Tolhuis 4227 6537 RC Nijmegen

Comfortabel en gelijkvloers wonen met terras in het groene Tolhuis

Het betreft een verzorgd 3-kamerappartement met twee slaapkamers, een eigen terras en een woonoppervlakte van ca. 72 m², gelegen op de begane grond in de groene wijk Tolhuis. De woning beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui, een halfopen keuken en een nette badkamer. De keuken, badkamer en het toilet zijn in 2017 vernieuwd en daarnaast is het appartement voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, dubbele beglazing en spouwmuurisolatie. Een fijne woning voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, met voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1974;
- Woonoppervlak: ca. 73 m²;
- Energielabel: C (geldig tot 07-08-2036);
- Bijdrage VvE: ca. €276 ,- per maand (exclusief € 165,- voorschot stookkosten);
- Aanvaarding: in overleg.

Gelijkvloers wooncomfort met een praktische indeling

Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is prettig van formaat en dankzij de schuifpui valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit hier stap je direct het betegelde terras op, waar je een fijne plek hebt om buiten te zitten. Het terras beschikt bovendien over een achterom.

De halfopen keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van onder andere een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en spoelbak. De aanwezige combi-oven functioneert momenteel niet.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Eén daarvan is ook uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. De andere slaapkamer beschikt over een open, ingebouwde kledingkast. De volledig betegelde badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein.

Bij de entree van het appartement bevindt zich een externe stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden die het verschil maken:
+ Gelegen op de begane grond en volledig gelijkvloers;
+ Woonoppervlakte ca. 73 m² en praktisch ingedeeld;
+ Lichte woonkamer met schuifpui naar het terras;
+ Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2017;
+ Elektrisch bedienbare rolluiken;
+ Collectief aangebrachte spouwmuurisolatie uit 2019;
+ Verwarming middels blokverwarming via een gezamenlijke cv-ketel;
+ Beschikking over eigen externe berging;
+ Openbare parkeergelegenheid rondom het complex;
+ Actieve VvE met periodieke bijdrage en notulen, ingeschreven bij de KvK en voorzien van opstalverzekering, reservefonds en MJOP;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, waaronder de asbestclausule en ouderdomsclausule, welke van toepassing zijn op deze verkoop.

De locatie: groen en praktisch wonen in Tolhuis

Tolhuis is onderdeel van stadsdeel Dukenburg en kenmerkt zich door een groene en ruim opgezette woonomgeving. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig en ook Winkelcentrum Dukenburg en station Nijmegen Dukenburg zijn goed bereikbaar. Daarnaast vind je in en rondom de wijk volop groen, wandelmogelijkheden en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Op korte afstand ligt bovendien recreatiegebied Berendonck: op circa twee minuten rijden en ongeveer tien minuten lopen. Een fijne plek om te wandelen, te sporten of te ontspannen aan het water. Zo woon je hier rustig, terwijl de belangrijkste voorzieningen en recreatiemogelijkheden dichtbij zijn.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Maak snel een afspraak en ervaar zelf het gelijkvloerse wooncomfort, het terras en de fijne ligging van dit appartement aan Tolhuis 4227. Je bent van harte welkom!

Toon meer Toon minder