Huispedia
103 m2 wonen
83 m2 perceel
5 kamers
A

van der Duyn van Maasdamstraat 69

103 m²
83 m²
5 kamers
A
6535 VT Nijmegen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 435.000
€ 4.223/m²
Vraagprijs per m²
€ 432K – 480K
Huispedia Woningwaarde
15 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Moderne split-level tussenwoning met zonnige stadstuin en energielabel A
Aan een rustige straat in de wijk Hatert staat deze speels ingedeelde split-level tussenwoning uit 2004. De woning combineert een moderne architectuur met een praktische indeling en beschikt over drie slaapkamers, een zonnige stadstuin, een inpandige berging en een eigen parkeerplaats. Dankzij de split-level opzet, de grote raampartijen en de schuifpui naar buiten ontstaat een verrassend ruimtelijk woongevoel met veel lichtinval.
De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn er in 2015 negen zonnepanelen geplaatst, is de meterkast uitgebreid in 2020 en is in oktober 2025 een nieuwe bitumenlaag op het platte dak aangebracht. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, hardhouten kozijnen met dubbel glas en volledige isolatie. Het geheel vormt daarmee een comfortabele en energiezuinige woning.
Wonen in Hatert – rustig, centraal en met alle voorzieningen dichtbij
De woning is gelegen in de wijk Hatert, een groene en ruim opgezette woonwijk in Nijmegen. Winkelcentrum Hatert bevindt zich op loopafstand en voorziet in alle dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig. Ook middelbare scholen, waaronder het Kandinsky College aan de Malderburchtstraat, bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen richting de A73 en A50 zijn snel bereikbaar en zowel het stadscentrum van Nijmegen als de Radboud Universiteit, HAN en het Radboudumc liggen op korte fietsafstand.
Een bijzonder aspect van deze woning is het mandelige groengebied aan de achterzijde, waarvan de bewoners gezamenlijk eigenaar zijn. Dit zorgt voor een open en groen karakter rondom de woningen en draagt bij aan het rustige woongevoel in de straat. De jaarlijkse bijdrage aan het mandelige terrein bedraagt ca. € 240,-.
Kenmerken:
- Bouwjaar: 2004;
- Woonoppervlak: ca. 103 m²;
- Perceeloppervlak: 83 m²;
- Energielabel A (geldig tot 12-09-2030);
- Aanvaarding: in overleg.
Indeling:
Kelder
Praktische inpandige bergruimte onder de woonkamer met opstelling van de WTW-installatie. Ideaal voor opslag.
Begane grond
Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een inpandige berging met deur naar de eigen oprit.
Eerste verdieping
Open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en gaskookplaat. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte. De lager gelegen woonkamer geeft de woning het kenmerkende split-level karakter en beschikt over een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor prettig lichtinval en een directe verbinding met buiten.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken beide over een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een klein balkon. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergkast met opstelling van de cv-ketel, witgoedaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen.
Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd. Dankzij de ligging en de openslaande verbinding met de woonkamer is dit een fijne plek om buiten te zitten. De woning beschikt daarnaast over een voortuin en grenst aan een gezamenlijk groen mandelig terrein dat door de bewoners gezamenlijk wordt onderhouden.
Bijzonderheden:
+ Moderne split-level tussenwoning uit 2004;
+ Drie slaapkamers en speelse indeling;
+ Voorzien van 9 zonnepanelen (2015);
+ Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
+ Hardhouten kozijnen aanwezig;
+ Nieuwe bitumenlaag op het platte dak aangebracht in oktober 2025;
+ Inpandige berging en extra kelderruimte aanwezig;
+ Gelegen nabij winkelcentrum Hatert en uitvalswegen.
Ben je op zoek naar een moderne woning met een speelse indeling, veel lichtinval en een centrale ligging in Nijmegen? Dan is Van der Duyn van Maasdamstraat 69 absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte, de indeling en het wooncomfort van deze woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 432.000 - 480.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2004
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
103 m2
Perceeloppervlakte
83 m2
Inhoud
428 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
15 m2
Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 435.000
  2. 21-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 20-05-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,3%.

€ 432.000 – 480.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.417/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van der Duy. 97 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Mr. van Hou. 58 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • van der Duy. 79 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13350
€
Hypotheeksom € 455000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 658,-
Rioolheffing · eigenaar € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 33,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 149,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.472,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 394.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van der Duyn van Maasdamstraat 69

De WOZ-waarde van van der Duyn van Maasdamstraat 69 is 394.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 91.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van der Duyn van Maasdamstraat en 13.4% lager dan de realistische woningwaarde van van der Duyn van Maasdamstraat 69.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nijmegen-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Nijmegen-Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.68 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.07 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
  • Nijmegen Goffert 2.17 km · Treinstation
  • Nijmegen Dukenburg 4.27 km · Treinstation
  • Nijmegen 4.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van der Duyn van Maasdamstraat 69 in Nijmegen ligt tussen de 432.000 en 480.000 euro. Deze waarde is 59.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de van der Duyn van Maasdamstraat. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van der Duyn van Maasdamstraat 69? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.