Nono Wardenaarstraat 22 6541 GR Nijmegen

Stijlvol wonen in een in 2026 hoogwaardig gemoderniseerde hoekwoning met vijf slaapkamers, twee badkamers en eigen parkeerplaats!

Een huis waar je zó in kunt. Met 151 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers en een eigen parkeerplaats biedt deze hoekwoning verrassend veel ruimte. In 2026 is de woning op hoogwaardige wijze gemoderniseerd en afgewerkt. Beide badkamers zijn vernieuwd, de tweede verdieping is ingericht als volwaardige master suite met walk-in closet en badkamer ensuite en op verschillende plekken in huis is maatwerk toegevoegd. Het resultaat is een stijlvol, licht en warm thuis, waar veel aandacht is besteed aan gebruiksgemak en waar iedere ruimte zorgvuldig is afgewerkt.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zit het goed. De woning is gebouwd in 2019, volledig geïsoleerd, voorzien van 11 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats met laadpaal en beschikt over energielabel A. Vloerverwarming, screens, solar rolluiken en airco zorgen het hele jaar door voor extra wooncomfort. Daarnaast woon je in Koningsdaal, een geliefde en jonge wijk aan het Waalfront. Met de Waal, de Spiegelwaal, het Westerpark, een speeltuin, basisscholen, gezellige horeca en het centrum van Nijmegen op loopafstand combineert deze locatie het beste van stad en buitenleven.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met maatwerk garderobe, vernieuwde toiletruimte (2026), meterkast en trap naar de eerste verdieping. Een houten taatsdeur geeft toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met kookeiland, veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en verbinden de woonkamer met de tuin. De gashaard met maatwerkkast en de afgewerkte trapkast met wandpanelen geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming.

Buitenleven
Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in. De tuin is aangelegd met grote terrastegels, groenblijvende beplanting, siergrassen en meerdere zitplekken. Dicht bij de woning is ruimte voor een eettafel. Achterin de tuin ligt een beschutte zithoek. De houten pergola en volwassen beplanting zorgen voor veel groen en privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten berging voor containers, gecombineerd met een speelhuis en glijbaan, waardoor ook jonge kinderen hun eigen plek hebben om te spelen. Dankzij de slimme indeling is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de in 2026 volledig vernieuwde badkamer. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat, waarvan één is voorzien van een brede vaste kastenwand. De derde kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers beschikken over solar rolluiken die zorgen voor optimale verduistering en extra comfort. De badkamer is in 2026 vernieuwd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, handdoekradiator, zwevend toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping voelt als een eigen woonlaag. Hier bevindt zich de royale master bedroom met walk-in closet en badkamer ensuite. Deze badkamer is in 2026 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een extra kamer, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Op deze verdieping vind je ook een aparte wasruimte en een maatwerk inbouwkast op de overloop voor extra bergruimte. Op warme dagen zorgt de airco ervoor dat deze verdieping én de onderliggende verdiepingen aangenaam koel blijven.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning, gebouwd in 2019;
- Woonoppervlakte 151 m2;
- Inhoud 524 m³;
- NEN 2580-meetrapport aanwezig;
- Perceeloppervlakte 125 m², plus 13 m² voor de parkeerplaats;
- Privéparkeerplaats met eigen laadpaal;
- Vijf slaapkamers;
- Master suite met walk-in closet en badkamer ensuite;
- Twee badkamers, beide vernieuwd in 2026;
- In 2026 gemoderniseerd en afgewerkt;
- Vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers;
- Airco, screens en solar rolluiken;
- Groot zonnescherm aan de achterzijde;
- Buitenkozijnen geschilderd in 2025;
- 11 zonnepanelen, geplaatst in 2019;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A.

Wijkinformatie:
Koningsdaal is een jonge wijk aan het Waalfront, op loopafstand van de Waal en de Spiegelwaal. De architectuur is geïnspireerd op de karakteristieke huizen in Nijmegen-Oost en Bottendaal, waardoor de wijk een eigen uitstraling heeft die anders is dan veel nieuwbouwwijken.

Wat deze plek aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van de stad. Binnen enkele minuten wandel of fiets je langs de Waal, over de Spiegelwaal of naar de Waalstranden. Tegelijkertijd zijn het historische centrum van Nijmegen, het centraal station en het Radboudumc eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving vind je winkels, horeca, sportvoorzieningen en culturele activiteiten. Ook de uitvalswegen A325, A50 en A73 liggen dichtbij. Via fietsbrug De Snelbinder ben je bovendien snel aan de andere kant van de rivier en fiets je zo de natuur en de uiterwaarden rondom Nijmegen in.

Toon meer Toon minder