven. Gelegen in Nijmegen, met het centrum van Nijmegen en uitvalswegen allemaal binnen handbereik. Een woning met volop mogelijkheden, veel praktische extra's en vooral een heerlijke hoeveelheid buitenruimte.

SFEERVOL WONEN
Via het portaal kom je binnen in de entree. Vanuit hier heb je toegang tot de kelder, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een lichte ruimte met aan de voorzijde een sfeervolle erker. Hier ontstaat een gezellige plek voor de zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eettafel. De aanwezige airconditioning zorgt desgewenst voor koelte of warmte. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin en zorgen ervoor dat binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.

De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en fornuis. Een prettige plek waar je heerlijk kunt koken met zicht op de prachtige achtertuin.

RUIME SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Een extra pluspunt is de aanwezige airconditioning in beide slaapkamers. Daarnaast is er een aparte inloopkast, ideaal als kledingkamer of voor het opbergen van alles wat je graag netjes uit het zicht houdt. De nette onderhouden badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, douche en toilet.

EXTRA RUIMTE OP DE ZOLDER
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en staat de cv-installatie.

De tweede verdieping biedt daarnaast veel bergruimte. Hierdoor is er volop plek voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

BUITENLEVEN
Het buitenleven is misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning. Dankzij de hoekligging beschik je over een voortuin, zijtuin én een bijzonder diepe achtertuin. Met een perceel van circa 376 m² is er volop ruimte om te tuinieren, te spelen, te ontspannen en verschillende gezellige plekken te creëren.

De tuin is groen en veelzijdig ingericht en beschikt bovendien over een beregeningsinstallatie. Bramen, kruisbessen, rode bessen, pruimen en rabarber haal je in het seizoen gewoon uit je eigen tuin.
De zijtuin biedt plaats aan een eigen oprit met laadpaal voor een elektrische auto. Achter op het perceel bevinden zich een vrijstaande garage en een berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De garage biedt daarnaast volop mogelijkheden voor extra opslag, een hobbyruimte of andere doeleinden.

VEEL EXTRA'S
Deze woning is in 2010 gerenoveerd en de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. Er zijn diverse voorzieningen die het wonen extra comfortabel maken. Zo zijn er maar liefst negen zonnepanelen, is de cv-ketel in 2024 vervangen en is de meterkast volledig vernieuwd. Daarnaast zijn er drie airconditioningsunits aanwezig. Ook aan het onderhoud is gedacht. De daken van de garage en de opbergschuur zijn achtereenvolgens in 2011/2012 en 2025 vernieuwd. Op de eerste verdieping zijn rond 2012 kunststof ramen geplaatst met driedubbel glas. Ook zijn op de begane grond een paar jaar geleden de houten kozijnen, ramen en deuren aan de achterzijde van de woning en de erker aan de voorzijde vernieuwd.

Ook onder de woning is verrassend veel ruimte aanwezig. De huidige kelder is circa 4,5 bij 2 meter groot. Onder een deel van de keuken en woonkamer is daarnaast nog een lagere ruimte aanwezig. Voor wie meer ruimte zoekt, biedt dit mogelijk interessante kansen. In de omgeving is bij een vergelijkbare woning een souterrain gerealiseerd. Uiteraard is dit afhankelijk van de mogelijkheden en benodigde vergunningen.

GOED OM TE WETEN
- Sfeervolle jaren ’30-hoekwoning
- Royaal perceel van circa 376 m²
- Airconditioning in de woonkamer en de slaapkamers op de eerste verdieping
- Eigen oprit met laadpaal
- 9 zonnepanelen
- Cv-ketel uit 2024
- Meterkast volledig vernieuwd
- Daken van garage en opbergschuur vervangen in 2011/2012 en 2025
- Kunststof kozijnen en ramen op de eerste verdieping vervangen
- Houten kozijnen, tuindeuren en ramen (driedubbel glas) aan de achterzijde van de begane grond vervangen
- Houten erker vervangen en voorzien van dubbel glas
- Regeninstallatie voor de tuin blijft achter

CENTRAAL IN NIJMEGEN
De woning ligt in Hoog Heseveld, op een centrale locatie met veel voorzieningen in de directe omgeving. Voor sport en ontspanning zijn onder andere een speeltuin, het zwembad en voetbalvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Op de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Nijmegen. Station Nijmegen Goffert, winkels en andere dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand. Het CWZ-ziekenhuis is eveneens goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien snel op weg richting de rest van Nijmegen en de regio.

Benieuwd naar de ruimte, de sfeer en vooral naar die heerlijke diepe tuin? Kom dan zelf de mogelijkheden van deze woning ervaren tijdens een bezichtiging.

Toon meer Toon minder