Heyendaalseweg 204 6525 SK Nijmegen

Ben je op zoek naar een woning waar je nog echt iets bijzonders van kunt maken? Dan verdient deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning aan de Heyendaalseweg 204 absoluut je aandacht. Achter de gevel uit 1926 gaat een huis schuil met fraaie oorspronkelijke details, vier slaapkamers, een kelder én vooral heel veel mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Daar komt een uitzonderlijk diepe achtertuin van ruim 25 meter bij, gelegen op het westen. Een huis voor wie karakter waardeert, ruimte zoekt en vooral niet bang is om de handen uit de mouwen te steken.

Locatie:
Ook de ligging is een belangrijk onderdeel van het verhaal. De woning ligt aan de Heyendaalseweg in Brakkenstein, een geliefd deel van Nijmegen met veel groen en een prettige combinatie van wonen en stedelijke voorzieningen.

Vanaf hier zijn onder meer de universiteitscampus, het Radboudumc en diverse voorzieningen in Nijmegen-Zuid goed bereikbaar. Ook voor wie graag naar buiten gaat is de ligging aantrekkelijk. De bossen van Heumensoord liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of gewoon even de rust en natuur op te zoeken. Tegelijkertijd ben je vanuit deze kant van Nijmegen snel in de overige groene omgeving ten zuiden van de stad én blijft het centrum van Nijmegen per fiets goed bereikbaar. Dat maakt de ligging aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen: van gezinnen en doorstromers tot mensen die in of rondom de universiteit en het ziekenhuis werken.

Algemeen
- Bouwjaar: 1926
- Woonoppervlakte: ca. 120 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 18 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m²
- Perceeloppervlakte: 281 m²
- Energielabel: E

Indeling:
Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnen ervaar je direct de sfeer die hoort bij een huis uit deze bouwperiode. De woning is niet gemoderniseerd naar de huidige maatstaven en juist daarin ligt de mogelijkheid om hier een volledig eigen woonhuis van te maken.

Op de begane grond bevinden zich de belangrijkste leefruimtes. De huidige indeling biedt een goede basis, maar laat tegelijkertijd ruimte om opnieuw naar de plattegrond te kijken. Wie groots wil aanpakken, kan hier onderzoeken hoe woonkamer en keuken meer met elkaar verbonden kunnen worden en hoe het contact met de achtertuin verder versterkt kan worden. Achter de keuken bevindt zich de toilet, de badkamer en de cv installatie (vernieuwd in 2016).

Met een perceel van 281 m² is er bovendien behoorlijk wat ruimte achter de woning. Daardoor ontstaan er, vanzelfsprekend afhankelijk van vergunningen en constructieve mogelijkheden, interessante opties om de woning verder aan te passen of uit te breiden.

Daarnaast beschikt het huis over een kelder. Met circa 18 m² overige inpandige ruimte biedt deze praktische extra opslagruimte die bij een woning van dit type bijzonder prettig is.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kastruimte. Daarmee biedt deze verdieping volop ruimte voor een gezin, maar ook voor het inrichten van een comfortabele thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

De tuin:
En dan de achtertuin. Die mag absoluut als één van de belangrijkste kwaliteiten van deze woning worden genoemd.

De achtertuin is circa 25,2 meter diep en ongeveer 7,5 meter breed en heeft een oppervlakte van circa 190 m². Door de ligging op het westen profiteer je hier vooral later op de dag van de zon. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, veel groen, speelruimte, een moestuin of juist een royale combinatie daarvan.

Juist bij een woning die nog volledig naar eigen inzicht kan worden aangepakt, is zo'n tuin een enorme meerwaarde. Waar binnen gemoderniseerd kan worden, ligt buiten al een hoeveelheid ruimte die maar lastig te creëren valt. Aansluitend aan de woning is bovendien praktische bergruimte aanwezig; de stenen berging beschikt over elektra.

Clausules:
Vanwege de leeftijd en achtergrond van de woning worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Dit betekent onder meer dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daardoor niet uit eigen gebruikservaring over alle eigenschappen van de woning kan informeren. De makelaar licht de inhoud en gevolgen van deze clausules tijdens het aankoopproces graag verder toe.

Kom zelf de mogelijkheden bekijken:
Heyendaalseweg 204 is geen woning voor iemand die uitsluitend op zoek is naar een huis waar niets meer aan hoeft te gebeuren. Het is juist een woning voor wie enthousiast wordt van karakter, ruimte en de mogelijkheid om iets helemaal eigen te maken.

Zie jij jezelf hier al plannen maken voor een nieuw interieur, het herstellen van de karakteristieke details en een heerlijke plek in die diepe achtertuin? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en kom vooral zelf ervaren hoeveel potentie deze jaren ’20-woning te bieden heeft.

Toon meer Toon minder