73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen aan de skyline van Nijmegen! Dit royale, duurzame en zeer luxe appartement uit 2022 combineert heerlijk woongenot met vrij uitzicht op de Waal, de nabijheid van het stadscentrum en het bruisende NYMA-/Honig-terrein.
Het appartement beschikt over 122 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een exclusieve Siematic keuken met kookeiland (voorzien van Miele- en Bora-apparatuur), stijlvolle stalen schuifdeuren en een luxe badkamer. Als kers op de taart is er een royaal balkon met glazen schuifwanden, waar je het hele jaar door comfortabel zit met een prachtig uitzicht op de Waal. Tot in de kleinste details is gekozen voor kwaliteit, wooncomfort én duurzaamheid met energielabel A++. Welkom bij Fort Krayenhoff! Het moderne appartementencomplex ligt op een bijzondere plek aan de Waal, vlak bij het NYMA-terrein. De eigentijdse architectuur, de groene omgeving en de ligging aan de Waal zorgen meteen bij aankomst voor een prettige sfeer. Eenmaal binnengekomen via de representatieve centrale entree kun je met de lift of de trap naar de vierde verdieping. Via de hal stap je het appartement binnen, waar direct het hoge afwerkingsniveau opvalt. De gehele woning is voorzien van een kwalitatieve PVC-vloer met houtnerf, volledige vloerverwarming, wanden met exclusief behang van Designers Guild en luxe stalen schuifdeuren die de ruimtes op een rustige manier met elkaar verbinden. Licht, ruimte en uitzicht De royale woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een mooi zicht op de omgeving en de Waal. De open indeling biedt alle ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Via de schuifpui stap je op het balkon met glazen schuifwand van circa 14 m². Een fijne verlenging van de leefruimte waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar heerlijk zit én wegkijkt over de Waal met voorbijvarende schepen. Op mooie dagen schuif je de glazen panelen open; bij minder weer sluit je ze eenvoudig voor een beschutte plek. Het balkon ligt gunstig voor de ochtend- en middagzon. Alle raampartijen zijn daarnaast voorzien van elektrisch bedienbare screens Siematic keuken met kookeiland De open Siematic keuken (2022) sluit naadloos aan op de verfijnde uitstraling van het appartement. Het fraaie kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en biedt zowel werkruimte als een fijne plek om aan te schuiven. De keuken is hoogwaardig afgewerkt met een Dekton werkblad en luxe inbouwapparatuur, zoals een geïntegreerde Bora kookplaat met afzuiging, kwalitatieve Miele-apparatuur (waaronder een inbouwkoffiezetapparaat en een wijnklimaatkast), een Quooker met Cube (uitgevoerd in Rose Gold) en een royale kastenwand met veel opbergruimte. Twee slaapkamers en een luxe badkamer Via de hal bereik je twee volwaardige slaapkamers, beide met een prachtig uitzicht. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een maatwerk cinewall met daarachter ruimte voor een brede kledingkast. De tweede kamer is naar wens in te richten als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkkantoor en biedt directe toegang tot het balkon. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een fraai hoogwaardig wastafelmeubel en een grote spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming. Het toilet is middels schuifdeuren af te scheiden van de rest van de ruimte, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De schuifdeurkasten zijn aan beiden zijden voorzien van dimbare verlichting. Verder heeft het appartement een ruime interne berging waar zich ook de balansventilatie bevindt. Eigen parkeerplaats in parkeerkelder en royale berging Onder het complex bevindt zich een overdekte parkeerkelder, toegankelijk met de lift. Hier heb je een eigen privé parkeerplaats en een zeer royale externe berging van ca. 10 m². Wonen aan het Waalfront Het Waalfront is een uniek stukje Nijmegen waar historie en vernieuwing samenkomen. Op korte loopafstand ligt het NYMA-terrein met horeca, creatieve bedrijvigheid en evenementen. Ook voor sport en ontspanning — zoals wandelen langs de Waal of een bezoek aan de sportschool — hoef je de buurt niet uit. Het historische stadscentrum en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. USP's op een rij: • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte: Ca. 122 m² • Energielabel: A++ • Buitenruimte: Balkon van ca. 14 m² met glazen schuifwand • Parkeren: Eigen privé parkeerplaats in overdekte parkeerkelder • Keuken: Luxe Siematic keuken met kookeiland, Dekton blad, Miele, Bora & Quooker (Rose Gold) • Berging: Zeer royale externe berging van ca. 10 m² in de parkeerkelder • VvE: Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 312,- Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Huispedia of neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 653.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Fort Krayenhoff 11
De WOZ-waarde van Fort Krayenhoff 11 is 653.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 9.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fort Krayenhoff en 20.9% lager dan de realistische woningwaarde van Fort Krayenhoff 11.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 312,- /mnd
Kosten
€ 312
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Fort Krayenhoff 11 in Nijmegen ligt tussen de 786.000 en 867.000 euro. Deze waarde is 43.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fort Krayenhoff. Met een vraagprijs van € 769.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fort Krayenhoff 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
