Graafseweg 252

Ligging:
De woning ligt aan de Graafseweg, op een centrale locatie in Nijmegen. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook het stadscentrum, het centraal station en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarnaast liggen het Goffertpark, de Radboud Universiteit en het Radboudumc op relatief korte afstand.
Ondanks de centrale ligging biedt de woning aan de achterzijde verrassend veel rust en privacy. De diepe, groene tuin vormt een prettig contrast met de levendigheid van de stad.
Algemeen:
- Bouwjaar: 1935;
- Woonoppervlakte: ca. 267 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 28 m²;
- Externe bergruimte: ca. 46 m²;
- Perceeloppervlakte: 570 m²;
- Souterrain (appartement) met eigen ingang en voorzieningen (meegenomen in de woonoppervlakte)
- Energielabel: C.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met de karakteristieke trapopgang naar de eerste verdieping en het souterrain De woonkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De houten vloer, de goede lichtinval en de indeling zorgen voor een prettige woonsfeer.
Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een fijne aanvulling op de leefruimte. Dankzij de grote glaspartijen en het glazen dak komt hier veel daglicht binnen. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon en zorgen voor een directe verbinding met de verzorgde achtertuin. Een heerlijke plek om te zitten, met uitzicht op het groen.
De keuken heeft een praktische hoekopstelling met lichte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende werk- en kastruimte aanwezig en door de open verbinding met de aangrenzende leefruimte blijft het geheel prettig met elkaar verbonden.
Souterrain:
Een van de meest bijzondere onderdelen van deze woning is zonder twijfel het souterrain. Waar deze ruimte bij veel woningen voornamelijk wordt gebruikt voor opslag, is hier een volwaardige extra leefverdieping ingericht, met een eigen woonkamer, keuken, sanitaire voorzieningen en toegang tot de tuin.
De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. De lichte tegelvloer en de aanwezige vloerverwarming zorgen voor extra comfort. Vanuit deze ruimte is het terras en de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.
Ook de keuken is royaal uitgevoerd, met een lange keukenopstelling, veel kastruimte en voldoende werkblad. Daarnaast zijn er sanitaire voorzieningen en een afzonderlijke wasruimte aanwezig.
Juist deze indeling maakt het souterrain bijzonder veelzijdig. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk of kantoor aan huis, waarbij werk en privé op een prettige manier van elkaar gescheiden kunnen worden. Ook voor een inwonend familielid, oudere ouders of een vorm van mantelzorg biedt deze verdieping interessante mogelijkheden. Door de aanwezige voorzieningen heeft het souterrain veel weg van een zelfstandig appartement.
Uiteraard zijn er ook andere invullingen denkbaar. Een hobbyruimte, atelier, fitnessruimte, speelkamer of een eigen plek voor opgroeiende kinderen: de beschikbare ruimte maakt het mogelijk om de verdieping naar eigen wens te gebruiken.
Voor gebruik als zelfstandige woonruimte, praktijk of mantelzorgvoorziening zijn de geldende gemeentelijke regels en eventuele benodigde toestemmingen bepalend.
Eerste verdieping:
Via de karakteristieke trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers hebben prettige afmetingen en beschikken over voldoende daglicht. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De overige kamers zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, afzonderlijke douche, wastafel en toilet. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping met dakramen en diverse gebruiksmogelijkheden.
Deze verdieping kan worden ingericht als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het opbergen van spullen.
Tuin en buitenruimte:
Ook buiten is er volop ruimte. De woning staat op een perceel van 570 m² en beschikt over een bijzonder diepe achtertuin van circa 48 meter. Een afmeting die je op een centrale locatie in Nijmegen niet vaak tegenkomt.
De tuin is groen aangelegd, met volwassen bomen, verschillende planten, borders en een slingerend tuinpad. Door de grote diepte zijn er verschillende plekken om van de tuin te genieten en is er gedurende de dag altijd wel een fijne zitplek te vinden.
Direct achter de woning ligt een ruim terras, dat vanuit de serre en het souterrain bereikbaar is. Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel of een comfortabele loungeset. Verderop in de tuin wisselen groen en open ruimtes elkaar af. Er is dan ook genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een speelplek, moestuin of een tweede terras.
Achter in de tuin bevinden zich bovendien diverse praktische bijgebouwen, met in totaal circa 46 m² externe bergruimte. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap, opslag of het uitoefenen van een hobby. Ook parkeren is geen probleem: op het eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Onderhoud en duurzaamheid:
De woning is door de jaren heen op verschillende onderdelen vernieuwd. Zo zijn in 2025 de dakpannen vervangen en de dakgoten vernieuwd. Ook is in dat jaar een nieuwe cv-ketel van het merk Remeha geplaatst.
Verder beschikt de woning over energielabel C en vloerverwarming in het souterrain. Ook is er een glasvezelaansluiting aanwezig.
Bijzonderheden:
- Karakteristieke, royale hoekwoning uit 1935;
- Maar liefst 267 m² woonoppervlakte;
- Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
- Royaal souterrain met eigen woonkamer, keuken en sanitaire voorzieningen;
- Diverse gebruiksmogelijkheden voor het souterrain, waaronder een praktijk of kantoor aan huis, inwoning of mantelzorg, voor zover toegestaan;
- Diepe, groene achtertuin van circa 48 meter;
- Nieuwe dakpannen en dakgoten uit 2025;
- Remeha cv-ketel uit 2025;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden, waaronder de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.