Lankforst 2146 6538 GH Nijmegen

Ruime en gemoderniseerde hoekwoning met 5 slaapkamers, garage, buitenliving, overkapping en 12 zonnepanelen.

Op een fijne en rustige locatie aan een doodlopend straatje, met vrij uitzicht en volop parkeergelegenheid, ligt deze ruime en gemoderniseerde hoekwoning in de wijk Lankforst, stadsdeel Dukenburg. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een moderne open keuken, een comfortabele buitenliving, garage en berging én maar liefst 12 zonnepanelen.

Indeling
Begane grond
Via de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer. De moderne tegelvloer in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De wanden zijn strak gestuct en de sfeervolle houtkachel vormt een mooi centraal element in de woonkamer.
Via openslaande deuren bereikt u de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.
De moderne open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, stoomoven, koelkast, diepvrieskast, close-in boiler, 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Het ruime kookeiland beschikt over een geïntegreerde spoelbak en biedt daarnaast veel werk- en bergruimte.

Een tweede hal geeft toegang tot een handige inbouwkast, de bijkeuken en de toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een staand toilet, fonteintje met kastje, urinoir en moderne betegeling.
Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping en een kleine kunststof serre met elektrisch zonnescherm en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer en kunststof kozijnen met HR++ glas. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische walk-in-closet.
De ruime en moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een douchecabine, ligbad en staand toilet. De badkamer is modern betegeld en biedt een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop met een aparte ruimte voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie.
Daarnaast is er een kleine kamer die uitstekend kan worden gebruikt als studeer-, werk- of hobbyruimte. Een afzonderlijk bergkast biedt ruimte aan de cv-installatie en warmtepomp.

De ruime vijfde slaapkamer is voorzien van dakkapellen met kunststof kozijnen en HR++ glas. Hierdoor is ook deze verdieping praktisch en comfortabel in gebruik.

De brede tuin biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Naast een zonnig terras beschikt de tuin over een fraaie overkapping en een moderne buitenliving met elektrische verwarming, elektra, een betegelde vloer en een schuifbare glazen wand. Dankzij de doorgang vanuit de tuin naar de straat is de achterzijde bovendien praktisch bereikbaar.
Voor gezinnen is de ligging bijzonder prettig. De woning bevindt zich aan een rustige straat met in de directe omgeving een heerlijk speelterrein voor kinderen.

Lankforst en omgeving
De woning ligt in Lankforst, onderdeel van stadsdeel Dukenburg in Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door veel groen, rustige woonstraten en diverse speelvoorzieningen. Deze woning ligt aan een doodlopend straatje, waardoor er sprake is van weinig doorgaand verkeer.
Op korte afstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen en winkelmogelijkheden. Ook Winkelcentrum Dukenburg is goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen zijn ook andere delen van Nijmegen en de omgeving eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden
• Ruime gemoderniseerde hoekwoning
• Gelegen aan een rustig, doodlopend straatje
• Vrij uitzicht
• 5 slaapkamers
• Perceeloppervlak circa 194 m²
• Gebruiksoppervlak woonruimte circa 151 m²
• 12 zonnepanelen
• Warmtepomp
• Airconditioning
• Ruime garage
• Stenen berging
• Tuinhuis
• Overkapping
• Kunststof serre
• Moderne buitenliving met elektrische verwarming en schuifbare glazen wand
• Vloerverwarming in hal, woonkamer en badkamer
• Keuken gemoderniseerd in 2015/2019
• Badkamer vernieuwd in 2019
• Kunststof en houten kozijnen, deels voorzien van HR++ glas en dubbel glas
• Dakisolatie
• Schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd in 2026
• Bouwjaar 1969
• Ruime parkeergelegenheid in de omgeving
• Speelterrein voor kinderen in de straat
• Gunstige ligging ten opzichte van winkels en uitvalswegen
• Mogelijkheid om tweede garage te huren

Een woning die u zeker van binnen wilt bekijken!

Toon meer Toon minder