Hertstraat 48 6531 KR Nijmegen

Te koop:
In een van de leukste straten van de geliefde woonwijk Hazenkamp ligt dit sfeervolle, goed onderhouden en ruime woonhuis. Op loopafstand zijn winkels, scholen, het Goffertpark en vele andere openbare (wijk)voorzieningen aanwezig. Daarnaast is de jaren-30 woning centraal (op fietsafstand) gesitueerd ten opzichte van onder andere Universiteit, ziekenhuizen en het stadscentrum.
De goede onderhoudsstaat, de prettige ligging, het goede isolatieniveau en de ruime leef-/en slaapgedeelten (onder andere 5 slaapkamers en een ruime woonkeuken) bieden zeer veel wooncomfort.

Bouwjaar: 1933.
Woonoppervlakte: circa 150 m².
Perceeloppervlakte: 199 m².

Indeling.
Kelder:
(Berg)kelder met witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Entree, tochtportaal, gang, toilet (hangend) met fonteintje, ruime woonkamer-en-suite met vaste kasten, haard, erker en mooie eikenhouten vloer, woonkeuken (uitgebouwd in 2013) met vloerverwarming, schilddak lichtstraat en toegang tot de achtertuin.
In de gezellige/zonnige achtertuin met achterom staat een ruime schuur/berging met overkapping (veranda) en een kippenhok. De achtertuin grenst aan een gemeenschappelijk speelveldje.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer I met vaste kasten, slaapkamer II, slaapkamer III, nette badkamer met douche (met regen-/en handdouche), wastafelmeubel (met 2 kranen), designradiator, ligbad en toilet (hangend).

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer IV met dakkapel, op maat gemaakte kasten en airco (uit 2022), slaapkamer V eveneens met dakkapel, op maat gemaakte kasten en airco (uit 2022), badkamer(tje) met douche en toilet (hangend).

Vliering:
Bergruimte met CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2022).

Bijzonderheden/nadere informatie:
- In 2013 is de woning stijlvol uitgebouwd;
- Zojuist (in juni 2025) zijn de dakpannen vernieuwd en is er dakisolatie (van buitenaf) aangebracht;
- De woning is goed geïsoleerd (voorzien van energielabel B);
- Vele openbare voorzieningen zijn op een steenworp gelegen;
- De mooie/zonnige achtertuin met achterom is gesitueerd op het noorden;
- Aan de achterzijde is de woning geheel vrij gelegen;
- De leuke voortuin is gesitueerd op het zuiden;
- De stijlvolle keuken (uit 2013) is voorzien van een oven, quooker, 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap en een vaatwasser;
- De woonkeuken is circa 23 m²;
- Woonkamer is circa 35 m²;
- Voorzien van 5 slaapkamers;
- Er is zeer veel lichtinval in de woning;
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning aanwezig;
- Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder