Huispedia
35 m2 wonen
2 kamers
C

Professor Regoutstraat 1-B

35 m²
2 kamers
C
6524 RV Nijmegen
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 235.000
€ 6.714/m²
Vraagprijs per m²
€ 261K – 290K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Professor Regoutstraat 1B in Nijmegen!
Dit instapklare appartement ligt op een toplocatie in de geliefde Professorenbuurt, midden in het populaire Nijmegen-Oost. De wijk staat bekend om haar groene straten, karakteristieke bebouwing en levendige sfeer en behoort al jarenlang tot de meest gewilde woonlocaties van de stad. Hier woon je op korte afstand van het bruisende stadscentrum, de Radboud Universiteit, de HAN en het Radboud-umc. Ook winkels, supermarkten, openbaar vervoer en gezellige cafés en restaurants liggen allemaal binnen handbereik. Het appartement is compact, verrassend licht en praktisch ingedeeld, met een eigen balkon en een actieve Vereniging van Eigenaars. Een ideale woning voor starters en young professionals die comfortabel willen wonen op een centrale locatie.
Kenmerken:
- Instapklaar appartement op een toplocatie in de geliefde Professorenbuurt.
- Woonoppervlak: ca. 35 m².
- Bouwjaar: 1954.
- Energielabel: C geldig tot 4-8-2036.
- Actieve Vereniging van Eigenaars (in eigen beheer).
- Maandelijkse servicekosten: € 75,-.
Indeling
Via de gezamenlijke entree bereik je met de trap de eerste verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt.
Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de fijne sfeer op. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de praktische indeling volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open en uitnodigend karakter.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd. De keuken is verdeeld over twee zijden en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Uiteraard is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en 1 persoons vaatwasser. Hierdoor kun je direct genieten van een complete en functionele keuken.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met een praktisch formaat (ca. 8 m2) en biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de grote raampartij voelt de ruimte bovendien heerlijk licht en comfortabel aan.
Vanuit de keuken bereik je de verzorgde badkamer. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, zwevend toilet, wastafel, langwerpige spiegelkast en de wasmachine-aansluiting. Alles wat je nodig hebt is efficiënt samengebracht in een frisse ruimte.
Via de keuken stap je tevens het eigen balkon op. Een heerlijke plek om rustig van een kop koffie in de ochtendzon te genieten of na een drukke dag even buiten te ontspannen. Ondanks het compacte formaat biedt het balkon voldoende ruimte voor een gezellig zitje.
Het kleinschalige appartementsgebouw bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en 2 appartementen op de 1e en 2e verdieping. Er bestaan op dit moment 2 VvE's.
1. VvE van de 3 eenheden, opgericht in 1994 maar in 2018 is er opnieuw leven in geblazen: hierin wordt gespaard voor het onderhoud van het gehele gebouw en vindt de betaling van de opstalverzekering plaats. Maandelijkse bijdrage ca. € 75,-.
2. VvE van de 2 appartementen, opgericht in 2009: hier worden de gezamenlijke kosten betaald voor het energieverbruik en het Ziggo-abonnement voor tv en internet. Voor de elektriciteit is er een tussenmeter aanwezig, het gas- en waterverbruik wordt naar rato verdeeld en bedraagt totaal € 130,- (40% voor 1b).
Beide VvE's zijn ingeschreven in KvK, er is een opstalverzekering en een gezamenlijke rekening.
De totale maandelijkse bijdrage is ca. € 205,-.
Nog enkele wetenswaardigheden:
- In 2009 gemoderniseerd en gerenoveerd appartement.
- Gas, water, elektriciteit en abonnement Ziggo is geregeld in de 2e VvE, daar hoef je dus niet meer voor te zorgen.
- De cv-ketel (Remeha Avanta 2009) bevindt zich in een kast boven aan de trap naast de voordeur van het appartement. Deze ketel is eigendom van dit appartement.
- Zonneschermen aan de voorzijde (elektrisch).
- Er bestaat de mogelijkheid om het appartement geheel gemeubileerd over te nemen.
- Aanvaarding in overleg.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit instapklare appartement op deze fantastische locatie misschien wel jouw nieuwe (t)huis wordt!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 261.000 - 290.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1954
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
35 m2
Inhoud
116 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 75 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 235.000
  2. 11-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 08-07-2021 · Door eigenaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,2%.

€ 261.000 – 290.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.857/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9750
€
Hypotheeksom € 275000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 368,-
Rioolheffing · eigenaar € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 17,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 83,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 76,-
Totaal per jaar € 947,-
Geschatte belasting € 79 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 220.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Professor Regoutstraat 1-B

De WOZ-waarde van Professor Regoutstraat 1-B is 220.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 38.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Professor Regoutstraat en 20.1% lager dan de realistische woningwaarde van Professor Regoutstraat 1-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 75,- /mnd
Kosten € 75 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nijmegen-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Nijmegen-Oost ervan vinden

Beoordeeld door 9 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.52 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • Nijmegen Heyendaal 0.39 km · Treinstation
  • Nijmegen 2.19 km · Treinstation
  • Nijmegen-Lent 3.7 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
12%
Eenpersoonshuishoudens
70%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
27%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
17%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Professor Regoutstraat 1-B in Nijmegen ligt tussen de 261.000 en 290.000 euro. Deze waarde is 52.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Professor Regoutstraat. Met een vraagprijs van € 235.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Professor Regoutstraat 1-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.