Niersstraat 48 6541 VV Nijmegen

Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk maandag 12 oktober as. 17.00 uur je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.
________________________________________________________________________________________________

Op zoek naar een nette jaren ’30 woning met een praktische indeling en een fijne achtertuin? Deze tussenwoning in het Waterkwartier is eenvoudig uitgevoerd, maar keurig achtergelaten en biedt een prettige basis voor een volgende bewoner. Met twee ruime slaapkamers, een bijkeuken, provisiekelder en een ruime tuin met berging en achterom is de woning verrassend compleet. Bovendien woon je op korte fietsafstand van het centrum van Nijmegen en het NS-station.

Algemeen:
- Bouwjaar 1930
- Woonoppervlak ca. 69 m²
- Perceeloppervlak ca. 140 m²
- Energielabel A (geldig tot 27-7-2032)
- Ruime achtertuin met houten berging en achterom

Indeling

Begane grond:
Entree met hal, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de provisiekelder en woonkamer. De woonkamer is prettig van formaat en beschikt over een nette vloer- en wandafwerking.

Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige, functionele keuken. Aansluitend ligt de bijkeuken met wasmachine-aansluiting en deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken zijn ook de badkamer en het toilet bereikbaar. De badkamer is voorzien van een doucheruimte en wastafel. Boven het toilet hangt de cv-ketel (Nefit 2018).

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Voorheen waren hier drie slaapkamers aanwezig, waardoor beide kamers nu prettig van formaat zijn. Uiteraard is dit weer eenvoudig terug te brengen naar drie kamers. Ook op deze verdieping is de afwerking netjes verzorgd.

Bergzolder:
Via een luik op de overloop is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Kelder:
Onder de woning bevindt zich een praktische trapkast/provisiekelder van circa 5 m² met onder andere de meterkast en watermeter.

Tuin:
De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden voor een terras, groen en meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een houten berging en dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar.

De woning ligt in het Waterkwartier, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Nijmegen en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen liggen nabij.

Een nette woning met een goede basis, fijne buitenruimte en volop mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak in te richten. Kom kijken en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.
_______________________________________________________________________________________________

Weet wat je koopt
Deze woning is bouwkundig gekeurd en en heeft er een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Beide rapporten kun je inzien via je Move-account.
De kosten voor de kadastrale inmeting (€ 510,-) zijn voor rekening van koper en wordt bij het notarieel transport verrekend.

Notaris
Een goede notaris is belangrijk. Daarom werkt woningcorporatie Portaal met een vaste projectnotaris: LV-Notarissen in Nijmegen. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen.

Zelf wonen
Woningcorporatie Portaal zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning door derden wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering en vervalt na een termijn van 4 jaar. Deze termijn geldt tevens voor het antispeculatiebeding.

Woon je gehuurd bij één van de bovenstaande wooncorporaties en zie jij jezelf hier wel wonen? Neem dan snel contact met ons op voor 12 oktober as. 17.00 uur om een afspraak in te plannen!

Toon meer Toon minder