Leeuwstraat 9 6531 RA Nijmegen

Karaktervolle jaren ’30-woning nabij het Goffertpark
Ben je op zoek naar de sfeer van de jaren ’30, maar wil je ook het comfort van een woning die door de jaren heen zorgvuldig is onderhouden en verduurzaamd? Dan verdient Leeuwstraat 9 zeker je aandacht.

Deze karaktervolle tussenwoning uit ca. 1939 combineert een prettige uitstraling met circa 114 m² woonoppervlakte, een verzorgde tuin en verschillende moderne voorzieningen. Bovendien woon je hier op korte afstand van het Goffertpark en het gezellige Nijmeegse stadscentrum, waardoor groen en stad op een fijne manier samenkomen.

Locatie
De Leeuwstraat ligt in Nijmegen, nabij het Goffertpark. Een omgeving waar je gemakkelijk even naar buiten loopt voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Tegelijkertijd woon je midden in de stad en profiteer je van alles wat Nijmegen als woonplaats te bieden heeft.
Ook de bereikbaarheid is een sterk punt. De Nijmeegse ziekenhuizen, de Radboud Universiteit en de HAN zijn goed bereikbaar, net als het gezellige stadscentrum. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een prettige verbinding met de rest van Nijmegen en de regio. Zo woon je hier stedelijk en centraal, met het Goffertpark praktisch om de hoek.

Algemeen
• Woonoppervlakte ca. 114 m²
• Kelderruimte ca. 11 m²
• Berging in de achtertuin ca. 5 m²
• Perceeloppervlakte 171 m²
• Bouwjaar ca. 1939
• Energielabel A+

De woning
Wie binnenstapt, treft een woning die het karakter van zijn bouwperiode heeft behouden en tegelijkertijd op verschillende punten is aangepast aan het wooncomfort van nu. De jaren ’30 vormen daarbij een sfeervolle basis, zonder dat je hoeft in te leveren op praktische voorzieningen.
De keukenopstelling dateert uit 2014 en is in de jaren daarna op onderdelen vernieuwd. Zo zijn de koelkast en oven in 2020 vervangen en dateert de kookplaat uit 2022. Daarmee beschikt de keuken over een combinatie van een bestaande, vertrouwde opstelling en jongere apparatuur.

Ook het sanitair is aangepakt. De badkamer dateert uit circa 2019 en is daarnaast voorzien van mechanische ventilatie die in 2024 is geïnstalleerd en via een app kan worden aangestuurd. Praktische verbeteringen die bijdragen aan het dagelijkse gebruiksgemak.

Het huis beschikt over 3 slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer op zolder met vaste kastruimte en volop daglichttoetreding via de dakramen.
Naast de woonruimte beschikt de woning over een praktische kelder met aansluiting voor wasmachine en droger.

Comfort en verduurzaming
Wat deze woning extra interessant maakt, is dat er de afgelopen jaren gericht is geïnvesteerd in verduurzaming.
De gevels zijn in 2013 voorzien van spouwmuurisolatie. In datzelfde jaar is ook de vloer geïsoleerd. Het dak is rond 2006 na-geïsoleerd. Daarnaast is de gehele woning voorzien van isolerende beglazing, deels dubbel glas en deels HR++.
Voor de verwarming is in 2023 een hybride warmtepomp van Daikin geïnstalleerd, in combinatie met een Intergas cv-ketel. Ook zijn in 2023 vijf zonnepanelen geplaatst. Daarmee zijn verschillende belangrijke stappen gezet om een woning uit 1939 comfortabeler en energiezuiniger te maken.

Ook aan de buitenzijde is recent aandacht besteed aan het onderhoud. De houten kozijnen, ramen en deuren zijn in 2026 door een erkend schildersbedrijf geschilderd.

Tuin
Bij een huis als dit hoort natuurlijk ook een fijne tuin. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin vormt een fijne plek om buiten te zitten en biedt daarnaast toegang tot de vrijstaande stenen berging.
Via het pad naast de tuin is een achterom aanwezig, waardoor je met de fiets snel onderweg bent.

Bijzonderheden
• Karaktervolle tussenwoning uit ca. 1939
• Ca. 114 m² woonoppervlakte
• Perceel van 171 m²
• Keukenopstelling uit 2014 (nadien verschillende inbouwapparaten vernieuwd)
• Badkamer uit 2019
• Hybride warmtepomp geplaatst in 2023
• Vijf eigen zonnepanelen uit 2023
• Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig
• Gehele woning voorzien van isolerende beglazing
• Houten kozijnen in 2026 professioneel geschilderd
• Vrijstaande stenen berging
• Achtertuin met achterom
• Gelegen nabij het Goffertpark
• Winkelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand
• Het gezellige Nijmeegse stadscentrum ligt op fietsafstand.
• Nijmeegse ziekenhuizen, Radboud Universiteit en HAN zijn goed bereikbaar
• Gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen
• Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst.

De charme van een jaren ’30-woning, gecombineerd met de belangrijke verbeteringen van de afgelopen jaren: juist die combinatie maakt Leeuwstraat 9 interessant. Hier woon je in een huis met karakter, een sfeervolle, groene tuin en een prettige hoeveelheid leefruimte, op een gunstige plek in Nijmegen. Benieuwd hoe de sfeer en ruimte in werkelijkheid aanvoelen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en kom de woning zelf ervaren.

Toon meer Toon minder