Dobbelmannweg 45 6531 KV Nijmegen

Karaktervolle jaren ’30 tussenwoning met vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin

Aan de rustige Dobbelmannweg in de geliefde wijk Hazenkamp staat deze karaktervolle tussenwoning uit 1929. Een woning met nog veel authentieke elementen, zoals de terrazzovloer, de en-suite woonkamer, de erker, houten kozijnen met roedes, schilderijlijsten, paneeldeuren en karakteristiek traphekwerk. Deze klassieke bouwstijl gaat op fraaie wijze samen met de verbeteringen die in de loop der jaren zijn doorgevoerd.

Met een woonoppervlakte van circa 128 m², vier slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping met twee dakkapellen en een groen aangelegde voor- en achtertuin biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een sfeervol thuis op een centrale locatie.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo zijn in 2020 twaalf zonnepanelen geplaatst en is in 2024 de riolering onder de woning vernieuwd en vervangen door pvc. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken (2014), een complete badkamer met ligbad en elektrische vloerverwarming en twee dakkapellen (uit respectievelijk 1977 en 2002). De buitenkozijnen zijn in 2023 geschilderd.

Wonen aan de Dobbelmannweg – geliefd, groen en centraal

De Hazenkamp behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Nijmegen. De combinatie van karakteristieke bebouwing, veel groen en een centrale ligging maakt dit een fijne plek om te wonen. Op korte afstand bevindt zich het Goffertpark, waar je terecht kunt voor een wandeling, een rondje hardlopen, een bezoek aan een evenement of simpelweg om van het groen te genieten.

Daarnaast woon je hier op loopafstand van diverse voorzieningen. Zo liggen onder andere Restaurant Pimpelmees en BUUV vrijwel om de hoek en zijn supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en scholen eenvoudig bereikbaar. Ook de Radboud Universiteit, de HAN en het Radboudumc bevinden zich op korte fietsafstand. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen enkele minuten en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook de A73 en A50 snel bereikbaar. Een locatie die rust, karakter en bereikbaarheid moeiteloos combineert.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1929;
- Woonoppervlak: ca. 128 m²;
- Perceeloppervlak: ca. 156 m²;
- Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
- Energielabel: C (geldig tot 26-06-2036);
- Aanvaarding: in overleg.

Indeling:

Kelder
Praktische, ruime provisiekelder met aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens bevinden zich hier de meterkast met glasvezelaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en extra ruimte voor het plaatsen van een koelkast en vriezer.

Begane grond
Je komt binnen via het tochtportaal in de hal met fraaie terrazzovloer. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en suite, die wordt gekenmerkt door veel lichtinval en een prettige verbinding tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor direct contact met het terras en de groene tuin. De gesloten keuken uit 2014 is praktisch ingericht met de benodigde inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. Verder bevinden zich op deze woonlaag het toilet en de toegang tot de kelder.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, twee daarvan beschikken over een inbouwkast en één over de toegang tot het balkon aan de achterzijde met zicht op de tuin. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime vierde slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een pandbrede dakkapel, waardoor een volwaardige en lichte verdieping is ontstaan. De ruime opzet maakt deze ruimte ook inzetbaar als werkkamer. Bovendien is er een vide in de nok voor extra opslag. Ook onder de dakranden zijn inbouwkasten voor opslag aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over rolluiken en een praktische bergkast met de cv-ketel (AWB, eigendom, 2011).

Buitenruimte
De voortuin is fraai aangelegd en biedt ruimte voor een gezellig zitje waar je kunt genieten van de avondzon. Hier is ook een luifel aanwezig. De achtertuin is circa vijf jaar geleden opnieuw aangelegd door een hoveniersbedrijf en heeft een verzorgde uitstraling. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier van de ochtend- en middagzon. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging met bergzolder en een praktische achterom.

Bijzonderheden:
+ Karaktervolle tussenwoning uit 1929 met veel authentieke details;
+ Woonkamer en suite met openslaande deuren naar de tuin;
+ Vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen;
+ Moderne keuken (2014) en complete badkamer met elektrische vloerverwarming;
+ Twee dakkapellen op de tweede verdieping;
+ Twaalf zonnepanelen geplaatst in 2020;
+ Riolering onder de woning vernieuwd en vervangen door pvc (2024);
+ Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. begane grond achterzijde);
+ Verzorgde voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom;
+ Gelegen in de geliefde wijk Hazenkamp, nabij het Goffertpark, horeca, winkels en onderwijsvoorzieningen;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Ben je op zoek naar een karaktervolle jaren ’30 woning met vier slaapkamers, een fijne leefruimte en een uitstekende ligging in de geliefde Hazenkamp? Dan is Dobbelmannweg 45 absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en vooral de aantrekkelijke woonomgeving van deze woning.

Toon meer Toon minder