Huispedia
80 m2 wonen
160 m2 perceel
4 kamers
C

Mgr. Nolensstraat 23

80 m²
160 m²
4 kamers
C
6535 XH Nijmegen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 349.500
€ 4.369/m²
Vraagprijs per m²
€ 346K – 379K
Huispedia Woningwaarde
58 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
HOEKWONING MET RUIME TUIN OP HET ZUIDOOSTEN!
Aan de Mgr. Nolensstraat 23 in Nijmegen staat deze praktische hoekwoning uit 1965. Een fijne woning voor wie op zoek is naar ruimte, een prettige tuin en de mogelijkheid om het huis in de toekomst verder naar eigen smaak te moderniseren.
Bij binnenkomst kom je in de hal, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Hier is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Door de ramen valt prettig daglicht naar binnen, waardoor de ruimte een lichte en aangename uitstraling heeft. De aanwezige airconditioning zorgt tijdens warme dagen voor extra comfort. De keuken dateert uit circa 2011 en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De apparatuur functioneert volgens opgave naar behoren en is deels vernieuwd. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik.
Op de verdieping bevinden zich meerdere kamers die geschikt zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de woning praktisch in te delen voor verschillende huishoudens. De badkamer is ongeveer vijftien jaar oud en beschikt over de gebruikelijke sanitaire voorzieningen.
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de ruime tuin. Door de hoekligging ervaar je extra ruimte rondom het huis. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een terras, een speelplek voor kinderen of een groene inrichting. Of je nu graag buiten eet, tuiniert of juist een rustige plek zoekt om te ontspannen, hier kun je de buitenruimte volledig naar eigen wens vormgeven.
Ook op het gebied van isolatie zijn er al verschillende maatregelen getroffen. De gevels zijn nageïsoleerd met EPS-parels en onder de vloer is EPS-isolatie aangebracht. Op de begane grond is dubbele beglazing aanwezig. De houten buitenkozijnen zijn in 2026 nog geschilderd. De kruipruimte is toegankelijk en droog.
De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta cv-installatie uit 2007. Deze installatie is eigendom en is in maart 2025 voor het laatst onderhouden door een erkend bedrijf. Daarnaast is er glasvezelinternet aanwezig, wat prettig is voor thuiswerken en dagelijks internetgebruik.
De woning ligt in de wijk Hatert in Nijmegen-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Nijmegen, de universiteit, ziekenhuizen en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarmee woon je hier rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.
Mgr. Nolensstraat 23 is een woning met een prettige basis, een ruime tuin en volop mogelijkheden voor de toekomst. Een fijn huis voor starters, stellen of jonge gezinnen die graag hun eigen woonplek willen creëren.
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met Keur en Koop voor het plannen van een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 346.000 - 379.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1965
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Perceeloppervlakte
160 m2
Inhoud
275 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
58 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 349.500
  2. 25-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 03-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,3%.

€ 346.000 – 379.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.525/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Goeman Borg. 34 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Goselingstr. 33 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Albardastra. 40 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 355.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11490
€
Hypotheeksom € 362000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 543,-
Rioolheffing · eigenaar € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 33,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 123,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.331,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 325.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Mgr. Nolensstraat 23

De WOZ-waarde van Mgr. Nolensstraat 23 is 325.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 66.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Mgr. Nolensstraat en 10.3% lager dan de realistische woningwaarde van Mgr. Nolensstraat 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nijmegen-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Nijmegen-Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.97 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Nijmegen Goffert 2.41 km · Treinstation
  • Nijmegen Heyendaal 4.43 km · Treinstation
  • Nijmegen 4.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Mgr. Nolensstraat 23 in Nijmegen ligt tussen de 346.000 en 379.000 euro. Deze waarde is 42.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Mgr. Nolensstraat. Met een vraagprijs van € 349.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Mgr. Nolensstraat 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.