77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een karakteristieke jaren ’30 woning op een plek die direct opvalt: midden in Hazenkamp en pal tegenover het Goffertpark en de kinderboerderij. Met drie slaapkamers, een royale zolder, kelder en een achtertuin van ruim 20 meter diep is er verrassend veel ruimte. De woning biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te moderniseren en er een prachtig thuis van te maken. Een huis met karakter, veel potentie en vooral een locatie waar je iedere dag van geniet. Binnenkomen met jaren ’30 karakter Nog voordat je binnen bent, valt de ligging op: het groen van het Goffertpark ligt direct aan de overzijde. De woning maakt deel uit van een karakteristiek rijtje met een bakstenen gevel, brede dakoverstekken en het kenmerkende ronde raam op de verdieping. Via de voortuin stap je binnen in de lange hal met granito vloer. Vanuit hier bereik je het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de kelder. Een woonkamer met ruimte én uitzicht op het park De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning en is circa 8,33 meter lang. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel licht en biedt uitzicht richting het groen van het Goffertpark. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de tuin. Door de lengte is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Ook kun je ervoor kiezen de keuken bij de woonkamer te betrekken en zo een royale open woonkeuken te creëren met een mooie verbinding naar de achtertuin. Uiteraard afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden. Keuken aan tuinzijde De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een eigen deur naar de tuin. De ruimte biedt plek voor een praktische keukenopstelling met voldoende werk- en kastruimte. Drie slaapkamers, badkamer en dat leuke ronde raam Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar het karakteristieke ronde raam direct opvalt en uitzicht geeft op het groen aan de overzijde. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde, samen met een tweede slaapkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit richting het Goffertpark. De kamers zijn ook goed te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer . De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. En dan is er nóg een hele zolder Via een vaste trap bereik je de zolder. De verdieping loopt over vrijwel de volledige lengte van de woning en heeft een nokhoogte van circa 3,78 meter. Op dit moment is het een grote open ruimte met zichtbare houten dakconstructie. Juist die eenvoud laat goed zien hoeveel potentie hier zit. Denk bijvoorbeeld aan extra slaap- of werkkamers, een royale hobbyruimte of een combinatie daarvan. Uiteraard is een eventuele verbouwing afhankelijk van de benodigde bouwkundige aanpassingen en vergunningen. Een diepe tuin met volop mogelijkheden De achtertuin is met ruim 20 meter opvallend diep en ligt op het oosten. Direct achter de woning ligt een terras, met daarachter een groot groen gedeelte. De lengte biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld meerdere zitplekken, speelruimte en groen. Dicht bij de woning staat een praktische berging met voldoende ruimte voor fietsen en gereedschap. Omgeving en faciliteiten Je woont hier op een heerlijke plek in Hazenkamp, direct tegenover het Goffertpark en de kinderboerderij. Ideaal voor een wandeling, rondje hardlopen of sporten in het groen. Ook het Goffertstadion en openluchtbad De Goffert liggen dichtbij. In de omgeving vind je verschillende basisscholen en ook middelbare school het SSGN ligt op korte afstand. Tegelijkertijd woon je lekker centraal: het centrum en Centraal Station bereik je in circa 15 minuten fietsen en ook de ziekenhuizen, HAN, Radboud Universiteit, winkels en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Zo combineer je hier volop groen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Praktische informatie op een rij - Bouwjaar 1939 - Woonoppervlak ca. 90 m² - Perceeloppervlak ca. 197 m² - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Zolder: royale open zolderverdieping met vaste trap en volop mogelijkheden - Kelder: aanwezig, circa 1,92 x 4,27 meter - Dubbel glas op begane grond, enkel glas eerste verdieping - Achtertuin: circa 20,13 meter diep, gelegen op het oosten - Berging: vrijstaande berging in de achtertuin - Energielabel F Nieuwsgierig geworden? Wil je deze woning nóg beter bekijken? Naast de foto’s vind je bij onze Huispedia-presentatie een professionele woonvideo, een virtuele tour door de woning en interactieve plattegronden, inclusief tuinindeling. Zo krijg je alvast een compleet beeld van de woning. Download ook de brochure via Huispedia voor alle informatie. Bel of mail ons gerust voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. We laten je de woning graag in het echt zien!
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 609.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Wezenlaan 177
De WOZ-waarde van Wezenlaan 177 is 609.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 64.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wezenlaan en 22.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Wezenlaan 177. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Wezenlaan 177 in Nijmegen ligt tussen de 472.000 en 526.000 euro. Deze waarde is 1.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Wezenlaan. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wezenlaan 177? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
