Pastoor van Bommelstraat 9
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Aan de Pastoor van Bommelstraat 9 vind je precies die balans. Deze verzorgde gezinswoning uit 1985 biedt vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. Met een perceel van 150 m² en een woonoppervlak van ca. 97 m² is dit een heerlijk huis waar wonen, ontspannen en thuiswerken moeiteloos samenkomen.
Wonen in een groene, kindvriendelijke wijk
De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. De woning bevindt zich aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, midden in een wijk die bekendstaat om haar vriendelijke uitstraling en het vele groen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn allemaal dichtbij, en binnen een kwartier fiets je naar het bruisende centrum van Nijmegen. Tegelijkertijd wandel je zó het bos in voor een frisse neus of een ontspannen fietstocht in de natuur. Hier geniet je van het beste van twee werelden: rust en natuur in combinatie met uitstekende bereikbaarheid.
Indeling
Begane grond
Entree met hal, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een prettig uitzicht op de tuin en voelt ruim aan. De halfopen keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookgelegenheid, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.
Eerste verdieping
Aan de voorzijde ligt een royale hoofdslaapkamer (ca. 12 m²) met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 8 m², beide voorzien van een dakraam en indien gewenst uit te breiden met een dakkapel.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, met een voorzolder waar de cv-ketel (Remeha, 2022) en witgoedaansluitingen zijn geplaatst. De ruime zolderkamer is een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal als werk- of hobbyruimte, en beschikt over twee dakramen en extra bergruimte achter de knieschotten.
Tuin
De achtertuin ligt op het oosten en is fraai aangelegd met veel groen. Dankzij de diepte van circa 13 meter is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging en via de achterom bereik je gemakkelijk de achtergelegen steeg. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en geeft de woning een vriendelijke uitstraling.
Belangrijkste kenmerken
• Woonoppervlak: ca. 97 m²
• Perceeloppervlak: 150 m²
• Bouwjaar: 1985
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
• Energielabel: B (geldig t/m 05-12-2033)
• Cv-ketel: Remeha, 2022 (eigendom)
•. Recent vernieuwde mechanische ventilatiesysteem
• Aanvaarding: in overleg
Pluspunten
• Groen en rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij
• Vier volwaardige slaapkamers
• Alle verdiepingen voorzien van eiken houten vloeren
• Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom
• Stenen berging
• Ruimte voor thuiswerken
• Bosrijke omgeving, nabij centrum Nijmegen
Zie jij jezelf al wonen op deze fijne plek waar ruimte, rust en bereikbaarheid samenkomen?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wij laten je graag de sfeer en het comfort van de Pastoor van Bommelstraat 9 ervaren!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
16-12-2025 · HuisportaalVerkocht geboden€ 525.000
-
21-10-2025 · HuisportaalTe koop
-
23-12-2023 · Van Breukelen MakelaardijVerkocht geboden
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Pastoor Wic. 31 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
Derick Hues. 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 535.000Winnend bod
-
Pastoor van. 5 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 400.000.
De WOZ-waarde van Pastoor van Bommelstraat 9 is 400.000 euro met peildatum 01-01-2024. Deze waarde is 23.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Pastoor van Bommelstraat en 32% lager dan de realistische woningwaarde van Pastoor van Bommelstraat 9.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Nijmegen-Zuid ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 5.34 km · 9 min. rijden
- Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.72 km · 9 min. lopen
- Nijmegen Heyendaal 1.76 km · Treinstation
- Nijmegen 3.86 km · Treinstation
- Mook Molenhoek 5.17 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Pastoor van Bommelstraat 9 in Nijmegen ligt tussen de 559.000 en 619.000 euro. Deze waarde is 30.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Pastoor van Bommelstraat. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pastoor van Bommelstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.