Nieuwe Nonnendaalseweg 5 6542 PA Nijmegen

Sfeervol, instapklaar en karaktervol wonen uit de jaren '30!

Aan de geliefde en boomrijke Nieuwe Nonnendaalseweg in Nijmegen-West ligt deze karakteristieke tussenwoning uit 1935. De woning combineert de sfeer van de vroege twintigste eeuw, met behoud van charmante details zoals een glas-in-lood bovenlicht, granito en paneeldeuren met het moderne wooncomfort van nu. Met een lichte woonkamer voorzien van een gezellige houtkachel, een moderne keuken, een fraai aangelegde achtertuin én drie slaapkamers biedt dit gezinshuis een uitstekende basis voor comfortabel wonen.

De ligging is ideaal: een rustige straat met een fijne sfeer, op korte afstand van het bruisende centrum van Nijmegen, het Centraal Station, diverse buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden.

Begane grond:
Bij binnenkomst biedt de lichte entree/hal, voorzien van originele granito vloer toegang tot de trapopgang, de meterkast, de moderne toiletruimte en de praktische provisiekelder met een stahoogte van ca. 1.80m, ideaal voor extra bergruimte.

Vanuit de hal is de lichte doorzonwoonkamer te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek, gecentreerd rondom de sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt binnen hier naadloos over in de achtertuin.

De halfopen keuken is modern opgesteld aan de achterzijde en beschikt over een strakke inrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een hoogwaardig gasfornuis met grote oven. Ook vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette, lichte, eiken houten parketvloer en strak stucwerk.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime, lichte slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1: Een royale master bedroom met vaste kastruimte en een grote raampartij.
- Slaapkamer 2: Eveneens een lichte kamer, perfect in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer.
- Badkamer: Moderne, geheel betegelde badkamer uitgerust met een inloopvloerdouche met glazen wand, een tweede zwevend toilet en een modern wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de verrassend royale tweede verdieping bereikbaar onder de sfeervolle kapconstructie met stoere houten balken in het zicht. De ruime overloop beschikt over de opstelling van de C.V.-ketel (Intergas, 2017), de witgoedaansluitingen en veel slimme bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer , welke dankzij de grote dakkapel heerlijk licht is en perfect fungeert als volwaardige extra slaapkamer of rustige thuiswerkplek.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met overdekte fietsenstalling en een fraai aangelegde, diepe achtertuin met een gunstige zonligging. De tuin is ingericht met een terras, een sfeervolle zithoek, strakke borders en groene hagen. Achterin de tuin staat een solide, vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra, perfect voor de fietsen en tuingereedschap. Tevens is er een praktische achterom aanwezig.

Duurzaamheid en isolatie:
De woning beschikt over een definitief energielabel C (einddatum: 17-09-2035). Het huis is goed geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, tussenvloerisolatie en nagenoeg volledig uitgerust met HR++ glas. De verwarming en het warme water worden aangestuurd via een Intergas HR-combiketel uit 2017 (eigendom).

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1935 (met karakteristieke details zoals glas-in-lood)
- Woonoppervlakte: ca. 107 m²
- Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 8 m²
- Externe bergruimte (schuur): ca. 4 m²
- Inhoud: ca. 404 m³
- Isolatie: Dak- en tussenvloerisolatie en voorzien van HR++ glas
- Energielabel: C
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin met sfeervolle zithoek en achterom.

Toon meer Toon minder