Zwanenveld 1520

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning die zich onderscheidt van de rest? Dan is deze volledig gemoderniseerde hoekwoning aan de Zwanenveld 1520 in Nijmegen absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de gunstige hoekligging geniet je hier van veel privacy, een ruimtelijk gevoel en een vrije ligging. De woning beschikt over een eigen oprit, een multifunctionele garage en maar twee drievolwaardige woonkamers, waardoor je hier aanzienlijk meer leefruimte ervaart dan je op basis van de vierkante meters zou verwachten.
Met drie ruime slaapkamers biedt deze woning volop leefruimte voor een gezin. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om in de toekomst een extra woonverdieping op de woning te realiseren (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). Hiermee kunnen bijvoorbeeld meerdere extra slaapkamers, een thuiswerkplek of aanvullende leefruimte worden gecreëerd. De woning is daarmee niet alleen geschikt voor nu, maar ook voor de toekomst. Daarnaast is de woning niet alleen optisch, maar ook technisch grotendeels gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, de complete elektrische installatie inclusief meterkast, de waterleidingen en grote delen van de riolering vernieuwd. In combinatie met energielabel B, airconditioning en de verzorgde afwerking is dit een comfortabele en duurzame woning waar je direct kunt genieten.
WOONKAMER EN KEUKEN
Via de entree komen we de woning binnen. Direct aan de rechterzijde is er voldoende ruimte voor een garderobe, gevolgd door het toilet en de meterkast. Vanuit de hal lopen we door naar de royale open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de eigen oprit. De recent vernieuwde keuken is ruim opgezet en biedt volop werk- en opbergruimte. Uiteraard is deze van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, een grote inductiekookplaat, een oven en een Amerikaanse koelkast.
Tussen de keuken en het zitgedeelte is voldoende ruimte voor een royale eettafel met zes tot acht stoelen, aangevuld met een groot dressoir. Ideaal voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een verrassende extra leefruimte. De voormalige berging is omgebouwd tot een tweede woonkamer, waardoor je hier eenvoudig een ruime zithoek kunt creëren. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Deze ruimte leent zich daarnaast uitstekend als thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte. Juist deze tweede woonkamer maakt de woning uniek en zorgt ervoor dat de woning veel groter aanvoelt dan je op basis van de woonoppervlakte zou verwachten.
Wanneer we teruglopen richting de keuken en de hoek omgaan, komen we in de oorspronkelijke woonkamer. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook deze woonkamer biedt volop ruimte voor een royale hoek- of U-vormige bank met een televisieopstelling. Daarnaast is er nog voldoende plek voor een dressoir of boekenkast. De grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de achtertuin en laat veel natuurlijk licht binnen. De woning is strak afgewerkt met verlaagde plafonds voorzien van moderne, dimbare inbouwspots. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning het hele jaar door voor extra wooncomfort. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing dragen bovendien bij aan een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer. We beginnen bij de slaapkamer aan de zijkant van de woning. Deze kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer, kledingkamer of slaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een eenpersoonsbed.
Aan de achterzijde vinden we de tweede slaapkamer. Deze is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en kijkt uit over de achtertuin. Ook hier zorgen de kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor een comfortabele en goed geïsoleerde leefomgeving.
Naast deze slaapkamer bevindt zich de stijlvolle badkamer. Deze is recent vernieuwd en strak afgewerkt. De ruimte beschikt over een modern wastafelmeubel met een verwarmde, anti-condens spiegel, een royale inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een praktische opstelling voor zowel de wasmachine als de droger. Naast de badkamer bevindt zich een separate kast met daarin de elektrische doorstroomboiler.
Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer. Deze biedt meer dan voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een werkplek of bureau.
De woning biedt daarnaast een interessante uitbreidingsmogelijkheid. Onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en goedkeuring van de gemeente bestaat de mogelijkheid om een extra woonverdieping boven op de woning te realiseren. Hiermee kunnen in de toekomst bijvoorbeeld meerdere extra slaapkamers, een ruime thuiswerkplek of aanvullende leefruimte worden gecreëerd. Deze potentiële uitbreiding maakt de woning niet alleen aantrekkelijk voor nu, maar biedt ook volop mogelijkheden om met toekomstige woonwensen mee te groeien.
TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuiden (gedeeltelijk op het oosten), waardoor je hier vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een zonnescherm, waardoor je ook op warme dagen heerlijk beschut buiten kunt zitten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset of een grote eettafel om optimaal van het buitenleven te genieten.
De tuin is grotendeels voorzien van kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke inrichting. Langs de zijkanten en aan de achterzijde is de tuin fraai afgewerkt met diverse beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin is bovendien nog ruimte voor een extra zitje, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden.
Langs de linkerzijde van de tuin bevindt zich een brede garage met garagedeur. Deze is ideaal voor het parkeren van een auto, maar biedt ook volop mogelijkheden als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Dankzij de gunstige hoekligging geniet je in de tuin van veel privacy en een ruimtelijk gevoel. Het vrije uitzicht op de groene bomen aan de achterzijde maakt dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
OMGEVING
De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Zwanenveld, onderdeel van stadsdeel Dukenburg. Deze woonwijk staat bekend om haar brede groenstroken en uitstekende voorzieningen. Ook de vrije hoekligging van deze woning draagt bij aan een prettig en rustig woongevoel.
Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken, horeca en andere voorzieningen. Ook meerdere supermarkten, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen liggen binnen handbereik.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Nijmegen Dukenburg en diverse bushaltes bevinden zich op korte afstand, waardoor zowel het centrum van Nijmegen als omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar zijn. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de A73 en andere belangrijke uitvalswegen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op ongeveer vijftien minuten rijden.
Voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver van huis. Recreatiegebied Berendonck biedt volop mogelijkheden om te wandelen, zwemmen en sporten. Ook de Hatertse en Overasseltse Vennen liggen op ongeveer twintig minuten fietsen en vormen een prachtig natuurgebied om ieder seizoen van te genieten.
Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen én de stad binnen handbereik.
BIJZONDERHEDEN
* Volledig gemoderniseerde, instapklare en gasloze hoekwoning
* Eigen oprit, multifunctionele garage en veel privacy
* Twee woonkamers met verrassend veel leefruimte
* Drie ruime slaapkamers
* Mogelijkheid tot het realiseren van een extra woonverdieping voor extra slaapkamers of leefruimte (o.v.b. benodigde vergunningen)
* Airconditioning, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en energielabel B
* Vernieuwde keuken, badkamer, elektra, meterkast, waterleidingen en grotendeels vernieuwde riolering
* Zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrij uitzicht op groen
Nieuwsgierig geworden naar deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde woning? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.