Lankforst 2446 6538 GV Nijmegen

Ruimte, comfort en verrassend veel buitenruimte op een fijne plek in Lankforst! Deze royale hoekwoning uit 1969 heeft alles in huis voor wie op zoek is naar een comfortabel gezinshuis met vier slaapkamers, een ruime tweede verdieping met dakkapel, een goedverzorgde, zonnige tuin én zowel een vrijstaande stenen berging als een garage. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een voortuin, zijtuin en ruime achtertuin. De woning en de garage bevinden zich op twee afzonderlijke kadastrale percelen, met samen circa 244 m² grond. Binnen is er volop leefruimte met een royale doorzonwoonkamer, een open keuken, vier slaapkamers en een complete badkamer. Daarbij is de woning met dak- en muurisolatie, HR++ glas, zonnepanelen en een energielabel A duurzaam en goed geïsoleerd. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken en aan de achterzijde is een zonnescherm aanwezig. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 121 m².

Indeling

Begane grond

Via de ruime entree kom je binnen in de hal met garderobe. Hier bevinden zich de meterkast en trappenkast en is de toiletruimte bereikbaar. Vanuit de hal loop je door naar de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige, open leefruimte. De woonkamer is met circa 30 m² lekker ruim en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is praktisch opgesteld en voorzien van voldoende kastruimte en een ruim werkblad. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toiletruimte. De slaapkamers zijn met circa 17 m², 11 m² en 8 m² van prettig formaat. Alle slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, maar natuurlijk ook om één van de kamers als werk-, hobby- of logeerkamer in te richten.

De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping met dakkapel. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer. De dakkapel zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor veel daglicht. Ook deze slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast.

Daarnaast zijn er een voorzolder, een grote aparte bergruimte en een ruime, compleet ingerichte wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een aanrecht, een gootsteen en extra opbergruimte. Naast de wasruimte bevindt zich een afzonderlijke technische ruimte met de cv-ketel.

De tweede verdieping is daarmee een volwaardige extra woonlaag die zich uitstekend leent als master bedroom, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin, berging en garage

Een van de grote pluspunten van deze woning is de combinatie van de hoekligging, de hoeveelheid buitenruimte en de zonnige ligging. Door de hoekligging beschikt de woning over een voortuin, zijtuin en een goedverzorgde achtertuin.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en is daardoor heerlijk zonnig. De tuin is circa 11,8 meter diep en 8,32 meter breed en is ingericht met verschillende borders, een grasveldje en twee terrassen. Ook op zonnige dagen zorgt het aanwezige zonnescherm aan de achterzijde voor een prettige plek in de schaduw. Via een poort is de tuin ook aan de zijkant bereikbaar.

In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met werkbank, veel opslagruimte en voorzien van elektra.

Daarnaast bevindt zich op het naastgelegen, afzonderlijke kadastrale perceel een vrijstaande stenen garage van circa 6,01 meter diep en 2,91 meter breed. De garage is voorzien van elektra en biedt plaats voor een auto. De garage is bereikbaar via het aangrenzende pleintje en beschikt over een eigen parkeerplek.

De woning staat op een perceel van circa 201 m². Het afzonderlijke perceel waarop de garage staat is circa 43 m² groot, waarmee de totale grondoppervlakte circa 244 m² bedraagt.

Wonen in Lankforst

De woning ligt aan een rustige eenrichtingsweg met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de groene en kindvriendelijke wijk Lankforst. Een prettige woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen binnen handbereik. In de wijk zijn onder andere een basisschool, kinderopvang en een winkelcentrum aanwezig voor de dagelijkse boodschappen.

Ook voor ontspanning en recreatie is er volop keuze. De wijk ligt nabij het Maas-Waalkanaal en het Uilenbosje en vanuit hier fiets je zo richting de Hatertse Vennen en stadspark Staddijk. Het centrum van Nijmegen is eveneens uitstekend per fiets bereikbaar.

Ook de bereikbaarheid is een pluspunt. Een bushalte bevindt zich op slechts circa één minuut lopen en station Nijmegen Dukenburg is op circa 7 minuten fietsen bereikbaar.

Ook station Nijmegen Goffert ligt op circa 13 minuten fietsen. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar.

Pluspunten van deze woning
+ Royale hoekwoning uit 1969
+ Circa 121 m² woonoppervlakte
+ Circa 244 m² totale grond, verdeeld over twee kadastrale percelen
+ Vier slaapkamers
+ Ruime inbouwkasten in alle kamers
+ Ruime tweede verdieping met dakkapel
+ Grote aparte bergruimte op de tweede verdieping
+ Ruime, compleet ingerichte wasruimte met aanrecht, gootsteen en extra bergruimte
+ Royale doorzonwoonkamer met open keuken
+ Directe toegang tot de tuin vanuit zowel de woonkamer als de keuken
+ Complete badkamer met ligbad en dubbele wastafel
+ Twee toiletten
+ Goedverzorgde, zonnige achtertuin op het zuidoosten
+ Vrijstaande stenen berging én garage
+ Garage met eigen parkeerplek, bereikbaar via het pleintje
+ Achterom via de tuin
+ Vrijwel alle ramen voorzien van rolluiken
+ Zonnescherm aan de achterzijde
+ Parkeren op eigen terrein
+ Voorzien van zonnepanelen
+ Dakisolatie, muurisolatie en HR++ glas
+ Energielabel A
+ Nieuwe Vaillant cv-combiketel uit 2025
+ Gelegen aan een rustige eenrichtingsweg met voornamelijk bestemmingsverkeer
+ Groene woonomgeving met diverse voorzieningen op korte afstand

Toon meer Toon minder