Zwanenveld 3424 6538 ZG Nijmegen

Fijn wonen aan een rustige straat met vrije ligging aan het groen!

Op rustige locatie, aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze ruime tussenwoning aan de rand van de wijk Zwanenveld. De woning biedt een goede basis, is netjes onderhouden en geeft je tegelijkertijd de kans om het geheel verder naar eigen smaak af te werken!

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum Dukenburg bevindt zich op korte afstand en biedt een breed aanbod aan supermarkten en winkels. Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatie zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast is de ligging zeer praktisch ten opzichte van de diverse uitvalswegen, waaronder de A73 en A50, waardoor steden als Arnhem, Wijchen en het centrum van Nijmegen snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 112 m² en staat op een perceel van 133 m². Binnen tref je een lichte woonkamer, een nette keuken met inbouwapparatuur en een moderne, vernieuwde badkamer! Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig. De ruime zolderverdieping met dakkapel biedt uitstekende mogelijkheden om naar eigen smaak af te werken en hier eenvoudig een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren.

De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd ruimte voor verdere modernisering en personalisatie. Daarmee is dit een perfecte kans voor kopers die een solide basis zoeken en hun eigen woonwensen willen verwezenlijken op een rustige plek met uitzicht over het groen!

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met toilet, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereik je de ruime en brede, tuingerichte woonkamer met gaskachel. Dankzij de grote raampartij komt er veel natuurlijk licht binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, geplaatst in een dubbele opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag en een achterom.

Eerste verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De gemoderniseerde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Deze verdieping is naar eigen wens af te werken en biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975;
- Perceeloppervlakte 133 m2;
- Woonoppervlakte 112 m2;
- Inhoud 384 m3;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- CV combiketel Atag, geïnstalleerd in 2016;
- Energielabel A!

Wijkinformatie:
Zwanenveld is zowel qua oppervlakte als qua inwoneraantal de grootste wijk in het stadsdeel Dukenburg. De wijk heeft enkele rondlopende hoofdstraten en kent een behoorlijke mate aan groen- en andere voorzieningen. Zwanenveld is ontsloten door het Maas-Waalkanaal en de spoorlijn. Er is een groot overdekt winkel- en dienstencentrum met een bovenlokale uitstraling en aan de rand van de wijk ligt het bus- en treinstation. Zwanenveld is gunstig gelegen ten opzichte van diverse in-en uitvalswegen zoals de A50, A73, A12 A15.

Recreëren doe je op rereatiegebied "De Berendonck"
Het gebied is ongeveer 160 hectare groot en ligt ten westen van de A73, aan de grens met de gemeente Nijmegen. Binnen 5 minuten fietsen bevindt je je in een gebied dat in 1976 is aangelegd en heeft een plas van 45 hectare en meerdere zandstrandjes en ligweides. Het noordelijke deel is bedoeld voor waterrecreatie en het zuidelijke deel heeft meer een natuurbestemming en sluit aan op natuurreservaat Wijchense Ven. In het gebied ligt ook de golfbaan Golf Club BurgGolf Wijchen en een sauna. Bij de plas is ook onderwaterhuis voor de duikvereniging en een botenhuis van de Nijmeegse Reddingsbrigade. Ook worden er evenementen gehouden zoals dancefestival Emporium.

Toon meer Toon minder